Пятиэтажная Уфа вырастет вверх?

Столица Башкирии пока не может считаться городом высоток. По данным общероссийского исследования, в среднем здания в Уфе насчитывают лишь пять этажей. Корреспондент проекта «Дом» разбирается, есть ли у города шансы вырасти вверх.

Аналитики сервиса «2ГИС» изучили высотность самых крупных городов России. Всего они рассмотрели 380 тысяч жилых и административных зданий в 35 населенных пунктах. Как показало исследование, ситуация в Уфе достаточно стандартная. Как и в еще 18 мегаполисах, самыми высокими в городе являются дома с административными помещениями. В среднем они насчитывают восемь этажей. Однако чаще всего в столице Башкирии встречаются, конечно, пятиэтажки.

По данным за 2014 год, в Уфе очень много одно- и двухэтажных домов (треть от общего числа). При этом фактически они дают лишь 4% жилых площадей. Немало и трех- и четырехэтажек – 18% построек, покрывающих всего 5% площадей. А вот высотки от 10 этажей и выше, которых в Уфе 10%, обеспечивают уже 27% жилых площадей.

«Россия – пятиэтажная страна, – сообщили в пресс-службе «2ГИС». – Такой результат достигается во многом за счет десяти городов, средняя этажность которых равна пяти. Это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа, Тюмень, Казань, Ижевск, Тольятти, Воронеж, Челябинск и Красноярск. Выше общероссийского уровня только Москва. В столице жилые и административные здания вместе имеют в среднем по шесть этажей. В 22 городах среднестатистическое здание имеет четыре этажа. Самыми невысокими, по данным исследования, являются Краснодар и Астрахань – они в среднем трехэтажные».

Тем не менее, у столицы Башкирии велики шансы нарастить этажность своих зданий. Во-первых, в ходе проходивших здесь градостроительных форумов была изменена концепция застройки мегаполиса. Сейчас основной массив жилья будет возводиться в рамках Уфимского полуострова, а значит, на смену частному сектору и ветхим двухэтажкам придут многоэтажные жилые комплексы.

Во-вторых, был преодолен стереотип, что местные грунты не выдерживают высотные здания. «Когда строится высотное здание, проектные службы проводят соответствующую работу. Как правило, речь не идет о запрете на строительстве подобных объектов, а о тех технических требованиях, которые нужно соблюсти, работая на той или иной территории», – высказывался руководитель отдела маркетинга ИСК «СтройФедерация» Эдуард Зубаиров. В микрорайонах Колгуевском и Южном проблему решили, использовав облегченные конструкции.

Наконец, уфимские застройщики не заявляют о приостановке амбициозных проектов в кризис. В частности, начальник отдела продаж компании «Жилстройинвест» Игорь Саиткулов на круглом столе сайта Ufa1.ru говорил, что здание в 42 этажа, являющееся на сегодняшний день рекордсменом по этажности в городе, будет сдано в срок. Покупателями квартир в нем являются люди с доходом выше среднего. На них ситуация в экономике негативно сказалась в меньшей степени.