Рвутся к «Успеху»: как жители 15-этажки в центре Уфы передрались из-за созданной ими же «управляшки»

Жители многоэтажки по улице Коммунистической уже более полугода борются с руководством созданной ими же управляющей компании. После того как товарищество собственников жилья (ТСЖ) внезапно подняло плату за содержание дома аж на 40%, владельцы квартир решили разобраться в ситуации, правда, закончилось это дракой. Сегодня, 20 марта, рассказываем, как так вышло и почему даже смена председателя правления не помогла жителям.

В начале нулевых, когда дом № 19/1 по улице Коммунистической только построили, перед жителями встал выбор: заключить договор с УЖХ Ленинского района или найти другую «управляшку» — собственную застройщик не предоставил. После нескольких лет обсуждения в 2006 году собственники решили создать свое ТСЖ. Назвали его «Успех».

По данным «Контур.Фокуса», первым председателем стал экономист Рустем Шайахметов, а в составе правления числились Ирина Куклина, Наталья Батршина и Нина Борисова. Последняя в 2011 году сменила на посту Шайахметова.

С 2011 года в доме сменилось еще пятеро председателей правления. Как рассказал UFA1.RU Шайахметов, до начала 2018 года проблем с ТСЖ не было, состояние дома было удовлетворительным, а мелкие косяки быстро исправлялись. Вы спросите, а что изменилось-то? В этом году, если верить «Контур.Фокусу», в списке учредителей появилась Наталья Макарова, она же стала и директором товарищества.

Со слов Шайахметова, Макарова жила в доме № 19/1 еще в начале нулевых, она же стояла и у истоков создания ТСЖ, однако вскоре переехала. Изначально никто не придал этому значения, ведь директор просто управляет товариществом, а все самые важные решения закрепляются за председателем правления. Всё так и было до осени 2023 года, когда жители почуяли неладное.

23 сентября прошлого года ТСЖ провело общее собрание. В результате руководство утвердило новый состав правления, смету расходов и доходов на следующий год и новый тариф на содержание. Последнее особенно сильно удивило жителей дома, ведь по документу им придется платить на 40% больше: 36,2 рубля за квадратный метр в месяц вместо 26 рублей, которые были ранее.

Претензий у собственников было две: во-первых, чем именно обосновано такое повышение, а во-вторых, почему многие были вообще не в курсе, что такой вопрос обсуждался.

— Если бы дом был в удовлетворительном состоянии и ТСЖ внимательно относилось к нуждам жильцов, то, наверное, мы бы на эти обстоятельства мало обращали внимание. Однако качество жилищных услуг ниже всякой критики, — говорит Шайахметов.

В подтверждение экономист прислал фото, на которых видны проблемы с электропроводкой. По данным «Контур.Фокуса», в 2021 году МЧС обнаружило ряд нарушений, связанных с пожарной сигнализацией.

В ходе разборки жителей с ТСЖ выяснилось, что собрание проводилось заочно среди членов правления самого товарищества, а собственников на него звали частично.

— Извещали выборочно. Допустим, лояльный председателю член есть — его извещают, а остальных — нет. Мне даже не вручили бюллетень, — поделился Шайахметов.

В итоге жителям удалось доказать, что собрание проводилось с нарушениями, они успешно обжаловали решение о повышении тарифа. Шайахметов же на этом останавливаться не стал — он подал ходатайство в суд. В итоге решения по всем подобным собраниям приостановили до определения суда по этому делу.

После произошедшего собственники решили разобраться, что вообще творится в ТСЖ. Крайним в начале объявили председателя правления Ильдара Фаттахова, который одновременно работает заместителем главного врача в Давлекановской ЦРБ. Со слов Шайахметова, донимали главу недолго, выяснилось, что из-за работы у него не остается времени на управление товариществом.

Всё это время его замещала Наталья Макарова. Как она сама рассказала UFA1.RU, после того как переехала на новое место, ее попросили остаться в составе правления. Так как по части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ в составе совета могут находиться исключительно собственники дома, Макарову устроили на должность директора. Правда, упоминаний об этом нет ни на официальном сайте, ни в данных «Контур.Фокуса».

В октябре всё того же 2023-го собственники провели альтернативное собрание и избрали новый совет правления, а также членов надзорной комиссии, куда и вошел Шайахметов. Новым председателем стал Дмитрий Головашев — директор логистической компании «Промтранс».

