«Вы останетесь с коробками»: собственники почти достроенных домов под Уфой не могут получить у застройщика ключи

Близ Восточного выезда Уфы продолжается эпопея со строительством целого комплекса частных домов: 70 объектов не могут сдать уже больше года. Речь идёт о жилом комплексе рядом с селом Русский Юрмаш. Застройщик активно рекламировал стройку, обещал закончить дома за год, но сроки сильно сдвинулись. В ситуацию уже вмешался республиканский Минстрой, глава которого в сентябре 2025 года встречался с жителями. UFA1.RU рассказывает, какие варианты решения проблемы были предложены на встрече.

Застройщиком большинства домов выступает компания «Юралс Груп» — на ней 50 объектов, остальные 20 возводит «РБК-Строй». Обе компании окутаны странностями: прежде всего, об их нынешних учредителях и директорах неизвестно ничего. Мы лишь выяснили, что нынешний владелец «Юралс Груп», Флиза Аюпова, предположительно, является пенсионеркой из Илишевского района.

Обе компании зарегистрированы в Уфе в 2012 и 2014 годах соответственно, имеют разных учредителей, но находятся по одному и тому же адресу — в гостинице «Урал Тау». «РБК-С» владеет некая Альфия Маликова, которая в 2019–2020 годах проходила через банкротство. Она же управляет «Юралс Груп Недвижимость» (расположена в одном офисе с двумя предыдущими фирмами). Все предыдущие владельцы трёх компаний давно вышли из них и либо занялись своим бизнесом, либо вообще не засветились нигде.

Жители уверяют, что компания рекламировала дома с использованием фразы главы Башкирии о «точке роста».

«Как только дорога появится, вся территория вокруг неё станет инвестиционно привлекательной. Поэтому строительство жилья сместится в ту сторону. Мы должны ясно понимать, что это точка будущего роста», — сказал он на прямой линии в 2022 году.

При этом «Юралс Груп» и Радий Хабиров были знакомы: в 2021 году компания представила на «Ивестчасе» проект ЖК «Восточный», логистического центра и промышленного парка поблизости. Бизнесмены собирались вложить почти 4 миллиарда рублей в развитие Русского Юрмаша и прилегающей к Восточному выезду территории.

Стройка домов началась. Это были однотипные здания, которые собирались построить за год, однако этого не свершилось. На конец января 2025 года, когда UFA1.RU выпустил первый материал про «Юралс Груп», просрочка по некоторым составляла уже 9-10 месяцев.

Представитель застройщика, отвечая на вопросы UFA1.RU, пояснил, что стройку никто не бросал, просто она идёт медленными темпами из-за различных проблем.

«Здесь причина в том, что ставки по кредитам сильно возросли, льготная ипотека ушла, люди не готовы по 29% жильё брать, у нас все продажи встали. Но мы с каждым собственником ведём разговоры, предлагаем либо допработы в качестве оплаты, либо рассматриваем вопрос компенсаций», — пояснил собеседник в «Юралс Груп».

Тогда же он говорил, что за свой счёт застройщик провёл линию электропередач, пытался продать её энергетикам, но те отказывались: соглашались взять только забесплатно. Теперь «Юралс Груп» вроде как готов отдать даром, но всё равно не получается.

Владелица одного из домов, Юлия, рассказала UFA1.RU, что штукатурку стен ей начали делать через 8 месяцев после того, как провели электричество.

«Чтобы закончить мой дом под ключ, я что, должна каждый характер работ ждать 8 месяцев? Это ж в каком году мне тогда дом сдадут?» — задаётся вопросом она.

Юлия уже много раз пожалела, что ввязалась в историю со строительством.

«Вам хотелось бы каждую неделю ходить в администрацию, целый год писать письма в различные инстанции, общаться с прокурором, выбивать ответы на свои письма, собирать подписи с таких же пострадавших, тратить своё время и нервы, ходить везде и выслушивать, что у них нет мер воздействия на застройщиков? И после всех этих манипуляций понимать, что если застройщик захочет — он возьмёт и завтра его уже не будет, а власти нам говорят, что у них нет мер воздействия на них. И это больше всего возмущает. Это проблема уже не новая, тем более там земля 80 га — это огромный кусок земли. Как власти это допустили?» — говорит Юлия.

