Цены растут – квартир не прибавляется

С начала текущего года стоимость квартир на рынке первичного жилья Уфы выросла почти на 13%. Эксперты отмечают: цены на квадратный метр растут, а ликвидных объектов, устраивающих покупателя по цене и качеству, остается все меньше и меньше.

По данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Уфе по всем типам квартир на сегодняшний день составила 41,9 (+/-0,82) тыс. руб.:

• однокомнатные квартиры – 41,8 тыс.руб./кв.м;

• двухкомнатные квартиры – 42,0 тыс.руб./кв.м;

• трехкомнатные квартиры – 41,9 тыс.руб./кв.м.

«Минимальная цена предложения по Уфе на сегодняшний день составляет 17,6 тыс.руб/кв.м. Это трехкомнатная квартира в микрорайоне «Серебряный ручей» по улице Дагестанской, – поясняет аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Максимальная цена по городу зафиксирована в центре, дом расположен на пересечении улиц Кирова и Цюрупы. Стоимость квадратного метра составляет 72 тысячи рублей». Отметим, что при анализе цен за «квадрат» аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают субподрядные организации: поставщики арматуры, цемента, кирпича (таких предложений на рынке сегодня немного).

Ряд экспертов сегодня сходится во мнении, что с рынка первичного жилья один за другим уходят ликвидные объекты, так называемые «лакомые куски», полностью устраивающие покупателя своей ценой и качеством. Однако многие представители рынка недвижимости по-прежнему уверены в том, что таких объектов пока достаточно. По словам генерального директора агентства недвижимости «САН» Рустэма Камалова, хорошие предложения на рынке есть. При этом эксперт не отрицает, что процесс вымывания с рынка качественного и недорогого жилья все же идет. Но это, как считает Камалов, вполне естественное явление.

По словам экспертов, застройщики сегодня сталкиваются с теми же сложностями, что и год-полтора назад. «Одна из основных трудностей – это то, что теперь строителю приходится иметь дело с рынком, платежеспособная емкость которого не безгранична. Кроме того, существует клиент, имеющий свои потребности», – поясняет старший менеджер по маркетингу Строительного треста №3 Ярослав Андрющенко. Среди прочих сложностей эксперты отмечают нехватку экономически выгодных участков под застройку в черте города, финансирование строительства, экономически неграмотное проектирование объектов со стороны некоторых проектных институтов, длительные сроки проектирования, экспертизы и согласования проектов.

Спрос на жилье по-прежнему остается отложенным. Сегодняшние покупатели отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке либо первичному жилью, находящемуся в высокой степени готовности. «Спрос на рынке многоэтажных новостроек отмечается в домах на завершающих стадиях строительства на квартиры экономкласса, – комментирует руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики Rain Group Недвижимость Алина Шакурова. – По-прежнему актуальна тенденция предпочтения покупателями вторичного жилья, поскольку инвестировать денежные средства в дома на начальных этапах строительства считается рискованным. В то же время в домах на завершающих стадиях строительства сложилась положительная тенденция, и квартир на продажу осталось считанное количество».

Аналогичной точки зрения придерживается и директор по продажам Группы компаний «СтройЭксперт» Александр Конкс: «На сегодняшний день наибольшим спросом пользуется жилье экономкласса стоимостью 35 000 – 37 000 рублей за квадратный метр, в высокой стадии строительства и с «хорошей историей». Спрос на рынке мы оцениваем все еще как отложенный. Хотя и завершился период, когда многие покупатели ожидали снижения цены (с увеличением в первом полугодии 2010 года стоимости жилья на 10-15 % иллюзии у многих людей развеялись), но другие факторы – и в первую очередь все та же дорогая ипотека – не дают возможности значительной массе людей приобрести квартиру».

Рынок первичной жилой недвижимости нестабилен, цены колеблются с незначительными отклонениями. В домах, находящихся на завершающихся этапах строительства, предложение квартир ограничено, в связи с чем цены на оставшиеся квартиры повышаются. Тогда как в домах на начальных этапах строительства стоимость квартир подвержена снижению. При этом застройщики в один голос уверяют, что в ближайший год цены на жилье снижаться не будут, поскольку никаких экономических предпосылок для этого нет.