Строители в Горсовете Уфы: едут на элитных Lexus, на счетах миллионы, но это народные депутаты

Следующая часть нашего обзора о депутатах Горсовета, так называемой «уфимской Думе». Это те лица города, которые влияют на его нормативные акты. Ранее мы уже изучили бизнесменов и руководителей крупных фирм, выяснилось, за ними скрываются контракты на миллиарды, «Лексусы» и бизнес. А теперь собрали все, что известно, о застройщиках и дорожных строителях. Условно это «блок застройщики».

Артур Шайнуров — это, пожалуй, самый интересный и противоречивый персонаж из всего списка. Формально он «коммунист», вице-президент ассоциации импортеров фруктов и овощей, но по факту — крупный бизнесмен и застройщик в Горсовете.

Интересно, себя Шайнуров называет в шутку «портовым олигархом», отвечая журналистам на публикации.

По данным «Контур.Фокуса», является владельцем ООО «Башкирская строительная компания», которое, судя по отчетам, деятельность не ведет — балансовая стоимость предприятия 400 млн рублей, прибыль 15 тысяч за прошлый год, а налоговая задолженность порядка 860 тысяч. Еще одна фирма на нем — ООО «Центр недвижимости» — зарегистрирована 15 сентября 2026 года.

• Обе существующие компании зарегистрированы по адресу рынка «Евразия». С этим рынком связан не один скандал — драки мигрантов, и судебный спор о сносе зданий. По данным мэрии Уфы, три здания рынка, принадлежащие Маргарите Прохоровой и ООО «Башкирская строительная компания», являются самовольными постройками. Арбитражный суд установил, что здания были построены без разрешения и не соответствуют требованиям безопасности. Однако представители рынка заявляли, что незначительные нарушения носят устранимый характер, и здание будет узаконено, как только их устранят.

• Еще один скандал с депутатом-коммунистом связывают со стройкой у парка Якутова. В 2022 году прокуратура Уфы запретила застройку 12 гектаров рядом с парком из-за нехватки школ и детских садов. Однако в 2026 году мэрия вновь разрешила проектирование, но позже снова разрешение отозвала. Шайнурова называют бенефициаром проекта.

Артур Шайнуров владеет, согласно свежей декларации за 2025 год, ООО «Уршак», доля участия: 100%. Часто на странице Шайнурова мелькают фото из сада в Зубово, где он любит отдыхать с друзьями и семьей.

На 7 банковских счетах Шайнурова, судя по его декларации, имеется сумма в 94,7 млн рублей. Из недвижимого имущества — 4 земельных участка (общей площадью 9 639 кв. м), квартира 42,4 кв. м и целый набор нежилых помещений и зданий (от 109 до 688 кв. м). Транспорт Шайнурова: полноразмерный люксовый внедорожник с удлиненной колесной базой Land Rover Range Rover SE LWB 2024 года.

Артур Шайнуров родился 26 октября 1966 года в селе Старобалтачево Балтачевского района Республики Башкортостан. Учился в БГУ на юриста, который окончил в 1991 году. Был полпредом Башкирии при президенте РФ и вице-премьером (2013–2017), затем возглавлял «Башкиравтодор». Сейчас он заместитель председателя Горсовета Уфы (избран 2 октября 2026 года) и лидер фракции КПРФ. В 2024 году баллотировался в главы Башкирии от коммунистов, но безуспешно.

Что касается должности главы администрации Уфы, то есть мэра, то об этом Шайнуров пишет отдельно:

«Такая кампания всегда требует много сил и энергии. КПРФ не выдвигает своих кандидатов для участия в конкурсе. Прямо сейчас включаться в новую борьбу — обречь свою программу на провал. Ни я, ни люди к такой нагрузке не готовы. Играть намеренно вполсилы мы не привыкли», — пишет он, стратегически принимая решение работать там, где на это есть ресурс.

Вывод: Шайнуров — крепкий капиталист с партийным билетом КПРФ.

Эдуард Остапчук — мастодонт, давний депутат Горсовета, за годы управления он стал самым «классическим» представителем строительного лобби Уфы. Если Шайнуров — это «коммунист-застройщик» с политической мимикрией, то Остапчук — это чистый хозяйственник-подрядчик, который десятилетиями осваивает бюджетные деньги на дорогах и стройках, а в политику пришел как «крепкий управленец» от «Единой России».

