20 января четверг
СЕЙЧАС -8°С

Офисный рынок в ожидании осени

Аналитики рынка коммерческой недвижимости Уфы отмечают стагнацию в данном сегменте. Спад покупательской активности, на их взгляд, сегодня связан с сезоном отпусков, но уже через месяц ситуация должна измениться в лучшую сторону...

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Аналитики рынка коммерческойнедвижимости Уфы отмечают стагнацию в данном сегменте. Спад покупательскойактивности, на их взгляд, сегодня связан с сезоном отпусков, но уже через месяцситуация должна измениться в лучшую сторону.

«По итогам второго квартала 2010 года рынок офиснойнедвижимости продолжает оставаться стабильным, демонстрируя основные тенденции,установившиеся ближе к концу 2009 года: спросна аренду постепенно растет, покупка офисных зданий для собственных нужд каквыгодная в текущих рыночных условиях альтернатива долгосрочной арендепо-прежнему остается актуальной, – отмечает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики RAIN GROUPНедвижимость Алина Шакурова. – В связи с этим прослеживался спрос со стороныкрупных компаний на покупку офиса».

По данным компании «Rain GroupНедвижимость», на конец июня текущего года структурапредложения по типу сделок выглядит так: 

  • аренда – 35%;
  • продажа – 65 %. 

Динамика объема предложения офисных помещений

Поделиться


Во втором квартале 2010 года на рынке офисной недвижимости арендныеставки, как и стоимость продажи, находились в стадии стагнации снезначительными отклонениями, констатируют аналитики «Rain Group Недвижимость».Средняя стоимость продажи офисного помещения по итогам второго квартала текущего года составляет порядка 51 044 рублей за квадратный метр. Средняя ставка аренды составляет 535 рублей за квадратный метр. Наибольший объемспроса приходится на объекты, расположенные в районе Центр – 40%. Наименьший объем – на офисы в отдаленных районах Уфы: Инорс, Дема, Затон.

По районам Уфы арендные ставки также различаются:

  • Центр – 591 руб. /кв. м;
  • Проспект Октября (начало) – 522 руб. /кв. м;
  • Проспект Октября (конец) – 478 руб. /кв. м;
  • Зеленая Роща – 456 руб. /кв. м;
  • Сипайлово – 459 руб. /кв. м;
  • Черниковка – 425 руб. /кв. м;
  • Нижегородка – 325 руб. /кв. м.

Если говорить об уровне спроса наофисные помещения в зависимости от площади, то наибольший объем спросаприходится на помещения площадью менее 100 «квадратов» – 53 %. Наименьший – на помещения площадью от 300 до 700 квадратных метров и более 1000 квадратных метров.

По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, в Уфе сегодня нехватает качественных офисных объектов. Так, например, класс А вообще непредставлен на рынке, но, несмотря на это, собственники сдают в аренду не самыеудачные и востребованные офисные площади по цене класса А.

«Даже если учитывать строящиеся бизнес-центры, можно с уверенностьюконстатировать факт, что в Уфе практически нет офисных помещений класса А.Обычно до уровня А арендаторы и покупатели «доблагоустраивают» класс В,самостоятельно вкладывая собственные средства,– утверждает руководитель направления«ЭКСПЕРТ-Бизнес Эстейт» Сети агентств недвижимости «Эксперт» Владимир Шульга.– Арендодатели не готовы учитывать эти затраты в счет арендной платы, аарендаторы понимают, что такие инвестиции в итоге становятся неотделимымиулучшениями. Офисы же, которые могли бы позиционироваться как класс А, будутиметь такой ценник, к которому могут быть не готовы покупатели и арендаторы. Покрайней мере, застройщики этого опасаются и не закладывают пока такие проекты».

Поэтому, как утверждает Владимир Шульга, соотношение объектов А, В, С насегодняшний день следующее: 0 %/60 %/40 %. При этом доля вакантных площадей покаждому из классов составляет 30-40 %. За прошедшее полугодие эта цифра неизменилась, поскольку рынок коммерческой недвижимости Уфы уже более двух летнаходится в застое. Объекты строятся медленными темпами, и большого спроса наних нет. Это происходит из-за изначально неверного подхода как строителей, таки покупателей к концепции бизнес-центров.

Рынок коммерческой недвижимости ушел в кризис в самый неподходящий момент,уверены эксперты. На сегодняшний день он перенасыщен объектами. Только далеконе все эти объекты отвечают требованиям арендаторов. Любой бизнесмен предпочтетофис в проходимом месте, где можно повесить яркую вывеску. Он не выберет узкиеи запутанные коридоры и удаленность от проходимых мест даже на 100-200 метров. Сегодняэксперты отмечают инертность рынка коммерческой недвижимости. Инвестиции покамало кому интересны. Активизация нового бизнеса также не имеет предпосылок,которые ощутимо могут повлиять на рынок. Все строящиеся и «замороженные»объекты разом не достроятся. Хотя, по словам аналитиков, по сравнению с прошлымкризисным годом, сейчас на рынке коммерческой недвижимости Уфы наблюдается хотькакое-то движение.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Загрузка...
Загрузка...