Сделайте жилье собственностью

Приватизация – это первичная сделка на рынке, при которой жилая недвижимость переходит в собственность частного лица. Это самая главная процедура для последующих операций над недвижимостью. Напомним, что закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят в 1991 году.

Человеку, далекому от тонкостей юриспруденции, довольно сложно разобраться во всех нюансах этого процесса, в связи с чем сайт 102metra.ru готов подсказать основные шаги: с чего начать, какие документы собрать и к каким срокам исполнения быть готовым. Всем уже известно, что срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2010 года. В менталитете русских людей попытки откладывать «на завтра» все, что можно и нельзя. Однако мы рекомендует приватизировать свое жилье сегодня, а не ждать безумных очередей и паники, которая, несомненно, начнется ближе к окончанию срока приватизации.

Имеет ли смысл приватизировать квартиру?

Плюсы:

• Приватизированную квартиру вы можете продать, подарить, завещать, сдавать в аренду. Теперь это ваша собственность;

• Под залог квартиры можно взять крупный кредит в банке или использовать ее для заключения договора ренты;

• Из приватизированной квартиры не смогут выселить за неуплату коммунальных платежей;

• Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и выбрать эксплуатационную организацию для обслуживания своего дома;

Минусы:

• Став владельцем, кроме коммунальных услуг вы будете оплачивать налог на собственность, который, по прогнозам, будет составлять 0,1% рыночной стоимости квартиры;

• Если квартира оформлена в собственность, например, пожилых людей, то после их смерти претендовать на нее смогут не только прописанные в ней дети или внуки, но и другие родственники – например, дети от первого брака отца или матери;

• Если дом предназначен под снос, то жильцы приватизированной квартиры получат такую же по метражу площадь в новом доме, а неприватизированной – по 18 квадратных метров на человека.

Cовместно или по долям?

Если в приватизации участвует несколько человек, то имеет смысл заранее определиться, какой вид общей собственности выбрать – совместную или долевую. Выбор того или иного варианта зависит от межличностных взаимоотношений и степени родства. Например, приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц, на которых осуществляется приватизация, входят помимо супругов иные граждане, то приватизация в совместную собственность невозможна.

При общей долевой собственности ее участник вправе продать, подарить, завещать, но при условии соблюдения правила преимущественного права покупки со стороны других собственников, которые, в свою очередь, имеют преимущественное право выкупа доли по отношению к другим покупателям (ст. 246, 250 Гражданского кодекса РФ). При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех ее участников.

Документы, необходимые для оформления:

1. Заявление о государственной регистрации прав на жилое помещение;

2. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении, а также ксерокопии этих документов;

3. Оригиналы ордера или договора социального найма жилого помещения. Если жильцы меняли паспорт или ФИО, необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт. Те, кто вписан в ордер, но не прописан в квартире, должны показать заявление об отказе от участия в приватизации. Для несовершеннолетних детей необходима копия свидетельства о рождении. На умерших нужно предоставить оригинал и копию свидетельства о смерти. На прописанных в квартире, но не вписанных в ордер – копии документов, подтверждающих родственные отношения;

4. Документы, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности на жилье: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство;

5. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение (оплачивает каждый участник приватизации);

6. Технический паспорт на жилое помещение;

7. Расширенная выписка из домовой книги;

8. Свидетельство об узаконенной перепланировке, если она была проведена. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся. В таком случае перепланировку необходимо зарегистрировать и только после этого приватизировать квартиру. Если незаконное переустройство жилья все-таки обнаружится, его придется согласовать. После согласования необходимо вновь идти в жилконтору и брать характеристику квартиры (форма 7);

9. Копии квитанций об оплате коммунальный услуг за последние три месяца;

10. Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). В этом случае жильцу можно приватизировать только свою долю;

11. Справка о неучастии в приватизации ранее. Если вы переехали в приватизированную квартиру после 1 июля 1991 года, потребуется выписка из домовой книги с прежнего места жительства и документы из регистрационного органа о том, что вы до сегодняшнего дня не участвовали в приватизации;

12. Готовый договор приватизации обязаны подписать все участники приватизации;

На заметку

• Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз в жизни;

• Если до 18 лет человек уже участвовал в приватизации (например, вместе с родителями), однократное право на бесплатную приватизацию во взрослом возрасте за ним сохраняется;

• Нельзя приватизировать жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения;

• Одно время не подлежало приватизации жилье, предоставленное по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Это положение отменено как противоречащее Конституции РФ.

Не хочу быть собственником

Жилищный кодекс позволяет деприватизировать жилье, то есть перевести его из частной собственности обратно в муниципальную или государственную. В деприватизации заинтересованы прежде всего пенсионеры, опасающиеся высоких сумм налога на недвижимость в будущем, и военнослужащие, приватизировавшие когда-то комнаты, а теперь получившие возможность приобретения квартир по жилищным сертификатам. Вопрос о деприватизации квартиры может быть решен двумя способами.

Во-первых, в добровольном порядке – по заявлению собственника квартиры (в таком случае он и все лица, которые отказывались от приватизации в его пользу, лишаются права приватизировать какое-либо жилье в будущем). Или, во-вторых, в судебном порядке – при предъявлении иска о признании сделки по приватизации жилплощади недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Круг лиц, которые могут обратиться с иском, зависит от основания, по которому иск будет предъявлен. Этот судебный процесс очень сложный, и, как правило, без квалифицированных юристов здесь не обойтись.

На сегодняшний день существуют три схемы приватизации жилья:

Первая схема. Вы приходите в жилищный отдел с паспортами, узнаете перечень необходимых документов, собираете их и приносите специалистам жилотдела. Срок оформления при этом составляет два месяца с того момента, когда были собраны все документы.

Вторая схема. «Одно окно». Сначала вы приносите ксерокопии паспортов и пишете заявление о том, какие документы поручаете собрать специалистам, которые впоследствии и оформят приватизацию. Владельцу остается в назначенный день подписать договор передачи жилья и получить свидетельство о собственности. На всю эту процедуру также уйдет до двух месяцев.

Третья схема. Наиболее эффективная и удобная. Чтобы облегчить себе процедуру приватизации, вы можете обратиться к специальным компаниям, оказывающим это вид услуги. Такой организацией в Уфе является Единый центр ипотечного кредитования. Качественный результат специалистов-профессионалов не заставит себя долго ждать. В этом случаете вы сэкономите массу времени, которое было бы потрачено на беготню по всевозможным инстанциям. Помимо приватизации недвижимости, Единый центр ипотечного кредитования оказывает следующие виды услуг:

1. операции с недвижимостью;

2. приобретение недвижимости в ипотеку;

3. рефинансирование ипотеки;

4. оформление договоров купли-продажи;

5. сопровождение сделок по ипотеке;

6. первичное жилье в ипотеку;

7. вторичное жилье в ипотеку;

8. перевод недвижимости в жилой фонд;

9. купля-продажа недвижимости.

В Едином центре ипотечного кредитования представлены ипотечные программы практически всех банков Уфы. Специалисты центра помогут вам сориентироваться в выборе и принять правильное и наиболее подходящее решение.

Единый центр ипотечного кредитования: Уфа, ул. Менделеева, 21, телефоны: (347) 266-36-66, е-mail: ecik@inbox.ru