На пустыре в Сипайлово хотят строить 3 высотки: как он выглядит и почему его называют «Собачьим островом»

В Уфе планируется возвести три 35-этажных здания на небольшом участке на въезде в микрорайон Сипайлово, напротив Кошкиного леса и гипермаркета «Лента». Администрация города запустила общественное слушание, чтобы узнать мнения граждан о будущей стройке — как и ожидалось, мнения разделились. UFA1.RU тоже посетил зону планируемой стройки, посмотрел, как она выглядит, и поговорил с жильцами соседних районов.

Из документов общественного слушания, предоставленных администрацией города, следует, что будущий жилой комплекс состоит из трех 35-этажных высоток на дворах-подиумах, а под ними построят двухэтажную стоянку. В описании сообщается, что это создаст «крупный столичный масштаб улицы Сипайловской».

Расположить новый жилой комплекс хотят в квартале, ограниченном улицами Сипайловской, Жукова и Баязита Бикбая — на небольшом пустыре, который местные называют «Собачий остров». Такое название оно получило из-за стай собак, которые облюбовали данный участок и частенько гуляют среди болотистой травы и небольшого леса.

Поблизости есть торгово-сервисный комплекс, где располагаются продуктовые магазины и различные бытовые услуги. Кроме того, участок планируемого ЖК граничит с автоцентром с одной стороны и автомойкой — с другой, также есть заправка со стороны улицы Маршала Жукова.

Рядом всего одна остановка, которая находится на той же улице Жукова — АЗС № 12. Еще две чуть подальше, одна около «Ленты», от нее можно поехать только в сторону «Планеты», от другой, УАТП-6, можно ехать в обе стороны.

Если не учитывать данный пустырь, то квартал довольно густо застроен. Всего в нескольких метрах от «Собачьего острова» стоят три восемнадцатиэтажки, возведенные в 2007 году. Остальные дома — советской эпохи. Кстати, один из них — это аварийный дом на Жукова, 5/1, один из подъездов которого расселили в 2022 году из-за просадки фундамента.

В относительной близости от «Собачьего острова» есть 7 учебных заведений, но только одно — в этом же квартале. Это центр образования № 29. Свободных учебных мест в большинстве из них мало или вовсе нет.

По данным сайта электронного комплектования школ Башкирии, в Центре образования свободны 22 места, в 37-й школе по соседству — 44, а в 17-й и 27-й — всего 7 на два учебных заведения.

Мы обратились в эти школы, чтобы уточнить, не возникнет ли нехватки учебных мест, если на их территории расположится три жилых небоскреба, в которых наверняка будет немало семей с детьми. Подробного ответа мы не дождались, но в администрации учреждений нас заверили, что нерешаемых проблем не случится.

С детскими садами попроще. В соседних кварталах, в шаговой доступности, есть сразу четыре сада: это № 301, № 122, № 308 и № 61. Всего в микрорайоне их более 10.

Жителей Сипайлово лечат в поликлинике № 43, отделения которой располагаются по всему микрорайону. Терапевтическое, к примеру, на Набережной Уфы, 25, а дневной стационар — на Академика Королева, 2/2. От «Собачьего острова» в любом случае придется добираться на транспорте.

По обращению Министерства земельных и имущественных отношений Башкирии был запущен общественный опрос на предоставление разрешения строительства многоэтажной жилой застройки. Как оказалось, не все уфимцы рады подобным планам, свои претензии они опубликовали на сайте слушания.

Главная претензия — в квартале недостаточно развита инфраструктура, чтобы обеспечить уже живущих здесь людей, а уж для новых тем более нет места. В частности, жители беспокоятся, что станет больше авто, а значит, на дорогах увеличится трафик.

— Мы против, у нас уже возле дома обваливалась земля прямо у крыльца. Засыпали огромным количеством песка. Что говорит о наличии опасности разрушения наших домов. Уверены, что данный проект недопустим! Вы подвергаете опасности людей! Всё, что там можно сделать, это засадить деревьями и поставить скамейки, — говорится в сообщении уфимки.

Также люди беспокоятся из-за увеличения на нагрузку системы водоснабжения, которая, по словам недовольных проектом, уже, обслуживая четыре дома на Жукова, работает на пределе.

Есть и несколько отзывов в поддержку строительства. Основная их мысль сводится к тому, что город должен развиваться, чтобы молодые семьи могли купить себе жилье. 

— В настоящее время там пустырь, вид ужасный. В Сипайлово не хватает новостроек, я бы с удовольствием рассмотрел вариант приобретения в новом жилом комплексе квартиры с хорошей планировкой, — отметил уфимец.

Однако их оппоненты на это возражают, указывая на растущую стоимость жилья.

Мы сами посмотрели, что находится на этой территории, а заодно пообщались с несколькими жителями.

«Собачий остров» действительно заброшен, смотреть там по большому счету не на что. Однако один из местных признался, что беспокоится за вид на Кошкин лес, который открывается из его дома. Другая — пенсионерка — сказала, что не хочет, чтобы ради стройки срубили растущие на пустыре деревья.

Некоторые и вовсе сомневаются, что дома построят. Одна из встреченных нами уфимок, которая представилась геологом на пенсии и прожила здесь всю жизнь, заявила, что на «Собачьем острове» болотистая земля, а «ил достигает 15 метров», а потому понадобится «слишком много денег», чтобы построить здесь высотки.

Часть уфимцев на наши вопросы лишь развела руками: если власти примут решение, спорить бессмысленно. Тем более что напротив Кошкиного леса уже ведутся две стройки, и еще три дома погоды не сделают.

Масштабные стройки в этом районе действительно ведутся. Первую с прошлого года продолжает группа компаний «Садовое кольцо» из Красногорска, в структуру которой входит уфимское подразделение. Новый жилой комплекс «Урман Сити» находится позади «Ленты», его планируют сдать во втором квартале 2026-го. Цены на квартиры варьируются от площади и количества комнат, на данный момент начинаются от 7 миллионов рублей и достигают 48 миллионов.

По данным сервиса «Контур.Фокус», «Садовое кольцо Уфа» принадлежит «Садовому кольцу Инвест», которым владеет Сергей Колунов, на 95%, а также на 5% — «Блицпроекту», учредителями которого являются организации «Пронто» и «Инвестпроект» из Красногорска и Москвы соответственно.

Вторую стройку в Кошкином лесу начало башкирское ООО СЗ «Стратег», которое с 2023-го возводит во второй половине лесного массива жилой комплекс «Холмогоры». Учредителями являются Ольга Абдрахимова и Владлен Ахметзянов. Директор компании — Айрат Абдрахимов. Полностью строительство ЖК «Холмогоры» должно завершиться только в 2028-м. Цены на сегодняшний день составляют от 5 до 11 миллионов рублей.

На данный момент неизвестно, кто является застройщиком нового жилого комплекса на Сипайловской. Мы обратились с таким вопросом в администрацию Уфы, там подчеркнули, что на данный момент проводится лишь общественное обсуждение по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования данного участка. Опрос был окончен накануне, а итоги подведут сегодня, 8 ноября, после чего будет принято окончательное решение.