ТРК «Галерея ART»: споры вокруг права собственности

Торгово-развлекательный комплекс «Галерея ART» в Уфе уже не раз становился объектом внимания СМИ в связи с борьбой за право собственности на здание. Сегодня ситуация вокруг него вновь обострилась. С января 2011 года право на управление ТРК «Галерея ART» перешло к управляющей компании «АРТ Групп», представляющей интересы собственника здания – финансовой корпорации «УРАЛСИБ». Надо отметить, что тогда смена собственников никак не повлияла на работу торгового комплекса: ни один из этажей не прекратил свою работу, а со всеми существующими на тот момент арендаторами были перезаключены договоры аренды. По решению арбитражного суда, часть площадей здания должна будет перейти в собственность ООО «Башспецгеострой-Инвест». Но это случится только после того, как будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). А поскольку единственным доказательством существования права является государственная регистрация, в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» управляющая компания «АРТ Групп» обладает всеми необходимыми полномочиями для взимания арендных и иных платежей. Необходимо заметить, что даже после внесения всех изменений в ЕГРП за лизинговой компанией «УРАЛСИБ» останется порядка 30 процентов площадей всего комплекса. «Арендаторов ТРК «Галерея ART» вполне можно понять: каждый опасается за свой бизнес. Тем более что многие из них, по договору с ООО «Башспецгеострой-Инвест», уже потеряли свои обеспечительные платежи, – комментирует коммерческий директор ООО УК «АРТ Групп» Регина Исмагилова. – Чтобы не допустить повторения такой ситуации, управляющей компанией «АРТ Групп» было принято решение о преждевременном использовании обеспечительных платежей. На данный момент управляющая компания не вмешивается в спор между собственниками, а непосредственно управляет объектом недвижимости». Тем не менее некоторые из арендаторов, по словам представителей управляющей компании, решили воспользоваться сложившейся ситуацией: они перестали платить за аренду и коммунальные услуги, но при этом хотят продолжить работу на территории ТРК. Так, к примеру, на сегодняшний день задолженность якорного арендатора – гастронома «Глобус Гурман» – перед лизинговой компанией «УРАЛСИБ» составляет порядка 6,5 миллиона рублей. Тем не менее даже при наличии такой задолженности гастроном продолжает функционировать. Он закроется только при появлении на занимаемые им площади нового арендатора, что при сложившейся юридической ситуации сделать достаточно не просто. Отметим также, что гастроном до сих пор имеет существенную задолженность и перед прежним собственником здания. И даже несмотря на это он продолжал обслуживать покупателей. «Как только мы получим соответствующие указания от собственника, мы обратимся в суд с иском к ООО «ЕСТК», – добавляет Регина Исмагилова. Еще один арендатор – автомоечный комплекс «Высший пилотаж», как отмечают в управляющей компании, и вовсе стал действовать преступными методами. В связи с возникновением неоднократных задержек по внесению арендной платы и платы за пользование коммунальными услугами договор с ним был расторгнут. Однако вместе с посторонними лицами он проник в опечатанное помещение и попытался возобновить работу автомойки, вскрыв электрощитовую и незаконно подключившись к электрическим сетям. С остальными арендаторами торгово-развлекательного комплекса «Галерея ART» управляющая компания поддерживает нормальные рабочие отношения. В настоящий момент комплекс работает в обычном режиме, и управляющая компания не планирует закрывать его для посетителей.