«Покупают только молодые семьи с маленьким чеком»: почему в Башкирии падает спрос на недвижимость

Покупка недвижимости нынче — это привилегия и боль. Несмотря на то что льготные программы всё еще действуют в России, попасть под них могут далеко не все.

UFA1.RU поговорил с уфимским застройщиком Дамиром Кадыровым — его компания работает по всей республике. Он объяснил, как обстоят дела со спросом на ИЖС в Башкирии и кто сейчас может позволить себе приобрести недвижимость.

По словам Дамира, сейчас основная масса покупателей — молодые семьи с невысокими чеками.

«Самый распространенный запрос — семейная ипотека с лимитом в 6 миллионов. Там небольшой первоначальный взнос. Кто-то использует материнский капитал, и ты, как застройщик, не можешь прыгнуть выше этих денег. Поэтому мы предлагаем то, что люди могут получить», — говорит Дамир Кадыров.

Ввод индивидуального жилищного строительства в России в целом сократился более чем на четверть. В Башкирии по итогам января-июня 2026 года ввод жилья сократился на 13%. Причина — в первую очередь высокая ключевая ставка.

«Ставки по обычной ипотеке поднялись до 18%, это неподъемно», — отмечает эксперт.

Семейная же ипотека под 6% спасает, но покупателей с такими условиями немного.

В погоне за экономией сокращается не только спрос, но и размеры самих домов.

«Раньше как будто мерялись, у кого яйца больше. Сейчас люди больше идут к эстетике и, если бюджет ограничен, выбирают только одноэтажный дом. Если есть деньги — берут двухэтажные, но это максимум. Трехэтажные сейчас вообще никто не строит», — комментирует Дамир Кадыров.

Сократились и площади: если раньше строили по 300–400 квадратов, сейчас максимум — это 150. Даже состоятельные предприниматели, по словам Кадырова, выбирают скромные дома без мании величия.

Еще одна причина снижения ввода жилья — это количество предложения. Многие строители за последний год просто ушли с рынка — особенно те, кто работал «в серую».

«В городах Баймаке, Сибае, Учалы, Белорецке нет аккредитованных застройщиков, все работают в серую, — уверяет Дамир Кадыров. — Сейчас государство начало контролировать бизнес через 115-ФЗ. Многие предприниматели не платили налоги и кайфовали, но новые реалии требуют подстраиваться. Те, кто не серфят на волне и не перешли в белую, остаются позади и будут хаять правительство. Надо выходить в белую, поднимать чек, искать новые продукты».

Дамир Кадыров подчеркивает, что строительный рынок меняется, и его будущее — за прозрачными, аккредитованными компаниями, которые предлагают качественные дома. Люди всё чаще выбирают осознанное потребление, а не показную роскошь. И, судя по его опыту, даже кризисы заставляют нас пересмотреть отношение к жилью — перейти от «дворцов» к уютным, функциональным домам.

Ранее застройщики рассказали нам, как они не пережили ввод эскроу-счетов. Также мы писали о поселках-призраках.