В центре Уфы продают квартиру за 14 миллионов в элитном доме с затопленной парковкой и дырами в подъезде

В Уфе выставили на продажу квартиру почти за 14 миллионов рублей. Судя по объявлению, жилплощадь находится просто в сказочном месте — с видом на озеро Солдатское в парке Якутова. Но есть одно «но»: в доме периодически затапливает парковку, на стенах развилась плесень, в подъездах огромные дыры, а обещанной детской площадки нет до сих пор. UFA1.RU посмотрел на то, как выглядит элитный дом и поговорил с застройщиком.

Агентство недвижимости выставило на продажу 4-комнатную квартиру на седьмом этаже площадью 148,8 квадратных метра. В преимуществах представители отмечают: высокие потолки — 3,3 метра, получистовую отделку со стяжками, штукатуркой и ровными стенами, качественные окна с трехслойным стеклопакетом и хорошую инсоляцию, поскольку в каждой комнате по 2 больших окна с видом на озеро.

— В подъезде — прекрасный большой холл, комната для велосипедов и колясок. Современный хромированный бесшумный лифт «Шиндлер» с индикацией. Вход в подземный паркинг непосредственно из подъездов. Паркинг — сухой! Один из самых красивых фасадов в центре, уникальная детская площадка со специальным антигематомным покрытием, теннисные корты (8 открытых, 8 закрытых), на озере в парке купель для обливания, беговые лыжные трассы, в перспективе полностью закрытый двор, — подытожили в агентстве.

Вся вышеперечисленная прелесть достанется вам всего за 13,5 миллиона.

Что обещал застройщик?

Застройщик еще на этапе строительства заявлял, что на территории «Дома у озера» появится тенистая аллея с ажурными лавочками, причудливыми фонарями, зелеными насаждениями и архитектурными инсталляциями. Кроме того, сам дом должен быть выполнен из монолитного каркаса с заполнением полнотелым керамическим кирпичом, фасад здания обещали с высокой технологией вентиляции. В домах должна быть гидроизоляция, звукоизоляция помещений, современные бесшумные лифты, качественное остекление с двухкамерными стеклопакетами окон, витражное остекление лоджий и сенсорное освещение мест общего пользования с датчиками движения.

— Потолки в квартирах — 3 метра. Мы обещаем высокие стандарты строительства и полное соблюдение технических норм и требований. Квартира в ЖК «Дом у озера» — это уникальная возможность реализовать самые смелые мечты о ремонте и дизайне своего жилья. А мы подготовили для вас «холст», который готов принять ваши смелые идеи и фантазии: цементную стяжку пола, улучшенную штукатурку стен, разводку коммуникаций по квартире, установку приборов учета и утепленную входную дверь, — говорится на сайте застройщика.

Также для решения вопроса парковки в комплексе спроектировали подземный паркинг на 32 машино-места. Попасть туда можно из подъездов, спустившись на нижние этажи на лифте, или с улицы. Кроме того, комплекс должен быть оснащен продвинутой системой пожарной безопасности и круглосуточным видеонаблюдением по периметру домов, которое позволяет наблюдать за детской площадкой, придомовой территорией и парковкой.

А что на самом деле?

К дому имеет отношение группа компаний «Муниципальный застройщик», которая построила многоэтажку на улице Рудольфа Нуреева, жилой комплекс «Маяк» на маршала Жукова, «Теплый дом» на Дагестанской, «Весенний» на Кольцевой и как раз те самые два дома у озера на бульваре Ибрагимова, 32 и 34.

Действительно — одна из 12-этажных свечек сдана, там уже живут люди, а вот другая, как раз та, где продают дорогостоящую квартиру, выглядит не наилучшим образом. Строитель, который выполняет отделочный ремонт в одной из квартир, рассказал, что в доме неоднократно топило подземную парковку, и по этой причине она закрыта на замок.

— Проблемный дом же, мало кто живет в нем, застройщик — банкрот, — дополнил он в беседе с UFA1.RU.

В доме действительно достаточно проблем: разрушается плитка в подъезде, территория не облагорожена и отсутствует детская площадка. А в декабре прошлого года, как писали наши коллеги из АиФа, даже прошел пикет с участием 93-летнего ветерана ВОВ, который вынужден жить на съемной квартире из-за нарушений при строительстве. Из-за воды в подвале невозможно запустить лифты, пожарная сигнализация не функционирует, а во дворе дома нет освещения.

Люди раскупили почти все квартиры еще на этапе строительства. Теперь многие избавляются от своей жилплощади. Во многих объявлениях продажа идет уже от собственника.

«Протекание грунтовых вод в подвал жилого дома»

Оказалось, что дом строила не какая-нибудь частная фирма, а муниципальный застройщик от лица мэрии. На площадке по поиску контрагентов сказано, что к группе компаний относится Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика». Оно является «дочкой» муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора» Уфы, и ей на 100 процентов владеет администрация города. Также к этому бренду прикреплен и застройщик «Дома у озера» — муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости», где Александр Филиппов является директором.

В разговоре с UFA1.RU Александр Филиппов рассказал, что предприятие не обанкрочено.

— Мы находимся в процессе наблюдения, конкурс еще мы не перешли. Процедура наблюдения предполагает, что мы по возможности ведем хозяйственную деятельность. По «Дому у озера» был ряд вопросов, основной из них был — протекание грунтовых вод в подвал жилого дома, которое силами центра недвижимости устранено. То есть мы понесли определенную финансовую нагрузку, выполнили, — сказал он.

Также Филиппов подчеркнул, что инициативная группа жителей этого дома подала судебный иск в Арбитражный суд Башкирии по поводу парковки и детской площадки.

— Они привлекли независимую экспертизу. Ее оценка на завершение указанных работ составила 37,5 миллиона рублей. То есть на сегодня фактически инициативная группа требует не выполнения каких-то физических объемов, а они хотят получить деньги, согласно решения суда. Мы как раз ждали решения суда, оно еще в законную силу не вступило, а экспертиза была на той неделе только, — подытожил директор центра недвижимости.

В самой администрации города сообщили, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 34 выдано в марте 2019 года. Но в 2020 году застройщика обязали устранить недостатки в доме.

— В настоящее время выполняются работы по гидроизоляции паркинга, завершение которых запланировано до конца октября 2021 года. Кроме этого, выполнены гидроизоляционные работы в подвальных помещениях в секциях «А», «Б», «В», согласно проектной документации, — прокомментировали в мэрии. — В случае, если в течение гарантийного периода выявятся дополнительные дефекты, то подрядная организация выполнит дополнительные мероприятия по гидроизоляции. Гарантийные обязательства предусмотрены договором на пять лет.

В похожем состоянии находится и многоэтажный дом № 99/2 по улице Кирова. Он рассыпается по кирпичикам, а в это время застройщик на популярной платформе по недвижимости выставляет многочисленные объявления с продажей дорогостоящего жилья в этом доме. Читайте в нашем репортаже, почему его не могут отремонтировать.