В Башкирии подорожал квадратный метр жилья, рассказываем, сколько теперь надо копить на квартиру

Министерство строительства Башкирии установило среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилой площади на третий квартал 2024 года в размере 113,3 тысячи рублей. UFA1.RU решил посчитать, сколько нужно денег обычному работяге, чтобы позволить себе квартиру, но что важнее — сколько на такую придется копить.

В документе сообщается, что средняя рыночная стоимость одного квадрата устанавливается для расчета размера субсидий, которые выделяются для отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Субсидии предоставляются из федерального и регионального бюджетов на участие в строительстве или покупке жилья. Отметим, что во втором квартале 2024 года стоимость одного квадратного метра была установлена на отметке в 105,9 тысячи рублей.

При этом, по данным портала «Мир квартир», в конце января текущего года средняя цена за квадратный метр жилья в Уфе составляла 155,1 тысячи рублей. Сервис «Яндекс.Недвижимость» подсчитал, что в июне в Уфе медианная цена квадратного метра в новостройке составила 150 тысяч рублей, что даже выше, чем на вторичке.

Исходя из данных Минстроя РБ, цена однокомнатной квартиры средней площадью 40 квадратных метров составит 4,5 миллиона рублей, студии (30 квадратных метров) — 3,4 миллиона рублей, двухкомнатной квартиры (55 квадратных метров) — 6,23 миллиона рублей, трехкомнатной квартиры (70 квадратных метров) — почти 8 миллионов рублей.

Судя по данным с сайтов объявлений, студия в новостройках Уфы в среднем стоит 140 тысяч рублей за квадратный метр, самая низкая цена — 125 тысяч, всё зависит от площади. Самые дешевые варианты стоят всего 2,27 миллиона рублей, то есть денег хватает, но площадь составляет всего 18 квадратных метров.

Студии площадью 30 квадратных метров стоят дороже, у некоторых застройщиков доходит почти до 220 тысяч за квадрат. Если брать за среднюю стоимость 180 тысяч, то получается 5,4 миллиона рублей.

Однокомнатные квартиры в новостройке Уфы в 40 квадратных метров можно купить от 8 миллионов рублей. Стоимость квадратуры составляет в среднем 180–200 тысяч рублей. Есть варианты подешевле, но на окраине города, где квадратура оценивается в 111 тысяч рублей и квартира стоит около 4,7–4,9 миллиона рублей.

Двухкомнатные квартиры в 55 квадратных метров стоят от 9 миллионов рублей, средняя цена квадратуры — 165 тысяч рублей. Цена трехкомнатной квартиры площадью от 70 квадратных метров начинается от 12 миллионов рублей. Также всё зависит от местоположения: например, в Дёмском районе мы нашли квартиру, где за квадрат просят всего 111 тысяч рублей.

Получается, если уфимец захочет приобрести однокомнатную квартиру в новостройке на окраине города, то ему придется выложить около 5 миллионов рублей.

С помощью ипотечного калькулятора мы посчитали, сколько лет ему придется платить.

На момент написания банки в среднем предлагали ставку 18,2%, без первоначального взноса ипотека на 30 лет обойдется в баснословную сумму 24 миллиона рублей с ежемесячным платежом 76–77 тысяч рублей. То есть переплата составит более 19 миллионов. На такой шаг не каждый пойдет, поэтому возьмем ипотеку с первоначальным взносом в миллион рублей. В этом случае общая сумма составит 19 миллионов с ежемесячным платежом 60–61 тысяча рублей.

Если воспользоваться семейной ипотекой, по которой ставка всего 6%, и не делать первоначального взноса, то кредит на 30 лет обойдется в сумме 10,7 миллиона рублей с ежемесячным платежом 30 тысяч рублей. С первоначальным взносом в миллион рублей получится 8,6 миллиона рублей, а плата уменьшится до 24 тысячи рублей в месяц.

По данным Росстата, в январе этого года средняя зарплата в Башкирии составляла 57 086 рублей. То есть, чтобы накопить на квартиру в 5 миллионов, придется копить 87 месяцев, что больше 7 лет. Это если не тратить деньги вообще ни на что, кроме как на квартиру. Если откладывать хотя бы по 30 тысяч в месяц, понадобится почти 14 лет.

В Казани за однокомнатную квартиру в новостройке площадью 40 квадратных метров надо выложить 6,5 миллиона рублей. Квадратный метр оценивается в среднем в 160–175 тысяч рублей.

В Челябинске аналогичная квартира стоит от 5,5 миллиона рублей, в центре города — уже от 7 миллионов. За квадрат просят 140 тысяч на окраине и от 160 в центре. В Самаре дешевле. Однушка в 40 квадратов обойдется примерно 4,7 миллиона рублей, стоимость одного квадрата составляет в среднем 120 тысяч рублей. В Перми квартира по тем же параметрам обойдется в 5,3 миллиона рублей. Цена квадратного метра — около 130 тысяч рублей.

Средняя зарплата в Татарстане в январе, по данным Татарстанстата, составила 63,4 тысячи рубля, в Самарской области, по данным региональной службы статистики, — 56,2 тысячи рублей, в Челябинской области, по данным региональной Контрольно-счетной палаты, — 70,5 тысячи рублей, в Пермском крае, по данным Пермьстата, — 63,4 тысячи рублей.

По мнению экономиста Рустема Шайахметова, средняя стоимость квадратного метра выросла из-за инфляции и кредитов.

— С учетом того, что инфляция 8%, оно и будет так расти. Тем более что рост цен на недвижимость идет в ускоренном порядке. Это во многом связано с тем, что ипотечные кредиты выдаются в большем объеме, чем может поглотить рынок, и также с тем, что идет инфляция товаров инвестиционного назначения, — рассказал Шайахметов.

По словам экономиста, нужно учитывать и высокий уровень процентной ставки.

— Строительные организации осуществляют свою деятельность за счет кредитов. Раньше они брали по 10%, а сейчас по 20%. Значит, их издержки увеличиваются, мы идем через эскроу-счета, они должны либо свои деньги привлекать, либо привлекать деньги банков, как они обычно делают, — сообщил Шайахметов.

Эксперты из «Яндекс.Недвижимости» объясняют повышение цен большим количеством строящихся проектов высокобюджетного сегмента: на долю бизнес- и элиткласса приходится четверть всех строящихся проектов в Уфе.

При этом средняя стоимость квадрата в относительно «молодых» готовых домах будет более приближена к цене новостроек и даже может ее превышать.

Ранее мы рассказывали, почему льготная ипотека напрямую повлияла на стоимость жилья в новостройках.