Формально Остапчук не числится владельцем ООО «Компания „Потенциал“». Остапчук занимает там должность заместителя директора по общестроительным вопросам. Однако именно его имя в СМИ прочно связано с этой компанией как с его главным активом, которым он ранее официально владел.

«Потенциал» при этом — крупный подрядчик, который кормится с муниципальных и республиканских заказов. По данным на 2025 год, выручка компании составила 2 миллиарда рублей, чистая прибыль — 32,3 млн. Только у Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений (УСРДИС) Уфы «Потенциал» получил контрактов на 1,1 млрд рублей.

Родился Остапчук в Шакше в 1967 году — учился и на слесаря, и на аппаратчика, а еще в УГИС на менеджера. Начинал работать в «Синтезспирте» слесарем, потом судьба занесла его дальше — был пожарным и даже работал на заводе машиностроения. Потом судьба закинула его мастером в ООО «Потенциал», где он и дослужился до коммерческого директора.

Самые громкие контракты:

• Реконструкция улицы Рабкоров: это настоящий долгострой, который в народе прозвали «дорогой жизни». Компания Остапчука начинала там работы, потом объект передавали «Башкиравтодору», который не справился, и в итоге в 2026 году контракт вернулся обратно к «Потенциалу» с увеличением сметы до 177,8 млн рублей.

• Технопарк «Зубово»: контракт на 1,39 млрд рублей на строительство первой очереди производственно-логистического комплекса.

• Капремонт Нагаевского шоссе: контракт на 47,7 млн рублей, где «Потенциал» был единственным участником.

Личное имущество (по данным прошлых лет):

Когда-то Остапчук был одним из самых богатых кандидатов в Горсовет. В декларации за 2018 год он указал 12 млн рублей дохода. В собственности числились: шесть земельных участков (общей площадью 30,3 тыс. кв. м), два жилых дома, две квартиры, три гаража, четыре нежилых помещения (2,9 тыс. кв. м) и даже 18 грузовых автомобилей. Сейчас он также числится учредителем в нескольких небольших ООО (например, «Авиахим-Юг» в Ставропольском крае).

К слову, эта компания из Ставрополья выигрывала контракт на авиапатрулирование лесов Башкирии и распыление средств против шелкопряда. В этом году контракт на патрулирование заключен общей суммой в 51 млн рублей. В прошлые годы сумма составляла 33 млн рублей.

Вывод: Остапчук — это тяжелый хозяйственник, который пришел в горсовет от строительной сферы, в частности дорожной.

Руслан Флюрович Зайнуллин — не путать с Ильдаровичем, который тоже депутат Горсовета, но является директором Института права УУНиТ, — тоже относится к блоку «застройщики».

Наш Руслан Зайнуллин родился в Салавате в 1984 году, учился в УГАТУ на инженера. Ныне — член ЛДПР, координатор Кировского отделения партии. По данным сданной им декларации, место жительства у него — город Ижевск Удмуртской Республики. По тем же документам у него 10 долей в коммерческих организациях, и почти все они так или иначе связаны со строительством и недвижимостью.

Ключевые активы:

1. СЗ «УАМ-СТС. ЗАТОН-1» (доля 50%)

   Это его главный проект. Компания строит ЖК «Волна» в Затоне (ул. Ахметова). Масштаб: 1 545 квартир, три корпуса, сдача — 2027 год. Сбербанк профинансировал строительство на 4,1 млрд рублей. Сам Зайнуллин публично комментировал проект как руководитель компании, обещая школу и детский сад на территории.

2. ООО СЗ «Н1» (доля 50%) — ещё один специализированный застройщик. Создана 30 января 2026 года по адресу ул. Шафиева, 44/1.

3. «Ар-Рахман» (доля 3,75%) — компания, которая взялась застраивать квартал вокруг мечети «Ар-Рахим». Проект грандиозный: 10 гектаров, пять ЖК высотой до 30 этажей, население 2,5 тыс. человек. Зайнуллин стоял у истоков компании, но, по данным «Коммерсанта», в августе 2026 года вышел из числа совладельцев (его долю и долю его ООО «Волна. Управление активами» перераспределили). Это может быть технической реструктуризацией.