При этом есть проблема с электричеством: жители 15 домов за свет не платят. Теперь все опасаются, что их оставят с долгами, просто не передадут абонентов в «Башкирэнерго». Самостоятельное подключение стоит в районе 100 тысяч рублей с каждого жителя.

«Хотя застройщик по нормам должен передачу совершить абонентов и сделать нам асфальтированную дорогу с освещением. И этого мы можем не дождаться. Будет у нас улица из 76 домов без освещения и дороги», — полагает владелица одного из домов.

Стройку оплатили сразу на 100%. Но и сейчас траты присутствуют: Юлия судится с «Юралс Груп», это тоже требует вложений. Например, госпошлина: чем больше требуешь с компании, тем больше пошлина, услуги юриста стоят в районе 50 тысяч рублей. Однако, несмотря на решения судов, выплат никто не ждёт, потому что счета у «Юралс Груп» арестованы.

«Но если бы мы не судились, то администрация района и Минстрой говорили бы нам: „Идите в суд“. То есть нас бы всерьёз не воспринимали», — объясняет Юлия.

По её словам, власти «до сих пор в шоке», что компания не обанкротилась, ведь она давно могла «уйти в закат».

«Мы думаем, дело как раз в этой земле, на которой наш ЖК стоит. Потому как они в будущем хотят застраивать и получать с неё деньги», — полагает хозяйка одного из домов.

В распоряжении редакции UFA1.RU оказались аудиозаписи различных встреч, которые прошли в сентябре 2025 года: по уверению владельцев домов, это были представители застройщика, администрации Уфимского района и Минстроя Башкирии, а также сами жители. Стороны обсуждали план действий.

Представитель застройщика рассказал, что на два дома уже завезли штукатурку, закупили материал по электрике ещё на пару домов. Он сказал, что надеется «нагнать в октябре» составленный график. Этот документ тоже есть в распоряжении редакции: в нём перечислены 50 домов «Юралс Груп» и их владельцы, дата заключения договоров (большинство — 2023 год), виды работ, сроки их выполнения и сдачи домов. Самые ранние — ноябрь 2025 года, поздние — март 2026-го.

Застройщик винит во всём «рынок».

«Правительство России продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, которые строят по договору долевого участия. Теперь в совокупности мораторий действует более двух лет. Государство не прикрыло строителей, которые ведут малоэтажное строительство. Это у всех просрочка по два года, так рынок сложился», — объяснил представитель застройщика.

На одной из встреч присутствовал, вероятно, замглавы Минстроя Башкирии, который, изучая график, задавал застройщику уточняющие вопросы.

— В соответствии с графиком по инженерным сетям у вас в октябре 14 домов, по электрике — 11. Сделаете?

— Полагаю, что да.

— Колодцы — 3, шамбо — 3.

— Да.

— Получистовая отделка — 19 домов. Я понимаю, что там разные сроки, по графику…

— Если финансовая служба не подведёт, всё сделаем.

Глядя на график и отставание, жители сказали, что «планы придётся корректировать».

На 19 сентября «коробка», то есть каркас со всеми несущими конструкциями, готова на всех 70 домах: есть внешнее утепление, декоративная отделка, штукатурка, крыша. Внутренняя отделка в оставшихся недостроенных домах разная.

У «РБК-Строй» завершены 2 дома, один на этапе регистрации. По 17 домам нужно завершить внутренние работы: отопление, водоснабжение, канализацию. У «Юралс Груп» завершены 15 домов. 34 дома — коробка, утепление, внешняя декоративная отделка, необходимо доделать внутренние работы. В 17 домах надо прокладывать электрику, водоснабжение, водоотведение — колодец, скважину или шамбо.

«Начать работать вам ничего не мешает. Задача, объём работ, объём людей, сколько должно быть, всё это понятно. Работы должны начаться», — сказал представитель Минстроя Башкирии.

