Роста стоимости аренды жилья в Уфе не избежать

Повышение стоимости коммунальных услуг в Уфе может привести к росту цен на рынке аренды. Кроме того, на стоимость может повлиять и так называемый «абитуриентский сезон», когда в Уфу хлынет поток студентов из других городов, районов и регионов.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Уфе на сегодняшний день составляет 13-14 тысяч рублей, двухкомнатной – 16 тысяч рублей. Еще дороже обойдется аренда «трешки» – 19 тысяч рублей в месяц.

Что касается повышения цен на жилищно-коммунальные услуги, то в текущем году тарифы вырастут два раза: 1 июля и 1 сентября. По словам заместителя председателя государственного комитета РБ по тарифам Ирины Васимирской, рост тарифов на тепловую энергию для теплоснабжающих организаций с 1 июля в среднем составит 6%. С 1 сентября сумма увеличится еще на 4,5%.

По организациям жилищного комплекса, оказывающим услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, а также утилизации твердых бытовых отходов, с 1 июля повышение составит 6%, а с 1 сентября – не более 5,3%. Точно так же дело обстоит и с голубым топливом. Цена на газ с 1 июля подорожает на 15%.

«На электрическую энергию с 1 июля ожидается повышение цен на 6%. Для городского населения стоимость одного киловатта-час электроэнергии составит 2 рубля 2 копейки. Сельчане и жители городов, у которых установлены электроплиты, будут платить 1 рубль 41 копейку за кВт/ч, – уточнила заместитель председателя госкомитета РБ по тарифам Ирина Васимирская. – При этом совокупная плата на коммунальные услуги не должна превысить 12%».

Снять однокомнатную квартиру по ул. С.Перовской в Уфе можно за 12 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатное жилье на проспекте Октября обойдется в 16 тысяч рублей. Отдать за аренду «трешки» по ул. Ак. Королева в Уфе придется 18 тысяч рублей в месяц.

Аренда – шаг вынужденный. В России тех, кто не может позволить себе купить даже комнату в коммуналке, но остро нуждается в улучшении жилищных условий – в несколько раз больше, чем все население Голландии. По подсчетам фонда РЖС, это 11,5 миллионов семей. Для их нужд необходимо построить 762 миллиона квадратных метров нового жилья – именно для сдачи в аренду. Причем доля доходных домов должна начать увеличиваться уже с будущего года, чтобы к 2017 году достичь половины всего объема вводимого жилья в стране. Пока же лишь 5% домов в России строятся специально для сдачи в наем, отметили эксперты на прошедшем в рамках Международного экономического форума в Санкт-Петербурге совещании.

«О доходных домах в Уфе пока не слышали, хотя во многих городах они уже есть, построены и сдаются муниципалитетом. А потенциал рынка в этом сегменте огромен, особенно в городах, где много вузов, – говорит генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Но такие «мелкие» деньги не слишком интересны инвесторам. Возможно, лишь закон создаст какие-то условия для такого вида бизнеса».

Действительно, довольно сложно найти инвестора, который ждал бы 20 лет, пока проект окупится. Такие показатели не то что не интересны российскому бизнесу, привыкшему рассчитывать на быструю доходность, а просто опасны для него. При форс-мажоре себестоимость проекта может резко вырасти – тогда банкротства не избежать.

Эксперты также уверены в том, что доходные дома могут несколько расслабить людей, не имеющих собственной жилплощади. Поскольку часть из них, заселяясь в новое, пусть и не свое жилье, может просто потерять желание приобретать в дальнейшем квартиру.