Какие классы жилья есть в Уфе?

На рынке недвижимости России до сих пор отсутствует единая классификация жилья. Хотя риелторы и представители строительных компаний вовсю используют термины «эконом», «бизнес» и «комфорт», скрываются за ними самые разные характеристики. Проект «Дом» решил выяснить, что подразумевают под тем или иным классом продавцы жилья в Уфе.

Большинство риелторов посетовали, что четкого понимания класса жилья нет даже среди специалистов. «Подобная классификация имеется в сегменте коммерческой недвижимости, а вот с жилой все сложнее, – отметил директор инвестиционного центра «Капитал» Владимир Полетаев. – Один специалист может счесть дом по улице Цюрупы, построенный в середине 2000-х годов, элитным, а другой нет».

«Собственники жилья тоже часто ошибаются в определении класса, – добавила директор АН «Свой дом» Марина Петрова. – Причем достаточно сильно. Квартиру со свежим ремонтом с использованием более чем скромных материалов могут назвать и элитной недвижимостью. Кроме того, достаточно сложно отнести к тому или иному классу более старое жилье. Если хрущевки – это, безусловно, «эконом», то к чему отнести неплохие дома в Сипайлово 1980-х годов постройки?»

Тем не менее постараемся представить определенную классификацию.

По мнению Марины Петровой, к этому классу принадлежат квартиры небольшой площади в панельных домах. Сюда же относятся квартиры-студии, как бы ни хотели продавцы приписать их к комфорт-классу. Если говорить об уровне цен, то «двушка» экономкласса в Деме площадью 44 квадрата продается сейчас за 2 800 000 рублей.

Следующим по уровню считается комфорт-класс. Хотя существует точка зрения, что введение этого класса – зачастую просто маркетинговый ход, отличия от «эконома» здесь все-таки имеются.

«Комфорт-класс – это сегмент, который находится между бизнес-классом и «экономом», – объяснил Lenta.ru заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов. – В большинстве случаев жилые комплексы комфорт-класса соответствуют «эконому» по своим планировочным решениям и небольшим метражам квартир. А вот вся технически-инженерная начинка, архитектура может быть на уровне бизнес-класса. В домах комфорт-класса устанавливается более дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. В таких новостройках применяются лучевая разводка отопления, а также современные приточно-вытяжные вентиляции».

Если говорить об Уфе, то двухкомнатная квартира комфорт-класса имеет площадь 60-62 квадрата, располагается в районе уровня Сипайлово и продается за 3 600 000 рублей.

По словам Марины Петровой, здесь уже речь идет о квартирах площадью в сотню квадратов в домах, расположенных в хороших районах города. В Уфе это центр и Зеленая роща. В качестве примера руководитель агентства недвижимости назвала один из современных жилых комплексов. «Войдя туда, ощущаешь себя как в лобби хорошей гостиницы», – описала уровень предоставляемого комфорта наш эксперт.

В этом комплексе двухкомнатная квартира продается уже за 7 600 000 рублей. При площади в 95 квадратов ее отличает интересная планировка: две спальни и кухня-гостиная в 27 квадратных метров.

По словам экспертов, элитная недвижимость представлена лишь в трех районах города. Это центр, Зеленая роща и проспект Октября. «К этому классу в Уфе могут относить лишь новые дома, которым не больше 13 лет. Если жилье с отделкой, то цены в нем начинаются от 90 тысяч рублей за квадрат», – рассказал руководитель АН «Элитная недвижимость» Иван Кадесников.

По наблюдениям риелтора, очень часто владельцы жилья неоправданно считают его элитным. Такая ситуация складывается почти в 60% случаев. По каким критериям это понимают специалисты? Среди значимых факторов – отсутствие современного ремонта в квартире, а также шлагбаума, консьержа, подземного паркинга в доме. Также важно, чтобы в доме было немного квартир.

Отметим, что даже аналитики рынка не говорят об этом классе жилья в чистом виде. Так, руководитель Сети АН «Эксперт» Елена Андреева относит сюда и дома повышенной комфортности и насчитывает в городе около 160 таких зданий. Двухкомнатная квартира этого класса при площади в 90 квадратов и расположении на улице Коммунистической встанет в 8 000 000 рублей.