С вещами на выход: семью с ребенком из Уфы выгнали на улицу с долгом по ипотеке

Уфимец Ильнур Низаев оказался на улице с супругой и ребенком из-за дыры в законодательстве. Мужчина купил квартиру и сделал всё по правилам: нанял риелторов, которые проверили сделку на чистоту, оформил документы в Росреестре, взял кредит и ипотечный займ в банке. И тем не менее молодая семья оказалась на улице — с миллионными долгами и пенями. Как так вышло, разбирался корреспондент UFA1.RU.

Мечты о квартире в столице

Ильнур — уроженец одного из районов Башкирии. Уже несколько лет как перебрался в столицу республики, работал здесь на стройке. Уже в Уфе познакомился с будущей женой, вскоре родился ребенок. Мужчина признается, что о собственном жилье в большом городе мечтал всегда.

Собственных сбережений на квартиру у Ильнура не было, но когда подвернулся недорогой вариант в Черниковке, он, не задумываясь, отправился в банк за первым взносом. В кредитной организации ему дали 300 тысяч займа. Все эти деньги он вложил в ипотеку. А позже стал исправно платить ежемесячный взнос.

Иск опеки

Квартира на улице Кольцевой, которую присмотрел Ильнур, не отличалась чистотой и благоустроенностью. Говорит, сразу заметил, что по углам стоят пустые бутылки, но на тот момент этому большого значения не придал. Мужчина, всю жизнь проработавший строителем, не привык к особой роскоши. А тут замаячила возможность обзавестись собственной квартирой в Уфе! Тем более риелторы уверяли, что возьмут все сложности с бумагами на себя. И не подвели — сделка с их стороны была оформлена верно.

Неприятности начались позже. Когда уфимец уже успел сделать мало-мальский ремонт и обжиться. «Письмо счастья» Ильнур получил из опеки. В нем говорилось, что квартира ему не принадлежит: половина жилплощади находится в собственности дочери хозяйки — девочки 2003 года рождения, которая воспитывается в социальном приюте. По закону, когда та выйдет из-под опеки государства, жилье должно достаться ей.

Жизнь Низаевых превратилась в череду судов. А в итоге они всё равно оказались ни с чем. В октябре 2017 года суд встал на сторону опеки — сделку купли-продажи квартиры признали недействительной.

Уголовное дело

Семье Низаевых пришлось выписаться с жилплощади. В надежде наказать хозяйку квартиры за мошенничество и вернуть деньги за квартиру Ильнур пошел к адвокату.

Но в полиции, куда он обратился с заявлением о мошенничестве, посчитали, что оснований для возбуждения уголовного дела нет — в ноябре 2017-го уфимец получил на руки постановление об отказе. Как следует из документа, в сентябре 2015 года хозяйка квартиры, которая воспитывала 13-летнюю дочь и 7-летнего сына, обратилась в администрацию с заявлением — дать согласие на продажу жилья. В октябре ей ответили отказом. Тем не менее, считает адвокат Ильнура, хозяйке удалось подделать справку из отдела опеки, в которой значилось, что якобы районная администрация сделку купли-продажи квартиры разрешила. Именно эта бумага и стала причиной бед нового хозяина квартиры.

Хитрая схема заработала в декабре 2016 года, когда опека пришла навестить прежнюю семью с двумя детьми: инспекторы страшно удивились, когда узнали, что квартира продана, и сообщили обо всем руководству.

В апреле 2017 года хозяйку квартиры в отношении обоих детей лишили родительских прав. Поскольку отец девочки скончался в 2007 году, ее поместили в приют. Мальчика, судя по всему, забрали родственники по отцовской линии.

— В результате незаконного совершения указанной сделки несовершеннолетняя <…> фактически лишена жилища, — следует из документов опеки.

Орджоникидзевский райсуд иск опеки удовлетворил, договор купли-продажи признал недействительным, а девочку восстановил в имущественных правах. С прежней хозяйки квартиры в пользу Ильнура судья постановил взыскать 1,61 миллиона рублей.

Как вернуть деньги?

После суда Ильнур с семьей был вынужден покинуть квартиру и снова скитаться по съемным углам. Несмотря на кипу документов, из которых следовало, что бывшая хозяйка обязана вернуть всю стоимость квартиры, стрясти их с нее до сей поры так и не удалось — женщина пропала. Соседи говорили, что она то ли умерла, то ли спилась и стала бродяжничать. Дело до сих пор находится в производстве судебных приставов.

— Сумма должна была быть взыскана по исполнительному листу. Но данная гражданка (хозяйка квартиры. — Прим. ред.) имуществом на сегодняшний день никаким не обладает, получить эту сумму возможности нет. А приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания, — пояснила адвокат Эля Бикмухаметова, которая защищает права Ильнура в суде.

Кроме этого, банк потребовал с Ильнура возврата 300-тысячного потребительского кредита, который он взял в качестве первоначального взноса. Выплатить долг, говорит уфимец, даже после реструктуризации — банк пошел на некоторые уступки — у него возможности нет.

— Сумму остатка по ипотеке покрыла страховая компания в связи с наступлением страхового случая, однако выгодоприобретателем по договору страхования являлся только банк, и застрахованная сумма — это остаток задолженности по ипотеке. То есть первоначальный взнос и платежи по ипотечному договору в страховку не входили, — пояснила Эля Бикмухаметова.

Со слов юриста, вместе со своим клиентом она собирается подавать заявление в МВД по факту мошенничества повторно. Законодательство не запрещает делать это несколько раз.

Мнение юриста

— Банк должен быть застрахован. Страховка выплачивается, если банк лишился предмета залога. 300 тысяч уфимец брал без привязки к квартире, их никто не спишет. Здесь мы видим типичное русское авось. Наверное, думал: квартира недорогая, все будет нормально. В таких случаях банк может предложить пересчитать платежи — это чуть-чуть ослабит удавку, но платить все равно придется, — говорит юрист Роман Петров.

Со слов Петрова, в его практике был похожий случай, когда удалось после двух лет и массы расходов вернуть квартиру законному владельцу, женщине-инвалиду, которую обманули родственники. Но обычно такие истории заканчиваются по схеме «деньги потрачены — квартира ушла».

— Для того чтобы возбудить уголовное дело, должна быть поддельная бумага. К сожалению, 99 процентов мошенничеств у нас так и не доходят до суда. Потому что существует тонкая грань между административной статьей «Злоупотребление правом» и мошенничеством, — подытожил Петров.