Стоимость загородных домов подогревает лето

К лету загородное жилье выросло в цене. Но, несмотря на это, спросом у уфимцев по-прежнему пользуются земельные участки с развитой инфраструктурой. Большая стоимость городских квартир и улучшающаяся инфраструктура коттеджных поселков – вот, по словам экспертов, основные причины, заставляющие людей приобретать жилье в пригороде.

«На сегодняшний день, согласно данным нашей компании, среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам и таун-хаусам составляет 26,7 тысячи рублей за квадратный метр. За минувший месяц цена выросла на 1,9%. Изменение с начала года составило +4,7%», – отмечает аналитик САН «Эксперт» Айгуль Степанова. Средняя цена предложения по классу следующая:

• эконом – 19,3 тыс. руб./кв.м;

• средний – 25 тыс. руб./кв.м:

• элитные – 32,2 тыс. руб./кв.м.

Самый дешевый дом (по базе данных САН «Эксперт») выставлен на продажу в Иглино, его площадь составляет 67 квадратных метров, стоимость – 1100 тысяч рублей. Самый дорогой коттедж площадью 430 квадратных метров стоит 25 миллионов рублей и располагается в Суровке.

Земельные участки и дома сегодня приобретаются в следующих направлениях:

• Демское направление: Дема, Баланово – Ново-Александровка;

• Затонское направление: 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, микрорайон Сафроновский;

• Нагаевское направление: Акбердино, Жилино, Нагаево;

• Северное направление: Иглино;

• Южное направление: Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка, Булгаково, Чесноковка, Юматово;

• Уфа и пригород: Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна.

«Спрос на загородную недвижимость во многом определяется такими критериями, как расположение поселка, его удаленность от города и экологическая ситуация в районе. Большим спросом пользуются участки под индивидуальное жилищное строительство и готовые дома в организованных коттеджных поселках с отлаженной инфраструктурой, – комментирует аналитик ЕИСН «Азимут» Екатерина Имангулова. – Желающие приобрести загородное жилье в пригородах Уфы наиболее приемлемым для себя вариантом видят дом площадью 70-150 квадратных метров, цена которого колеблется от 1,5 миллиона рублей».

По словам эксперта, в пригороде Уфы наиболее востребованы поселки, расположенные в южном и западном направлениях (удаленные от промышленной зоны). На земельные участки традиционно высокий спрос зафиксирован в поселке Нагаево, что объясняется близостью от Уфы (12 км от города). Также высок спрос на землю в Зинино и Жилино. Спрос на дома высок в Чесноковке (10 км от города) и Максимовке. Коттеджи предпочитают покупать в Михайловке и Булгаково – с наиболее развитой инфраструктурой в поселке.

«Если раньше жилье в пригороде рассматривалось исключительно как дополнительное к городской квартире, то сейчас его чаще всего приобретают как основное. С каждым годом в Башкирии появляется все больше малоэтажных домов. Во многом это связано с целевыми программами, направленными на развитие малоэтажного строительства, – добавляет Екатерина Имангулова. – В связи с этим отношение к организации коттеджного поселка в корне изменилось. Появление новых коттеджных поселков с развитой инфраструктурой началось в начале 2000-х годов. В нашем регионе на данный момент существуют девять коттеджных поселков, строящихся в едином плане застройки (Акбердино Village, Нагаево Премиум, Таптыковские Терема, Дуслык, Береговой, Красные ключи, Видное, Приозерный, коттеджный поселок ОАО УМПО)».

На сегодняшний день в базе данных 102metra.ru в разделе «Продажа загородного жилья» представлено 124 объявления. Так, в Жилино выставлен на продажу коттедж площадью 150 квадратных метров с земельным участком в 12 соток. Стоимость объекта — пять миллионов рублей. Имеются автостоянка, парковка, баня, газоснабжение, водоснабжение, канализация, гараж, скважина.

В селе Булгаково продается дом площадью 300 «квадратов» с участком в 21 сотку. В коттедже имеются два санузла, водопровод, канализация, отопление, электричество, камин. На участке расположены баня и скважина. Земельный участок огорожен кирпичным забором, перед домом есть парковка на две автомашины. Гараж в доме. На участке — бассейн, декоративный пруд, плодовые и ягодные насаждения.