«Будем стоять пикетами»: как обманутые покупатели частного сектора под Уфой сами достраивают дома

Стройка частных домов под Уфой буксует уже три года: амбициозный проект, который в 2021 году показывали главе Башкирии, так и не был реализован в полной мере. Осенью 2025 года застройщик обещал доделать 50 домов за полгода, но в этот срок он, ожидаемо, не уложился. Жители давно говорят, что всё это похоже на мошенничество, полиция при этом расследует уголовное дело. Вот только помогло ли это? UFA1.RU посетил стройку ЖК «Восточный» и рассказывает подробности.

Жилой комплекс находится рядом с Восточным выездом Уфы, близ села Русский Юрмаш Уфимского района. От самого Юрмаша нужно проехать по дороге дальше, в сторону Турбаслов.

После поворота в сторону деревни Крючевка, к которой относится ЖК «Восточный», нормальная дорога заканчивается. Местные говорят, проехать можно и по щебёнке, но асфальт был бы лучше.

Стройка здесь началась ещё три года назад. Ведут её две компании, связанные между собой: «Юралс Груп» и «РБК-Строй». Как выяснил UFA1.RU из базы «Контур.Фокуса», хотя директора-владельцы у организаций разные, по дочерним фирмам и адресам они сходятся.

«Юралс Груп» управляет и владеет пенсионерка из Илишевского района — Флиза Аюпова. 62-летняя женщина на звонки журналиста не ответила. Собственники говорят, что видели её пару раз, но дать точные ответы о сроках строительства она не смогла.

При этом ещё в январе 2025 года UFA1.RU общался с сотрудником «Юралс Груп», который на условиях анонимности детально объяснил ситуацию. По его словам, никто никого не обманывал, у компании возникли финансовые трудности — никто не хотел покупать у них жильё, но они будут достраивать все оставшиеся объекты, а некоторые покупатели занимаются потребительским терроризмом. Однако теперь телефоны организации недоступны.

«РБК-Строй» владеет некая Альфия Маликова, которая в 2019–2020 годах проходила через банкротство. Она же управляет «Юралс Груп Недвижимость» (расположена в одном офисе с двумя предыдущими фирмами). Все предыдущие владельцы вышли из бизнеса задолго до начала строительства «Восточного».

Жители уверяют, что и Маликова, и Аюпова — номинальные директора, а по факту они кого-то прикрывают. В связях с «Юралс Груп» подозревают «Башкомснаббанк», чьего директора вот уже год «ищут пожарные, ищет милиция» по всему миру, и одного из уфимских застройщиков. Но подтвердить эти данные нам не удалось.

Предыдущий наш материал выходил осенью. Застройщик обещал всё закончить в марте 2026 года. При участии Минстроя Башкирии был составлен соответствующий график.

Но, как убедился корреспондент UFA1.RU, некоторые дома до сих пор не заселены. Жизнь видна меньше чем в десяти из них. Один из хозяев, которого удалось застать на месте, говорить отказался.

«Нет времени», — сказал он и спешно закрыл дверь.

Возле домов иногда стоят машины — в будни приезжают рабочие, которых наняли за свой счёт некоторые собственники. Хозяева одного из первых домов рассказали журналисту, что застройщик много чего не доделал, но приёмку они всё равно подписали — решили, лучше доделать всё своими силами, чем ждать.

«Они должны были дорогу сделать, освещение, поле позади домов полностью застроить. Но застройщик перешёл на другой объект, всё отсюда забрали и уехали. Мы ускоренно всё приняли в недостроенном состоянии, сами сейчас строим. Многие вещи не были сделаны, хотели уже переехать, на какие-то моменты глаза закрыли», — сказал хозяин одного из домов.

Также он отметил отсутствие инфраструктуры — банально магазинов, но их сейчас размещать будет не очень выгодно, так как нет стабильного потока.

«Другим объектом», на который ушёл «Юралс Груп», является КП «Лесогорье» в Иглинском районе. Там тоже не всё гладко — в мае 2025 года в соцсетях жаловались на отсутствие активности. Всего в «Лесогорье» 8 улиц, на каждой собирались построить не менее десятка домов, а суммарно — больше сотни. Готовые здания есть на улице Денежной, а вот на Роскошной только фундаменты, судя по спутниковым снимкам лета 2025 года.

Впрочем, по словам владельцев домов в «Восточном», на соседнем объекте стройка всё же началась.

«У них была ещё хуже ситуация, чем у нас. Там только фундаменты были. Сейчас им подняли стены, крыши. Потому что у них всех там транши, а мы почти все заплатили 100% без траншей. С нас они всё взяли, брать больше нечего, одни обязательства. А там сделали себе лучше», — рассказали хозяева.

Они задаются вопросом: как будут выводиться деньги, если счета у компании арестованы?