Жители подавали в суд на застройщика, требовали с него неустойку и даже выиграли первую инстанцию. Но люди понимают, что этих денег не получат, в то же время задаются вопросом: «А что нам делать, сидеть сложа руки, ждать, пока нам достроят дом?»

Ещё одна запись — встреча жителей с и. о. министра строительства Башкирии Артёмом Ковшовым. Он рассказал, что по стройке ЖК «Восточный» возбуждены уголовные дела, однако отметил, что ни одно уголовное дело и даже банкротство подрядчика не помогли достроить объекты.

«[По республике] более 75 банкротных застройщиков, были уголовные дела, кто-то получил реальные сроки и сейчас сидит, но ни один из застройщиков после возбуждения дел ни рубля не вложил в стройку, потому что деньги были уже похищены. […] Ни одно банкротство застройщика МКД не привело к тому, что у застройщика совесть проснулась и он решил достать откуда-то деньги. Но банкротство привело к тому, что мы, как государство, смогли зайти в эти проекты. Арбитражный управляющий передал нам объекты — и мы либо сделали выплаты, либо достроили. Таких примеров много. И „Госстрой“ Бадикова — какие-то дома достраивали, какие-то выплаты делали. По закону в случае с МКД у нас есть несколько вариантов [развития событий], но в ИЖС этого, к сожалению, нет», — сказал Артём Ковшов.

Он предложил вариант с банкротством застройщика, ведь по факту владельцы домов являются кредиторами. Объекты включат в конкурсную массу, а потом недостроенные дома можно будет продать, деньги — владельцам. Банкротство поможет вернуть «хоть какие-то деньги», уверен Ковшов. Также есть вариант дать застройщику возможность доделать дома.

«Грубо говоря, жалеть их нельзя, но если мы сейчас докрутим, дорвём их до конца, пойдут аресты и банкротства, тогда вы останетесь с „коробками“», — сказал Ковшов.

Кроме того, глава Минстроя Башкирии советовал жителям как можно быстрее поставить свои дома на кадастровый учёт. Прежде всего, чтобы банк не поднял ставку: у многих семейная ипотека с низкой ставкой, а так как дома нет на учёте, это может быть расценено как нарушение договора. И тогда проценты резко вырастут.

Но есть и другая причина.

«Если вдруг придёт сторонний кредитор и начнёт банкротить „Юралс Груп“ и „РБК-Строй“, это имущество [дома] кредиторы могут оспорить. Мы же не знаем до конца, что происходит на предприятии, да и силовики, если честно, не до конца понимают, куда всё это делось, они это выясняют. Если объекты попадут в конкурсную массу, вы их уже не сможете зарегистрировать. Будет риск даже „коробки“ потерять. Мы эту ситуацию уже проходили», — пояснил Артём Ковшов.

После регистрации никакое третье лицо не сможет оспорить права на дом.

Жители не верят, что застройщик успеет достроить в срок, но министр говорит, что других вариантов нет.

«Рассчитывать, что государство придёт и достроит за „Юралс“ — не надо, смысла нет. Рассчитывать, что мы по-максимуму будем дожимать „Юралс“ и его аффилированные лица — да», — отметил Ковшов.

— Вы уверены, что они достроят? — спрашивает его житель.

— Я, честно, был не уверен, что они «коробки» достроят. — ответил чиновник.

Напомним, что это не первый случай, когда возникают проблемы с индивидуальным строительством. Так, ранее UFA1.RU рассказывал про застройщика «Ви-Строй»: там объекты не достраивают вовсе, руководство компании не отвечает даже журналистам. Кроме того, жители Башкирии жаловались на компании «Гранд Строй» (там возбуждено уголовное дело) и «Элит Дом» (в возбуждении дела отказали), а также на частника из Стерлитамака.

Бывший сотрудник «Ви-Строя» объяснял неудачи организации: она набрала объектов и «начала закапывать себя большой географией застройки с кривыми сметами». Застройщик работал почти во всех приграничных с Башкирией регионах, а также на Кубани.