Два метра раздора: как частная школа «Фармленда» и жители элитного дома в Уфе устроили скандал из-за детской площадки

Между уфимскими предпринимателями и жителями многоэтажек уже несколько лет идет война. В августе этого года она вступила в острую фазу. Причиной конфликта стала обычная детская площадка. Почему качели и песочница стали яблоком раздора — читайте в материале UFA1.RU.

Жительница дома по адресу Гоголя, 63 Айгуль Валеева, рассказала UFA1.RU, из-за чего начались разногласия с частной школой «Фармленда». Напомним, конфликт между местными жителями дома и администрацией школы «Новошкола» разгорелся в начале августа. Тогда жильцы бросились на строителей, которые начали снимать забор детской площадки, расположенной в нескольких метрах от частной школы.

Айгуль Валеева является председателем домового комитета многоэтажек 63 и 63/1 по улице Гоголя. Как рассказала женщина, проблемы у жителей начались еще с этапа стройки.

Сначала возводить дома взялась одна из компаний, которая вскоре из-за смены собственника и проблем с документацией не стала завершать работу. Затем достраивать многоэтажки пришлось компании ЗАО «Тех-Интер».

— Было много трудностей, люди через суд добивались своих квартир. Когда их достроили, ключи жителям вручал тогда еще мэр Уфы Ирек Ялалов. Он тогда сказал, что территория двора маленькая, и поэтому детская площадка будет установлена над паркингом. После его слов мы были уверены, что площадка действительно была сделана для нас, и пользовались ей до 2019 года. Еще нам сказали, что во дворе построят спортивный комплекс, и мы никак не думали, что на этом месте возведут школу, — рассказала женщина.

Около 10 лет жильцы с детьми гуляли на этой площадке. Туда приходили поиграть и малыши из частного детского сада, который находится в одном из домов. В нескольких метрах от площадки построили здание будущего СОК (Спортивно-оздоровительный комплекс. — Прим. ред.). Однако в 2019 году местных ждал «сюрприз»: им сообщили, что на месте спорткомплекса будет открыта частная «Новошкола», построенная сетью «Фармленд». В целях безопасности вокруг территории учреждения возвели высокие заборы.

Как рассказал источник UFA1.RU в администрации, действительно, дворовая площадка не предусматривала создания школы, но «планы владельца резко изменились». Когда учебное заведение открылось, руководство договорилось с местными о спортивной площадке на крыше паркинга, но когда речь зашла о том, что территория будет огорожена в целях безопасности, это жильцам не понравилось.

— После того как мы узнали об открытии школы, мы обратились в кадастровую палату. Для нас это было странным, что на нашей придомовой территории сделали учебное учреждение. Нам объяснили, что границы участка были установлены в 2012 году. При этом в папке нет согласия жильцов, которые на тот момент уже въехали в квартиры, хотя оно обязательно должно быть. На момент обращения там дважды было наложение земельных участков. Первое было сделано без согласия жильцов, и есть бумага об отказе в процедуре. Второе сделали поверх первого. В администрации, куда мы потом обращались, сказали, что разрешение от старшей по дому есть, хотя на самом деле в папке с документами было пусто. После обращений прокуратура вынесла представление администрации о том, что нарушены наши права. По итогу нам оставили в качестве придомовой территории только участок вдоль дороги. Сейчас мы можем поставить детскую площадку только на ней или возле подъезда, — сетует Айгуль.

С появлением частной школы детям всё труднее стало играть на детской площадке. По рассказу местных, ребятню начала гонять охрана «Новошколы», ссылаясь на то, что идут уроки, а под окнами шумят. После нескольких конфликтов родители и директор детского сада поругались с руководством учреждения и перестали гулять на площадке.

Директор частного детского сада Вера Гилева подтвердила, что на площадке возле коммерческой школы были не рады.

— В связи с тем, что любой наш комментарий может использоваться против нас, мы пока воздержимся что-либо говорить. Прийти к соглашению с «Новошколой» у нас пока не получилось, — сказала Гилева.

