Аренда против собственности

Министерство регионального развития продолжает продвигать идею аренды как вариант решения жилищного вопроса для населения. Есть мнение, что сегмент арендного жилья будет востребован россиянами, которым не по силам бремя частной собственности, а также поможет развитию моногородов и поселений на Севере.

«Мы возлагаем большие надежды на сегмент арендного жилья», – заявил на Финансовом форуме России заместитель министра регионального развития Илья Пономарев. «Мы не надеемся, что все радостно пойдут строить социальное жилье, – признавался замглавы ведомства ранее в интервью «Российской газете». – Но будем предлагать бизнесу различные преференции».

По данным Минрегиона, для 30 процентов населения предпочтительнее был бы наем или долгосрочная аренда, а 40 процентов населения не в состоянии нести бремя собственности, говорил он ранее. В настоящее время всего 24 процента россиян могут купить жилье за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредита, подтвердила президент Института экономики города Надежда Косарева. По мнению Пономарева, арендное жилье – перспективный вариант и для развития больших территории – моногородов, нефтяных и северных городов, куда люди приезжают на работу.

Если говорить простым языком, то под арендой подразумевается строительство и содержание доходных домов, причем экономварианта. Но этот вариант не очень привлекает коммерческие структуры, тех же застройщиков. Средний срок окупаемости такого дома – не менее 15–20 лет, заверяют эксперты. Что касается элитного жилья – сроки совсем другие. «Знаю, что в России есть несколько доходных поселков, которые окупили себя за семь лет», – рассказал управляющий банком «ВТБ24» Александр Пахомов. Но такое жилье предназначено для корпоративных клиентов.

«За рубежом сегодня более чем 30 процентов населения не имеет собственного жилья и живет в арендованных квартирах. Там это вполне нормальная практика. В Европе квартиры облагаются очень большими налогами, поэтому людям просто невыгодно их содержать, – комментирует коммерческий директор ООО «ИКЦ «ГарантКапитал» в Уфе Виталий Листков. – У наших людей менталитет несколько другой: они привыкли, что у них есть свое, кровное жилье. Однако социальная аренда – это очень выгодное направление, особенно в сегодняшней ситуации с невозможностью приобрести жилье. На данный момент собственники квартир платят за свое жилье небольшой налог. Если в нашей стране величина налога на недвижимость будет высокой, вполне вероятно, что люди переключатся на аренду».

В подтверждение слов эксперта отметим, что в Париже, Брюсселе, Берлине, Мюнхене и многих других европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов – давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.

Однако многие представители строительной отрасли уверены, что возведение доходных домов – дело невыгодное и весьма затратное. Довольно сложно найти инвестора, который ждал бы несколько лет, пока проект окупится. Такие показатели не то что не интересны российскому бизнесу, привыкшему рассчитывать на быструю доходность, а просто опасны для него. При форс-мажоре себестоимость проекта может резко вырасти – тогда банкротства не избежать. Поэтому гораздо выгоднее строить дома и тут же их продавать, возвращая с лихвой потраченные за два-три года средства. Да и изначально у инвестора должны быть большие деньги на строительство.

Эксперты также уверены в том, что дома, предназначенные исключительно для аренды, могут несколько расслабить людей, не имеющих собственной жилплощади. Ведь часть из них, заселяясь в новое, пусть и не свое жилье, может просто потерять желание приобрести в дальнейшем квартиру.