— Мы уведомили старое руководство, что произошли перевыборы, и попросили передать документы и печать. Спустя месяц пришла жалоба от Госкомжилстройнадзора, попросили провести проверку соответствия проведения общего собрания. 12 декабря вынесли решение, нарушений не выявили. Головашев не согласился с этим решением и подал иск, но решения по нему пока нет, — поделился Шайахметов.

После ухода Головашева в феврале этого года новым председателем стала обычный врач-дерматолог Суфия Аминева. Благодаря ей впервые за долгие годы жители получили доступ к финансовым документам ТСЖ. Со слов Шайахметова, выяснилось, что в товариществе была устроена мать Макаровой, которая получала 71 993 рубля в месяц. Бухгалтер, которая также трудилась в ТСЖ, получала ничуть не меньше — по 70 992 рубля в месяц. Причем в марте 2023-го ее зарплата вовсе составила 119 776 рублей.

При этом с 2022 года всё той же матери Натальи Макаровой со счета ТСЖ регулярно перечислялись деньги. Отметим, что в тот момент она официально не числилась в штате товарищества. Жители потребовали выписки со счетов: всего за год было совершено 29 переводов небольшими суммами, а за 2 года на счет женщины поступило 598 тысяч рублей. Обоснования этим платежам нынешний совет собственников до сих пор не получил. Все документы имеются в распоряжении UFA1.RU.

Со слов Шайахметова, странным является то, что в зарплатных ведомостях также нет ни одного упоминания Натальи Макаровой, то есть за последние 2 года она не получила ни рубля от ТСЖ. По данным «Контур.Фокуса», за 2022 год ТСЖ «Успех» заработало 225 тысяч рублей при выручке в 3,7 миллиона рублей.

После вступления Аминевой в должность ничего не поменялось. Наталья Макарова отказалась принимать нового председателя, несмотря на то, что та заняла этот пост официально.

— Аминева пыталась вручить ряд новых распоряжений, но Макарова отказывалась. Я даже не могу сказать, является ли она официально директором или нет, она сама подтверждающие документы не предоставляет, — поделился Шайахметов.

Видео выше стало предысторией произошедшей 9 марта драки. В тот день Аминева и Шайахметов вместе с другими жителями решили сменить замки в общедомовых помещениях, в том числе и в комнате консьержа. Это не понравилось Наталье Макаровой, которая приехала с еще одним мужчиной (на видео выше в черной куртке).

Как рассказала Макарова UFA1.RU, Аминева и Шайахметов, с ее точки зрения, являются рейдерами, которые самовольно наводят порядки в обход руководства ТСЖ. Она утверждает, что консьержная принадлежит жителям, которые еще до создания ТСЖ скидывались на ее строительство. Со слов Шайахметова, в ходе разговора Макарова брызнула ему в лицо из перцового баллончика, после чего тот бросился на женщину и началась драка.

Пострадал в итоге один Шайахметов, который после этого отправился в травмпункт с травмами лица и ожогами роговицы. В разговоре с UFA1.RU Макарова сказала, что не знает ни о каком перцовом баллончике, после чего сослалась, что не будет ничего разглашать до проведения судебного заседания.

Со слов Шайахметова, проблема заключается в том, что старое руководство после ухода начало игнорировать запросы нынешнего. Аминевой не предоставили всю необходимую документацию, из-за чего попросту невозможно вести дела. Даже бухгалтер отказывается выходить на диалог с председателем. При этом уволить Макарову из ТСЖ также не могут, ведь нет даже подтверждений того, что та там работает.

— Аминева управляет фактически 2 недели, бывший председатель ее игнорит, Макарова посылает. Как действовать в таких ситуациях, непонятно. Ждем решения суда по этому поводу, иначе никак, — подытожил Шайахметов.

Как пояснил UFA1.RU адвокат Роман Петров, подобные конфликты довольно типичны, но решать их кулаками негоже.

— Часто бывает, когда одних жильцов всё устраивает, но других — нет. Одни хотят оставить председателя, другие — сменить. Этот конфликт, как я понимаю, длится уже давно, и каждое собрание жильцов сопровождается попыткой избрать нового председателя. Сейчас одни жильцы уверяют, что по всем правилам избрали нового председателя, а другие указывают на то, что подписи недействительны, некоторых подписантов даже в стране не было. Такие конфликты могут быть разрешены только в судебном порядке, — говорит юрист.

Мы будем и дальше следить за ходом этой истории, а также открыты для комментариев со всех сторон для пояснения ситуации. Ближайшее заседание пройдет сегодня, 20 марта, о его результатах мы обязательно сообщим.