Выставили ЧОП, нарушили договоренность

За две недели до конфликта представители школы предложили жильцам проект благоустройства детской площадки. Айгуль не отрицает, что подписала согласие на один из проектов.

— Есть документ, где написано, что территория должна быть поделена пополам. Одна половина — детская площадка, вторая половина должна быть спортивной. В документе еще указано, что к ним не применяются ограничительные меры для местных жителей. И вот этот документ я подписала, да, — не отрицает Валеева. — Мы не против новой детской площадки, но только всё должно быть по справедливости, наши дети тоже хотят гулять во дворе, а не ходить только по проезжей части, которую нам хотят оставить. Родители детей из частной школы возмущаются и не хотят общую с нами площадку, и их тоже можно понять. Они ведь платят большие деньги, в том числе за безопасность.

После того как администрация согласовала план, спустя две недели начались строительные работы. И тут началась вторая война, на этот раз из-за двух метров земли и части забора. Как пояснил представитель «Новошколы», учебное заведение хотело поделить пополам участок раздора. На одной половине должна была находиться новая детская площадка, на второй — спортивная площадка для учеников школы. Это не понравилось местным.

Забор начали сносить, однако, услышав шум металла, жители выбежали к строителям. На месте чуть не началась драка, обеспокоенные жильцы хотели отстоять этот забор и свои два метра.

Чтобы прекратить начавшийся скандал, Айгуль сразу поехала в районную администрацию и стала просить помощи в решении конфликта. Школа же, чтобы избежать атаки разъяренных жильцов, вызвала ЧОП и оцепила участок.

— Мы поняли, что нас хотят обмануть. Когда они снесли 6 метров старого забора, который ограждал территорию площадки, тем самым они нарушили договоренности. Мы уже сами даже готовы вложить в ремонт и предлагали школе дать нам в аренду детскую площадку, но они нам отказывают. Конечно, им невыгодно сейчас облагораживать общую территорию. Им проще сразу сделать всё под себя, и гулять там будут только ученики школы, — поделилась Валеева.

После инцидента на площадке прокуратура республики начала проверку, а жители вновь пожаловались, но уже на городскую администрацию.

— Мы честно не знали, что площадка не наша. Нас просто поставили перед фактом. Вообще по закону нельзя, чтобы учебное заведение находилось над паркингом. Сейчас же одна треть школы находится над ним (паркингом. — Прим. ред.). Был похожий случай с музыкальной школой над подземной парковкой, и ее снесли из-за этого. Мы отправили жалобу, и Ленинская администрация ответила, что площадка будет строиться только с согласия жителей и при условии, что нас будут туда пускать. Вообще застройщик обещал детскую площадку, по закону не может быть дома без площадки. Как администрация в 2012 году в обход жильцов вырезала данный участок, мы не понимаем. Сейчас в кадастровой палате говорят, чтобы снять этот размежеванный участок с учета, нужно согласие жильцов, но если мы его напишем, то тогда от дома у нас будет всего 2 метра от подъезда, — пояснила женщина.

В администрации Ленинского района рассказали, что им действительно в прошлом году поступало обращение от «Новошколы» по проекту благоустройства прилегающей территории. Им выдали разрешение на проведение работ, однако его срок действия истек в феврале.

— Было рекомендовано согласовать проект и разрешительную документацию на производство работ с жильцами и собственниками машино-мест рядом стоящего многоквартирного дома. Комиссией по вопросам оформления территорий были согласованы работы на период с 11 августа 2020 г. по 11 февраля 2021 г. В настоящее время срок действия решения истек, — пояснила заместитель начальника отдела по связям с общественностью Гульназ Гареева.

Чтобы продолжить работы на площадке, администрация школы должна была повторно согласовать проект. Однако никаких заявлений, по данным администрации, в этом году им не поступало.

В связи с инцидентом на площадке прокуратура в настоящее время продолжает проверку.

