В поисках дешевой аренды

Стоимость аренды квартир в Уфе за ноябрь-декабрь прошлого года выросла на 4%. Эксперты объясняют увеличение цены тем, что с рынка уже практически ушли более дешевые варианты.

В последние два месяца 2010 года средняя стоимость аренды жилья в Уфе по всем типам квартир составила 12 500 рублей. Такие данные приводят аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт»:

• однокомнатные квартиры – 11 136 рублей, изменения за месяц +7,9%;

• двухкомнатные квартиры – 13 300 рублей, изменения за месяц -0,1%;

• трехкомнатные квартиры – 15 500 рублей, изменения за месяц +4,0%.

В ноябре-декабре 2010 года элитные и евровые квартиры из общего количества сдаваемых в аренду составили 30-50%, арендные ставки при этом варьировались от 13 до 100 тысяч рублей в месяц.

Лидером по арендной ставке в ноябре-декабре прошлого года стал Центр, квартиру в котором можно было снять по цене от 10 до 19 тысяч рублей в месяц. Второе место занял район Сипайлово – стоимость аренды здесь варьировалась от 10 до 18 тысяч рублей в месяц. Третье место в ценовой классификации принадлежит Проспекту, где снять жилье можно было по цене от 9 до 16 тысяч рублей. Еще ниже стоимость аренды в Зеленой роще и Черниковке. При этом в выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

«Дешевые квартиры сдаются практически в день их выхода на рынок и в итоге в статистику не попадают. Арендаторам не стоит ждать, что низких по стоимости квартир на рынке будет много. Часто сдается жилье инвестиционное, в новых домах, которое было куплено на стадии строительства. Сейчас дома достроены, ремонт в них сделан, и квартиры уже сдаются. Но поскольку это современное жилье большой площади и часто с евроремонтом, то и цена оказывается выше, – комментирует руководитель отдела аренды САН «Эксперт» Анита Рассамахина. – Квартиры по 5-6 тысяч рублей в месяц, расположенные в центральных районах Уфы, – это утопия. Разве что это будет двухэтжка в плохом состоянии, текущими кранами и не самыми лучшими соседями. Дешевые квартиры бывают только в периферийных районах».

По словам Аниты Рассамахиной, сегодняшние арендаторы стали более требовательно и внимательно подходить к качеству и внешнему виду сдаваемых в аренду квартир. Если раньше для квартиросъемщиков были важны цена и иногда место, то сейчас критериев стало больше. «Важно не просто хорошее состояние. Квартиры с так называемым «бабушкиным ремонтом» сегодня мало кому нужны. Либо на это жилье будут претендовать такие арендаторы, которых не всякий захочет пускать в квартиру, – говорит эксперт. – Нужен свежий современный ремонт, хорошая чистая мебель, вся бытовая техника. Большинство арендаторов – это молодые люди, активно интересующиеся разного рода новинками, посещающие новые магазины, которые предлагают оригинальные предметы интерьера и эргономичную мебель. Соответственно, они хотят видеть в жилье, пусть даже временном, что-то подобное, а не допотопные бабушкины комоды и древнюю плитку на стенах».

Однако специалист отдела аренды агентства недвижимости «Insite» Артем Сычкин утверждает, что квартиры с «бабушкиным ремонтом» сегодня также пользуются популярностью у уфимцев: «Многие арендаторы не обращают на это внимание, главное – чтобы все предметы интерьера были в рабочем состоянии. Вы не поверите, но порой даже на чистоту в квартире не смотрят, видимо, руководствуясь тем, что жилье временное. И я не скажу, что арендаторы такого жилья – асоциальные элементы. Это приличные семьи, порой с детьми. «Бабушкины квартиры» в нашей базе долго не задерживаются: если одному она не приглянулась, то уже буквально через несколько часов звонит другой арендатор, который берет ее без лишних раздумий». Квартиры с евроремонтом в новостройках по карману не каждому: их средняя стоимость составляет 15 тысяч рублей в месяц.

По словам риелторов, большинство арендаторов обращают внимание и на состояние подъезда, в котором находится квартира. Всегда работающие лампочки, чистые лестничные площадки, новая дверь повышают привлекательность жилья. В старых же домах довольно часто имеют место поборы то на ремонт подъезда, то на установку двери. Арендатору по всем этим пунктам платить не хочется – как и каждый раз «разруливать» финансовые моменты с собственником.