Доступность жилья под сомнением

Выступая на заседании Президиума совета по реализации приоритетных национальных проектов, посвященном жилищной политике, Дмитрий Медведев более всего интересовался вопросом доступности жилья в нашей стране. По его словам, об упомянутой доступности говорить пока еще рано, а исправить положение в какой-то мере сможет интенсивное малоэтажное строительство. «Это вопрос, в том числе, и политический, так как его реализация направлена на формирование в стране «класса собственников», того самого среднего класса, который имеет важнейшее значение для социально-экономического развития нашего государства», – пояснил Медведев.

По словам директора уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолия Мейзлера, снизить стоимость квартир в новостройках пока, действительно, не удается. Единственный выход из сложившейся ситуации – возведение малоэтажного жилья при помощи недорогих строительных материалов. Но низкая цена вовсе не говорит о том, что получившиеся дома будут непрочными. По словам Мейзлера, на сегодняшний день существует множество добротных, качественных аналогов, которые ничуть не уступают традиционным. По прогнозам, в наступившем году цены на стройматериалы вырастут примерно на 40%. И все это будет оплачивать конечный потребитель. Этот вопрос может быть решен путем возобновления института государственных заказов, способного регулировать и ценообразование, и объемы с качеством строительства. «Но всего лучше возводить малоэтажные дома не в городе. Основной акцент следует сделать на пригороды», – подчеркнул он.

Но нельзя забывать и о том, что хотя стоимость строительства малоэтажного жилья может быть и невысокой, дорогим станет решение вопросов обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой. Поэтому все естественные монополии, в том числе и локальные, должны синхронизировать свои инвестиционные программы с планами комплексной малоэтажной застройки территории.

Еще одним барьером на пути к дешевому жилью директор агентства ипотечного кредитования назвал неразвитость тех способов строительства, которые сегодня существуют, и добавил: «Люди не обладают нужными для приобретения квартиры доходами. Даже льготная стоимость квадратного метра, которая на сегодняшний день составляет 27,8 тыс. рублей, не кажется низкой. В этом году по социальным программам в городе планируется выдвинуть на продажу порядка 2000 квартир».

В поддержку развития социальных программ выступает и заместитель директора СМУ «Центр недвижимости» в Уфе Гузель Юртова: «Средства и государственная помощь должны быть направлены на становление института социального и некоммерческого найма жилья. А что касается вопросов доступности – это отдельный разговор. Ни один из моих знакомых, могу сказать со всей откровенностью, не скажет ничего хорошего в пользу реализации социальных программ. Сегодня даже социальное жилье не по карману, не о говоря уже о рыночных ценах».

Действительно, процентные ставки по ипотечным кредитам должны быть адекватны реальному состоянию финансовой сферы и кошельку потребителя. Напомним, что для облегчения процесса приобретения квартиры в 2000 году начал свою работу в виде федеральной программы «Жилище» национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Только вот вряд ли сейчас можно говорить о том, что поставленная задача была решена: результаты этой восьмилетней работы пока, к сожалению, не видны и находятся под большим сомнением. В связи с этим очень хочется задать вопрос: «Так кому же все-таки доступно «доступное жилье?»