Квартиры за десятки миллионов и собственный корт: как выглядит закрытый элитный дом в центре Уфы

Прямо в центре Уфы, на улице Карла Маркса, находится многоквартирный дом, который местные прозвали самым элитным во всём городе. Делает его таким сразу несколько факторов: местоположение, исключительная закрытость территории и собственные развлекательные объекты, например теннисный корт, который доступен лишь владельцам шикарных апартаментов. Корреспондент UFA1.RU выяснил, что известно о здании, а также как выглядят его внутренние убранства.

Многоквартирный дом находится в двух шагах от «Арт-квадрата», УГАТУ и Сквера Мустая Карима, прямо на территории «Александровского пассажа» на улице Карла Маркса, 20/1. Построили его в 2006 году, как и сам прилегающий бизнес-центр. История настырно умалчивает, кто именно возвел премиум-объект в самом центре Уфы, однако, согласно данным с сервиса «Контур.Фокус», первоначально в список учредителей входила компания ООО «РегионСтройКонтракт», которая существует и по сей день, а возглавляет ее Николай Яковлев, учредителями являются Эдуард Ахмадиев и Геннадий Шмергельский. Одна из их общих компаний также носит название «Александровское», что невольно наводит на мысль о том, кто придумал комплексу название.

Здание служит пристройкой к доходному дому С. С. Меклера, часть которого находится в доме № 20. Дом, являющийся лишь третьей частью от бывших имений купца, признан памятником истории и архитектуры регионального значения, однако подлинным его назвать сложно — в период СССР его разрушили чуть ли не до основания, а вот уже в 2004–2006 годах с нуля возвели по чертежам тех лет. К появлению дома № 20/1 это имеет прямое значение: во время реконструкции было решено возвести пристрой, который позже станет той самой элитной высоткой.

Домом управляет ТСЖ «Александровский дом», а тут всё куда интереснее. Возглавляет товарищество Ринат Бикбов — уроженец Сибая, а также экс-глава Хайбуллинского района, занимавший свой пост с 2008 года. Уже в 10-х он ушел из политики, занявшись бизнесом. Сейчас ему принадлежит компания ООО «Строй-Основа», специализирующаяся на взаимодействии с недвижимостью.

Согласно сервису «Контур.Фокус», предшественниками Бикбова были не менее интересные личности. Например, известный обанкротившийся фермер, державший компанию «Исмагил» и пытавшийся попасть в Курултай Сагит Исмагилов, генеральный директор Благовещенского арматурного завода Олег Зарипов, заведующий кафедрой мобилизационной подготовки здравоохранения БГМУ Вадим Кайбышев и другие. Все они, как подобает ТСЖ, некогда или же по сей день являются владельцами квартир в элитной многоэтажке.

Дом представляет собой 6-этажное здание, являющееся частью «Александровского пассажа» и рассчитанное на 27 квартир. Меньше 3 комнат в апартаментах даже не было предусмотрено проектом, а большинство и вовсе — пятикомнатные. Собственный консьерж, садовник, охрана и прочие атрибуты уровня люкс прилагаются.

Во внутренний двор можно попасть лишь пешеходу, так как на всех въездах стоят шлагбаумы, которые открываются лишь перед местными домовладельцами. Про попаcть, кстати, мы тоже погорячились: территорию охраняют не только мужчины в форме, но и консьержка, которая не подпускает чужаков даже к входу.

— Если вы не в гости или не рассматривать квартиру, то вам в другую сторону, — сказала она.

Мы уточнили у адвоката Романа Петрова, законно ли перекрывать для свободного входа значительный кусок земли прямо в центре города, на что получили отрицательный ответ.

— Если речь идет о многоквартирном доме, то у него есть прилегающая территория. Если обратиться к кадастровой карте, то будет видно очертание и площадь территории здания. Большинство заборов и шлагбаумов в Уфе стоят совершенно незаконно, поэтому их периодически сносят. Если это многоквартирный дом, то какая там может быть частная территория? — поделился эксперт.

Отличительной фишкой этого дома является собственный теннисный корт прямо под окнами. Многие владельцы, продающие квартиры, ставят это в одно из основных преимуществ, уточняя, что ничего подобного в Уфе нет и в ближайшее время не предвидится. Самое время посмотреть, как все-таки выглядят жилые помещения в одном из элитнейших зданий Уфы.

Узнать о внутреннем убранстве здания оказалось несложно — один из владельцев накануне выложил объявление о продаже своей 4-комнатной квартиры. Как рассказал UFA1.RU агент, заведующий объектом, внутри никто толком и не жил, после ремонта помещение решили продать за 46 миллионов рублей. В эту цену входит не только 175 квадратных метров жилого объекта, но и место на подземной парковке.

По словам риелтора, вcя территория внутри и снаружи здания оборудована видеокамерами, доступ к которым есть у жильцов и сотрудников частного охранного предприятия. За порядком следит и консьерж. Выставленная на продажу квартира находится на 5-м этаже. Судя по фото, владельцы долго не думали о формфакторе дизайна и сделали его в духе викторианских аристократов: микс из белого с золотым.

Как отмечает риелтор, квартиры в этом доме продаются не очень часто, многие из местных владельцев заехали туда еще на старте продаж, построив новое закрытое общество на принципах добрососедства. Также он подтвердил наши догадки, что подавляющее число жителей составляют предприниматели и политики, намекнув, что и его клиент входит в эту касту.

Если рассматривать рынок недвижимости в Уфе, то на самом-то деле квартиры в «Александровском пассаже» не входят даже в пятерку самых дорогих. Топ по-прежнему возглавляют апартаменты «Аристократа» возле Парка Якутова, но даже там собственного теннисного корта нет. Недавно мы также побывали в одном из элитных поселков Уфы — Сафроновском. Как он выглядит и кто там живет — читайте в нашем сюжете.