Дешевое жилье – исчезающий вид?

Квартир экономкласса на первичном рынке становится все меньше. Государство выкупает у строителей дешевое жилье под социальные нужды, а в то же время у строительных фирм нет средств на возведение новых недорогих квартир. Эксперты уверены: эта ситуация сыграет свою роль в перераспределении спроса и предложения.

В недалеком будущем россияне могут переориентироваться с первичного рынка недвижимости на вторичный. К такому выводу пришли участники ежемесячной выставки-семинара «Жилищный проект» в Санкт-Петербурге. Опросив представителей риелторских, брокерских, строительных, страховых, оценочных компаний, банков и СМИ, специалисты установили: свыше 70 процентов респондентов считают «вторичку» наиболее приемлемым вариантом. По данным сайта bn.ru, около 16 процентов опрошенных считает, что на рынке сохранятся существующие пропорции. Еще 11,8 процентов человек отметили, что покупатели предпочтут уходить со вторичного рынка благодаря скидкам и программам от застройщиков. 49 процентов респондентов также полагают, что на первичке осталось мало привлекательного жилья высокой степени готовности. А еще около трети опрошенных отмечают, что если раньше средств хватало только на первичку, то теперь проще без рисков купить за те же деньги и вторичные квартиры.

Тот факт, что во многом благодаря выкупу государством жилья высокой степени готовности с рынка «вымывается» недвижимость экономкласса, подтверждает директор агентства недвижимости «Мир недвижимости» Алексей Щежин. Эксперт полагает: это приведет к тому, что сформируется огромный отложенный спрос на жилье экономкласса и, как следствие, цены на жилье подскочат.

«Сегодня, как и всегда, несмотря на «объективные обстоятельства», продаются все классы жилья, но, конечно, в большей степени страдает «бизнес-класс», – говорит Алексей Щежин. – Приоритетом пользуются недорогие современные одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах Сипайлово, Инорс, Южный, Колгуевский, Дема. Заметен отток покупателей из старого фонда: «хрущевки», «сталинки» – их покупают только при крайней необходимости».

Основная масса сделок в Уфе, как и ранее, происходит с участием заемных средств, кредитов банков, хотя доля кредитных средств в сделке значительно снижается из-за завышенной процентной ставки банков-операторов рынка и ужесточившихся требований к заемщикам. Все большую популярность приобретают сделки мены с доплатой, которые позволяют максимально исключить денежную составляющую. «В общем и целом ситуация на рынке подвержена большому количеству тенденций, разобраться в которых под силу только профессионалам. С каждым днем увеличивающееся количество звонков клиентов в офис и есть ответ на почти шекспировский вопрос: покупать или не покупать. Каждый год весна расставляет все по своим местам», – резюмирует эксперт.