Кроме детской площадки, причиной для раздора стал подземный паркинг. Как рассказала старшая по дому, места в нем начали продавать также в 2012 году. Часть мест выкупили местные жители, а еще одна принадлежит сотрудникам школы. В ходе строительных работ в крыше паркинга снесли вентиляцию, и теперь на машины попадает дождь и тающий снег.

— Жильцы с местами на парковке просили школу наладить вентиляцию, которую они сломали. Но те отвечают, что те сами не платят за свет, и только когда они отдадут деньги, крыша будет отремонтирована. Но с какой стати жильцы должны им платить? Они просят установить отдельный счетчик, но, естественно, ничего не происходит. Сейчас мы нашли для дома управляющую компанию, которая будет заниматься обслуживанием дома и паркинга в том числе. Вызвали экспертов, которые подтвердили, что крыше нанесен ущерб в 750 тысяч рублей, — рассказала Валеева.

Пока идет разбирательство, работы на площадке прекратились. Жители опасаются, что с началом учебного года забор могут начать ставить вновь, а их дети останутся без площадки.

Замдиректора по развитию «Новошколы» Константин Никитин рассказал UFA1.RU о своем видении ситуации. По его словам, опасения по поводу закрытого доступа на детскую площадку напрасны.

— «Общий» проект, предполагавший, что жильцы тоже будут пользоваться площадкой, был согласован с администрацией района и представителями жильцов год назад. Это подтверждает протокол. Ту площадку, которая сейчас существует, сложно назвать безопасной, а закупленное нами оборудование — современное и безопасное — сейчас просто продолжает лежать. Мы продолжаем придерживаться наших заявлений: в соответствии с просьбами жителей близлежащих домов мы хотим поделить прилегающую территорию пополам и провести реновацию только на одной части. Вторая безвозмездно передана в пользование жильцам. Хотя изначально мы хотели построить еще один островок безопасности и красоты в нашем городе и до сих пор недоумеваем, почему изначально согласованный председателем дома и объективно хороший проект год спустя вызвал столько эмоционально окрашенных высказываний, — сообщил Никитин.

Заявления, что охрана школы гоняла детей с площадки, Никитин назвал голословными, так как нет ни одного фото или видео подтверждения подобных ситуаций.

Что же касается парковки, то выяснилось, что учебное учреждение не может препятствовать установке счетчиков, так как заключением договоров и обслуживанием занимается электросбытовая компания.

— Насколько нам известно, владельцы парковочных мест до сих пор не заключили с обслуживающей организацией договор электроснабжения. Ни на какую комиссию учредителей школы не приглашали, в связи с чем нам о ее решении ничего неизвестно. Однако необходимо учитывать, что любая комиссия, проведенная без участия основного собственника, не может быть легитимной. Что касается оплаты, более 4 лет мы оплачивали счета за электроснабжение парковки в расчете на сотрудничество и добрососедство. За весь период сумма составила около 300 000 рублей, — сообщил Никитин.

Всё по закону

Как оказалось, деление участков возле многоквартирных домов также оказалось законным. В управлении Росреестра республики рассказали, как на самом деле происходило разграничение территорий.

Изначально участки были выделены застройщику под строительство многоэтажек. В 2012 году Росреестр согласился на перераспределение территории, и таким образом появился тот самый третий участок, который и был в дальнейшем отдан в аренду.

— У застройщика в 2012 году не было необходимости согласовывать разделение участков с жильцами, так как участок под домом не был сформирован как общее имущество. Земля, на которой расположен многоквартирный дом, бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев квартир в этом доме только с момента формирования земельного участка и его (земельного участка. — Прим.ред.) проведения в государственном кадастровом учете. Таким образом, на настоящий момент участок под домом не сформирован и не является общей собственностью жильцов. Детская площадка, расположенная возле дома, также на данный момент принадлежит администрации, — пояснила пресс-секретарь ведомства Наталья Шагиева.

Чтобы решить проблемы с разделением территорий, специалисты рекомендовали жильцам дома обратиться в Управление земельных и имущественных отношений.