Юридические нюансы сделок с жильем

При покупке квартиры – как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости – список документов, подлежащих юридической проверке, значительно отличается.

Если квартира в новостройке, то необходимо особое внимание уделить правоустанавливающим документам и истории застройщика. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости требуется проверка юристом истории самой квартиры.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что продаваемый объект недвижимости существует физически и оформлен документально. Первое проверить просто – достаточно осмотреть объект и увидеть, что он собой представляет и каково его реальное состояние. Далее следует сопоставить увиденный объект недвижимости с его характеристикой в документах и ознакомиться с поэтажным планом.

Юристы советуют обязательно включить в договор условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на данный объект недвижимого имущества, то есть продаваемая квартира не должна быть заложена и находиться под арестом.

Если квартира приобретается в новостройке не на этапе завершения строительства, то юристу нужно тщательно проверить инвестиционный контракт на строительство дома, сроки его завершения, участников данного инвестиционного контракта, а также предварительные протоколы между ними. Обязательной проверке юристом должна подвергаться и финансовая часть взаиморасчетов между сторонами.

При проверке документов на вторичном рынке недвижимости особое внимание стоит обратить на историю квартиры, а также на подлинность предоставляемых документов и наличие прав продавцов при предыдущих сделках. Данная информация может быть проверена юристом при обращении в регистрационную службу или паспортный стол. В договоре с продавцом непременно должны быть отражены следующие пункты: когда квартира освобождается, в какой момент и каким образом передаются деньги. Как отмечают специалисты, это одни из наиболее часто задаваемых вопросов.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.