По данным «Контур.Фокуса», выручка «Юралс Груп» в 2024 году составила 50,3 миллиона рублей, а чистая прибыль — 5,4 миллиона. Данные за 2025 год пока не поступили.

В то же время из базы ФССП выяснилось, что на компании висит целая пачка долгов: 14 взысканий на 10,4 миллиона рублей без учёта сбора самих приставов. При этом выплачено 3,7 миллиона.

Хозяйка одного из домов Юлия рассказала UFA1.RU, что работы не ведутся месяц или два, ну или почти не ведутся — рабочие появляются время от времени, но не очень торопятся с работой. Она с мужем взяла дом в апреле 2023 года, уже через год всё должно было быть готово. Но электричество в помещении появилось только в начале 2025-го, а штукатурка — в октябре. Теперь ждут, когда проведут «тёплый пол». На вопрос «Когда?» отвечают: «Нет финансирования».

При этом собственники предлагали застройщику дополнительное соглашение, по которому «тёплый пол» они брали на себя, чтобы он занялся другими делами, но им сказали: «Только через расторжение договора».

В 2025 году МВД Башкирии начало расследование уголовного дела: Юлия говорит, что пока полиция опрашивает всех собственников, а потом назначит экспертизы. Полагает, следствие растянется надолго.

А каждый месяц проводятся собрания с участием Минстроя Башкирии, администрации Уфимского района и застройщика. Последнего представляет некий Руслан Ахметов. В ходе последней встречи был задан чёткий вопрос: когда и какие дома будут доделывать.

«Застройщик говорит: „У нас нет информации по поводу финансирования“. График тоже: мы просим предоставить его хотя бы на месяц, что рабочие будут делать, но нам и этого не предоставляют», — говорит Юлия.

С электричеством тоже есть проблемы. Главная из них — застройщик поставил столбы с проводами, хотел потом продать в «Башкирэнерго», но там брать этот объект на себя не стали, потому что он якобы построен не по нормам. Энергетики предложили застройщику заплатить полтора миллиона рублей за переделку, но договориться ни у кого не получилось.

Есть при этом вероятность, что жителям придётся оплачивать каждую заявку на подключение к электросетям, а это в районе 100 тысяч рублей.

Теперь собственники хотят в течение лета выходить с одиночными пикетами (на которые не требуется согласование), чтобы привлечь внимание к своей проблеме.

«Будем стоять. Потому что с такой скоростью, с которой сейчас всё делают, нам дома даже через 10 лет не сдадут», — говорит Юлия.

На старте семьям удалось взять льготную ипотеку, которая была рассчитана на три года. Точнее, в течение этого срока им нужно было построить дома и оформить их у банка. Но вот незадача: то, что есть сейчас, собственники оформлять не собираются.

И получается, что в 2026 году у всех истекают сроки по ипотеке. А значит, дальше придётся платить около 20%, то есть рыночную.

Юлия говорит, что хотя бы тут повезло: банк прислал представителя на ежемесячные встречи, где объяснил, как продлить льготу ещё на три года. Для этого нужно было взять справку в МВД о привлечении к уголовному делу в качестве потерпевших. Семья смогла её получить — и льготную ставку продлили до 2029 года.

«Был второй вариант: поставить на учёт дом, но мы этого делать не хотим, потому что таким образом мы согласимся, что наш дом достроен. Но мы всё-таки надеемся, что когда-нибудь правосудие сыграет свою роль, и какие-то компенсации мы получим», — говорит собственница.

Ключи им, кстати, так и не выдали.

«Они не дают нам доступ в дом. Ключи мы берём со скрипом, должны доказывать, объяснять, зачем нам нужно попасть внутрь дома. Они это тем аргументируют, что якобы там лежат материалы, которые могут украсть. А то, что у них там штукатурка год лежит на участке, они за это не переживают. Представитель застройщика сказал: „Такое решение руководства — ключи не выдавать“. Я думаю, это чтобы мы больше не снимали [на видео], что внутри там ничего нет», — удивляется Юлия.

Чтобы прояснить ситуацию с домами в ЖК «Восточный», UFA1.RU обратился в Минстрой Башкирии.

«Работы на домах ведутся», — сообщили в министерстве.

На вопрос о сроках, к сожалению, ответа предоставлено не было.

Напомним, что это не первый случай, когда возникают проблемы с индивидуальным строительством. Так, ранее UFA1.RU рассказывал про застройщика «Ви-Строй»: там объекты не достраивают вовсе, руководство компании не отвечает даже журналистам. Кроме того, жители Башкирии жаловались на компании «Гранд Строй» (там возбуждено уголовное дело) и «Элит Дом» (в возбуждении дела отказали), а также на частника из Стерлитамака.

Бывший сотрудник «Ви-Строя» объяснял неудачи организации: она набрала объектов и «начала закапывать себя большой географией застройки с кривыми сметами». Застройщик работал почти во всех приграничных с Башкирией регионах, а также на Кубани.