ЕГРНый бабай: специалисты поделились секретами, как быстро получить все нужные выписки в Росреестре

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т. д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также другие сведения.

Специалисты Росреестра Башкортостана рассказали, какие бывают виды выписок и в каких случаях они могут понадобиться и как максимально быстро и просто получить данные сведения.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании недвижимости в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания, при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Такая выписка содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства), о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку).

Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю объекта. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках и датах сделок.

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Содержит обобщенные сведения о недвижимости на территории Российской Федерации, находящейся в собственности или ранее принадлежавшей конкретному правообладателю. Такая выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ, срок ее выдачи составит от 3 до 5 рабочих дней. Оформить запрос на предоставление выписки поможет специалист многофункционального центра. При подаче запроса вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично и доверенность, если вы являетесь представителем. Такая доверенность составляется в простой письменной форме, удостоверять нотариально ее не нужно. Срок выдачи выписки начинает течь с момента оплаты услуги. Квитанцию об оплате выдаст сотрудник МФЦ.

Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью Личного кабинета на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/), а также на портале Госуслуг РФ (https://www.gosuslugi.ru/). Срок получения электронной выписки — от 15 минут. Форма электронного заявления интуитивно понятна и зависит от формы выбранной выписки. Квитанция об оплате выписки поступает в качестве уведомления. Срок выдачи выписки также начинает течь с момента оплаты.

Стоимость выписки зависит от ее вида и способа получения, а также от того, кто ее заказывает — физлицо или организация. Выписка, заказываемая в электронной форме, обойдется значительно дешевле. Также для физических лиц стоимость выписки меньше, чем установлена для юридических лиц.

К примеру, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для гражданина будет стоить в бумажном варианте — 460 рублей, в электронном — 290. Для других видов выписок — установлены другие суммы. При этом выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.

Сегодня законодательство не обязывает граждан предоставлять в учреждения и органы информацию, находящуюся в распоряжении других ведомств, а в ряде случаев содержит прямой запрет на истребование у них дополнительных документов. Это касается и сведений из ЕГРН. Сегодня такие документы органы власти, банки и иные организации, связанные системой межведомственного электронного документооборота с Росреестром и Роскадастром, должны получать сами по межведомственным электронным каналам. Тем более что органам государственной власти и органам местного самоуправления такие сведения предоставляются на бесплатной основе.

С 1 марта 2023 года получить сведения о личных данных правообладателя в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно только с согласия собственника. Это значит, что фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца имущества сможет запросить только сам собственник недвижимости, супруг (супруга) указанного гражданина, лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, нотариусы и другие лица, указанные в соответствии с ФЗ-266 от 14 июля 2022 г.

Покупатель может всегда попросить у продавца актуальную выписку. Более того, через портал Госуслуг собственник может заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН, которая приходит буквально за несколько секунд. Корректность электронной выписки можно проверить на сайте Росреестра по кьюар-коду. Таким образом, убедиться в чистоте сделки стало еще проще.

В экспресс-выписке нет графической части, зато в ней содержатся описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе, вид, номер, дата государственной регистрации права, наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект, наименование и реквизиты документов, выступающих основанием права собственности и т.д.

Этих сведений будет достаточно на начальном этапе подготовки к сделке или для подачи заявки в банк на получение ипотеки. Получить бумажный вариант такой выписки можно в МФЦ. Сотрудники распечатают ее и заверят печатью.

Возможность получения экспресс-выписок реализована только для правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН.