Новые правила квадратного метра

Министерство регионального развития РФ предложило ввести новую методику расчета средней стоимости квадратного метра для предоставления государственных субсидий категориям граждан, перед которыми государство сохраняет обязательства по обеспечению жильем. Согласно новому способу, жители регионов, в которых стоимость жилья выше 30 тысяч рублей за квадратный метр, смогут получать квартиры от государства без доплаты. На сегодняшний день схема проходит согласование в других ведомствах. Презентация данного предложения состоялась на всероссийском совещании по вопросам жилищной политики, которое прошло под председательством министра регионального развития Виктора Басаргина.

По мысли чиновников Минрегиона, предложенная методика будет грамотнее и правильнее учитывать рыночные тенденции цен на жилье. Объясняя смысл реформы, Виктор Басаргин отметил, что в стоимости квадратного метра меняются составляющие. А именно: на основе данных Росстата будут учитываться усредненные показатели цен на стройматериалы, транспортные расходы, зарплата строителей и так далее (всего порядка 500 пунктов). Вместе их стоимость может влиять, в зависимости от ситуации в регионе, как на понижение, так и на повышение цен на жилье.

Чиновники утверждают: средний показатель в 30 тысяч рублей, который пока еще является главным ориентиром для участников государственных программ по строительству жилья эконом-класса, останется лишь номинально. В будущем будет учитываться специфика регионов, а стоимость квадратного метра выводиться с учетом местных особенностей. По словам директора Департамента регулирования градостроительной деятельности Ильи Пономарева, Министерство регионального развития еще раз проверило обоснованность среднего показателя и сделало однозначный вывод: сегодня строить в России жилье за 30 тысяч рублей за квадратный метр можно (исключение составляют районы Крайнего Севера). «Есть территории, где цифра в 17 тысяч за квадратный метр вполне реальна, – уточнил Пономарев. – Речь, конечно, идет о самых простых проектах – двух- и трехэтажных домиках без лифтов и прочих «наворотов». Однако и прочие панельные и монолитные дома вполне укладываются в заданные параметры».

Министерство регионального развития пересматривает таблицу с указанием средней рыночной стоимости метра в каждом регионе раз в квартал. Однако эксперты постоянно твердят о том, что данные министерства плохо соотносятся с реальной жизнью. В пример можно привести Москву. Сертификат для военнослужащих на приобретение квартир в столице выдается исходя из 33 600 рублей за квадратный метр. Цена рядовой «панельки» в столице доходит до 130-140 тысяч рублей за квадратный метр. «Это значит, что, даже имея право на помощь государства при приобретении квартиры, во многих случаях чернобыльцам, вынужденным переселенцам, военнослужащим и уволенным в запас офицерам (а также всем остальным категориям, перед которыми государство по-прежнему несет обязательства) приходится либо доплачивать из личных денег, либо покупать квартиру меньшей площади, либо приобретать жилье в сельской местности, где оно значительно дешевле», – рассуждает директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев.

Напоминаем, что норматив средней рыночной стоимости используется при расчете размера субсидий (социальных выплат), которые предоставляются некоторым категориям граждан для решения их жилищных проблем через систему жилищных сертификатов, с помощью которых государство компенсирует военным, северянам, переселенцам с Байконура их затраты на приобретаемое жилье. «Цена» квартиры рассчитывается в каждом конкретном случае в зависимости от состава семьи и региона, где приобретается жилье, и фиксируется в сертификате.

Кроме того, показатель средней по региону рыночной стоимости одного квадратного метра жилой площади применяется при расчете государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов. А с 2008 года данный ориентир стал использоваться в качестве стартовой цены квадратного метра при проведении конкурсного отбора стройкомпаний на участие в программе выкупа за счет федерального бюджета готового жилья для военнослужащих.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2010 года (отдельные примеры):