4. «СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ» (100%) — судя по названию, тоже девелоперская структура. Первая регистрация была в 2014 году. Другие названия — ООО «СЗ Стройдевелопмент». Зарегистрирована на ул. Сун-Ят-Сена, 11.

Остальное: «АПЕКС» (50%), «СИНАПС» (25%), «ВОЛНА» (50%), «ВОЛНА. УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (50%), «МАТРИКС» (50%), «СТАРЫЙ КРЕМЛЬ» (33,3%) — это либо управляющие компании, либо соинвесторы в тех же проектах.

Личное имущество (по декларации):

Доход за 2025 год — около 30 млн рублей (из них 23,9 млн — от предпринимательской деятельности в Ижевске, плюс продажа имущества). В собственности: земельный участок 199 996 кв. м (почти 20 гектаров!) в Башкортостане, квартира 90,1 кв. м, офисы, бокс, сооружения. Два автомобиля — MERCEDES-BENZ, A-CLASS, 2019 года. На счетах — 1,28 млн рублей.

Самый громкий конфликт вокруг «Ар-Рахмана» (где Зайнуллин был соучредителем) — это суд с мэрией Уфы из-за школы. Мэрия пыталась обязать застройщика построить школу на 900 мест в квартале у мечети «Ар-Рахим». В 2015 году был подписан договор о развитии территории, но обязательства по школе в нем, по мнению компании, не было. Суд первой инстанции и апелляция встали на сторону застройщика и отказали мэрии. Зайнуллин вышел из состава учредителей «Ар-Рахмана» как раз в августе 2026 года — через несколько месяцев после того, как история со школой уже попала в суды.

Зайнуллин баллотировался от ЛДПР и в 2026 году был членом ЦИК Башкирии (полномочия прекращены в связи с избранием в Горсовет). Позиционирует себя как «предприниматель» и «общественник», организует приемы граждан, помогает с расселением аварийного жилья.

Вывод: Зайнуллин — активный девелопер с большим портфелем от Сбербанка.

Алексей Аслямов оказался куда более крупной фигурой, чем просто «директор одного застройщика». Если смотреть на данные из реестров, он — действующий предприниматель-застройщик с портфелем из десятка компаний, который до прихода в Горсовет Уфы успел поработать депутатом Уфимского района.

Родился он в 1976 году в Уфе. Окончил институт сервиса (УГИС). На сайте горсовета указан как директор ООО «Специализированный застройщик „М5“» — создана компания в 2023 году. По данным ЕГРЮЛ и «Контур.Фокус», Аслямов является руководителем или учредителем как минимум 10 организаций. Ключевые активы:

1. ООО СЗ «ГрадСтрой» (100%). Это та самая компания, где он директор и единственный учредитель. Зарегистрирована в апреле 2023 года, уставный капитал — 12 тыс. руб., штат — 11–13 человек. Важный нюанс: доля Аслямова в этой компании находится в залоге у Сбербанка. Это означает, что «ГрадСтрой» — не просто «полочная» фирма, а действующий проект, под который привлечено банковское финансирование. Однако финансовые показатели скромные: чистая прибыль за 2025 год — всего 111 тыс. руб., операционный денежный поток отрицательный два года подряд.

2. ООО «Центр-Офис» (50%). Это его «старый» актив: компания зарегистрирована в 2005 году, Аслямов — гендиректор и владелец половины доли. Основной вид деятельности — аренда нежилой недвижимости. Прибыль стабильная: 5,6–9,2 млн руб. в год. Это, судя по всему, его «база» — источник постоянного дохода и недвижимости.

3. Другие СЗ (специализированные застройщики). В его портфеле числятся ООО СЗ «НСК» (Новая строительная компания), ООО СЗ «СтройПрофит», ООО СЗ «КомфортСтрой», ООО СЗ «М5», ООО СЗ «Благострой». Наличие сразу нескольких «СЗ» — это классическая схема для девелопера, который ведет параллельные проекты или готовит площадки под разные ЖК.

