Социальная ипотека дает задний ход

В прошлую пятницу в Уфе в Доме профсоюзов прошел круглый стол «Социальная ипотека: опыт и проблемы», в работе которого приняли участие представители «Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан», министерства строительства, архитектуры и транспорта РБ, Национального банка РБ, администраций муниципальных образований республики, а также кредитных организаций Уфы.

В поле обсуждения собравшихся попало постановление правительства РБ «О социальном жилищном ипотечном кредитовании», принятое в мае 2006 года. Все вопросы, связанные с социальной ипотекой, Федерация профсоюзов Башкортостана планирует вынести на рассмотрение Республиканской трехсторонней комиссии в третьем квартале этого года.

«На сегодняшний день объемы строительства жилья очень малы. Это и является основной причиной роста цен на квартиры. В такой ситуации даже обеспеченные граждане (не говоря уже о малоимущих) не могут позволить себе жилье по ипотеке. Другими словами, их доходы не успевают за ростом стоимости квадратного метра», – поясняет заместитель председателя Федерации профсоюзов РБ Ленара Иванова.

По словам заместителя генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства в РБ» Дамира Миннибаева, на сегодняшний день в Уфе действует несколько социальных жилищных программ (социальная ипотека, социальный найм и корпоративная программа).

В 2007 году на реализацию первой из трех программ было выделено 50 миллионов рублей. Планировалось, что эти средства помогут улучшить жилищные условия 157 семьям, но, к сожалению, этого не случилось. «Мы рассмотрели все полученные заявки и выяснили, что из этого числа лишь 20 семей могут приобрести квартиру по социальным ипотечным программам. Здесь-то и возникает основная сложность: люди не в состоянии купить жилье даже на льготных условиях (стоимость квадратного метра по социальной ипотеке сегодня в Уфе составляет 27,8 тыс. рублей – прим. авт.). Судите сами: если ежемесячный доход заемщика равняется, к примеру, 7 тыс. рублей, то он сможет получить кредит на сумму не более 100 тысяч рублей. И о каком улучшении жилищных условий тогда может идти речь?» – размышляет начальник управления ипотечного кредитования «Башпромбанка» Владлен Хабибов.

На сегодняшний день право на участие в социальной ипотечной программе имеют граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные в Уфе, нуждающиеся в жилых помещениях. Аналогичным правом обладают граждане, временно зарегистрированные в Уфе, но работающие на постоянной основе на предприятиях города не менее пяти лет.

Есть здесь и свои первоочередники, к которым относятся люди, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, семьи, имеющие трех и более детей, инвалиды и некоторые другие категории. Городская программа социальной ипотеки предполагает приобретение жилья в кредит под 11-13% годовых с рассрочкой платежа до 30 лет и первоначальным взносом от 10 до 70%. Расширился список банков-участников данной программы. К работающему по социальной ипотеке «Башпромбанку» добавились Башкирское отделение Сбербанка России и «Газпромбанк».

В этом году по социальным программам в Уфе планируется выдвинуть на продажу около 2 тысяч квартир. В прошлом году по этой программе «ушла» 871 квартира. На сегодняшний день документы на социальную ипотеку подали уже 440 человек. Вот только все ли пройдут жесткий отбор?

Итак, норматив жилой площади предоставляемого жилья составляет 33 квадратных метра для одинокого человека, 42 «квадрата» – на семью из двух человек, по 18 квадратных метров на каждого члена семьи при численности три и более. При этом, если вы хотите стать обладателем однокомнатной квартиры, ваш совокупный месячный доход должен составлять не более 30 тысяч рублей, двухкомнатного жилья – не более 40 тысяч рублей и, наконец, трехкомнатного – не более 50 тысяч рублей.

Еще одна не менее важная программа, в рамках которой уфимцы могут получить жилье, – корпоративная. В этом случае жилье для своих работников строит предприятие, которому, согласно постановлению правительства РБ, оказывается необходимая помощь. Так, в 2007 году поступили заявки от семи предприятий для участия через ипотеку в строительстве более 3 тысяч квадратных метров жилья. В числе активно участвующих в корпоративной ипотечной программе такие предприятия, как «УАПО», «КПД», «Уфаводоканал», «Горзеленхоз». Отдельного упоминания заслуживает ОАО «УМПО».

Но, несмотря на указанные социальные программы, жилья в Уфе катастрофически не хватает. По мысли генерального директора Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолия Мейзлера, одним из способов решения сложившейся ситуации является активное развитие малоэтажного строительства, себестоимость которого считается низкой – по сравнению с многоэтажными домами.

Так, в 2008 году в республике планируется построить 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья, в котором, по обещанию администрации города, существенную часть будет составлять малоэтажное жилье. Только вот вопрос о том, насколько это поможет успешной реализации социальных ипотечных программ в Уфе, пока остается открытым.