Цены растут, но не значительно

Средняя цена предложения 1 квадратного метра по всем типам квартир на 24 марта 2008 года в Уфе составляет 51,57 (+/-0,59) тыс. руб./кв. м. Таким образом, за последнюю неделю стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в городе увеличилась на 0,3%. Итак, цены по разным типам квартир на сегодняшний день в столице Башкортостана следующие:

• средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 54,76 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю увеличилась на 0,8 %;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составляет 49,94 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 1,2 %;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет 49,18 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю выросла на 2,1 %;

• средняя цена на многокомнатную квартиру составляет 52,09 тыс. руб./кв. м, стоимость за неделю снизилась на 0,1 %;

• средняя цена на элитное жилье составляет 77,8 тыс. руб./кв. м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

При этом на 24 марта рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) составляет 12,55% годовых. Следовательно, за последнюю неделю индекс увеличился на 0,05%. Напомним, что РИИКУ – это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. «Сегодня банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. Увеличение ставки рефинансирования Центрального банка РФ на 0,25% (до 10,25%) также сыграло свою роль в удорожании кредитов», – поясняет аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.

Аналитики компании «Эксперт» с января 2008 года ввели в обиход термин – индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа заемщиков, обратившихся в банк. На 24 марта 2008 года ИДИК составляет 0,6, то есть каждому четвертому клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

Так, например, в филиале банка «ВТБ-24» в Уфе с начала 2008 года, по словам начальника отдела ипотечного кредитования Гузель Гарайшиной, 20 клиентам из 100 обратившихся было отказано в получении кредита. Основными причинами отказа в таких случаях стало предоставление недостоверных данных, отрицательная кредитная история заемщика либо негативная информация по нему. Более точные причины отказа Гузель Гарайшина называть не стала.

«В процессе андеррайтинга (проверки) заемщиков банкам важно понять, сколько на самом деле в среднем зарабатывает клиент. А это не всегда просто сделать. Зачастую сами клиенты не знают точно своего уровня доходов. Особенно это касается сотрудников, у которых существенна переменная часть (премии, бонусы). Наверное, нужно сказать и о специфике мышления банкиров. Во-первых, банки не любят тех клиентов, которые их обманывают. Во-вторых, банки не учитывают будущие (еще не заработанные) доходы заемщиков. В-третьих, все банки работают с клиентами, но, прежде всего, верят документам. При этом люди, принимающие решение о выдаче кредита, часто спрашивают себя: «А дал бы я этому клиенту свои личные (не банковские) деньги?», – делится особенностями банковской работы руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Уфе Ольга Садыкова.

Таким образом, средняя стоимость жилья в Уфе хоть и очень медленно, но растет. При таких ценах приобрести квартиру без помощи кредита мало кому удастся.

На сегодняшний день самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе площадью 26 квадратных метров можно купить в двухэтажном доме по ул. Мира за 1 300 тысяч рублей, а самую дорогую «элитную» двухуровневую пятикомнатную квартиру площадью 219 квадратных метров – по пр. Октября за 30 200 тысяч рублей. Самая дешевая комната площадью 11,0 квадратных метров по ул. Спортивная (Шакша) стоит 550 тысяч рублей, а самая дорогая комната площадью 19,4 квадратных метра (по Уфимскому шоссе) – 1 400 тысяч рублей.

по материалам сети агентств недвижимости «Эксперт»