4. Прочее. Также фигурируют ООО «Каллисто», ООО «Селена», ООО «Вико-Мет» (обработка лома драгметаллов) и даже ООО «Триумф Боксинг Промоушен». Последнее особенно интересно — видимо, Аслямов имеет отношение к организации боксерских мероприятий, что может объяснять его связи в спортивной среде.

В сентябре 2026 года зарегистрирована новая компания ООО СЗ «ЗАБЕЛЬСКИЕ РАССВЕТЫ» — заниматься планируется также строительством.

Личные доходы и имущество (по данным декларатора):

В базе деклараций есть записи с очень разными суммами. Одна из последних деклараций (за 2021 год) показывает доход 41,3 млн руб., другая — за 2018. Имущество впечатляет: в одной из деклараций указано 10 740 кв. м недвижимости, в другой — 20 299 кв. м. Для сравнения: это больше, чем квартира, дом и участки Васильева вместе взятые.

Аслямов уже был депутатом Совета Уфимского района и в 2019 году числился заместителем руководителя фракции, секретарем комиссии. В интервью 2025 года он рассказывал, что помогает с ремонтом школ, дорог и благоустройством, а также организовал 13 гуманитарных колонн для СВО. То есть к моменту избрания в Горсовет Уфы у него уже был политический капитал: партийная принадлежность («Единая Россия»), опыт работы с бюджетами и налаженные связи с администрацией Уфимского района.

Прямых коррупционных скандалов или уголовных дел в открытых источниках не зафиксировано. Многие фирмы не показывают огромных доходов.

Марат Васимов — это фигура совершенно иного масштаба, чем все предыдущие застройщики из списка. Если Остапчук, Шайнуров и Зайнуллин — это игроки на поле, то Васимов — это человек, который держит ворота. Он не просто депутат-строитель, он глава Горсовета Уфы (переизбран 2 октября 2026 года) и одновременно генеральный директор главного муниципального застройщика города — АО «СЗ ИСК г. Уфы».

Формально Васимов не владеет АО «СЗ ИСК г. Уфы». Это акционерное общество, где он — наёмный генеральный директор с октября 2018 года. Однако масштаб этого «наёмного» управления таков, что его можно считать главным строительным администратором Уфы.

Финансовые показатели АО «СЗ ИСК г. Уфы» (2025 год) впечатляют. Выручка растет год к году — рост на 28,8% по сравнению с 2024 годом — и составила рекордные 1,89 млрд рублей. По данным «Новстройки Уфы», актуальных проектов у ИСК много — ЖК «Паруса», ЖК «Новалэнд», ЖК «Маяковский», ЖК «Йондоз», ЖК «Классика».

Компания является подрядчиком у таких структур, как «УКС Администрации ГО г. Уфа» и «Управление имуществом казны РБ». Это структура, глубоко встроенная в муниципальный заказ.

Помимо руководства АО, Васимов зарегистрирован как индивидуальный предприниматель с 2019 года. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Это означает, что помимо муниципальной стройки у него есть личный бизнес в сфере недвижимости, хотя масштаб его неизвестен.

Подробно мы писали о жизни Васимова здесь. Если коротко, то прямых коррупционных скандалов вокруг имени Васимова в открытых источниках не зафиксировано. Однако его компания — АО «СЗ ИСК г. Уфы» — регулярно фигурирует в судах, и это создает неприятный фон для «главного строителя» города.

• Помимо того, что суды Уфы регулярно рассматривают иски от граждан, купивших квартиры у АО «СЗ ИСК г. Уфы», с требованием компенсации за строительные недостатки. В одном из решений (июль 2025 года) суд установил, что качество отделочных работ в квартире не соответствует СНиП и ГОСТ, дефекты имеют «производственный характер» и возникли из-за «нарушения технологии работ».

• Кроме того, ИСК владеет фирмой на пару с Андреем Носковым, ранее тот тоже был депутатом горсовета и бывшим заммэра Уфы — Олегом Филипповым. Эта совместная компания попала в Арбитраж со спором о «дележе земельного участка в Зауфимье», там намечается масштабная стройка высоток. Пока еще там строят канализацию и водопровод — и тоже с массой споров.

Вывод: Васимов — это не просто «один из застройщиков» в Горсовете. Это «отец всех застройщиков».