«По договору не придраться»: семьи из Башкирии отдали миллионы и получили дома с «гнилым брусом и кривым фундаментом»

Жители Стерлитамака попали в неприятную историю с покупкой и строительством домов: они заключили договоры на покупку, отдали деньги, но желаемого не получили. Хотя некоторые домов дождались, но те внезапно стали протекать во время дождей. Застройщиком оказался человек, который к отрасли отношения не имеет. Потерпевшие подозревают, что в деле замешаны риелторы, которые успели продать десятки домов. UFA1.RU поговорил с участниками конфликта и рассказывает детали.

Ангелина (имя изменено) живет с мужем в Стерлитамаке, весной 2024 года они задумались о покупке собственного дома. Посмотрели объекты на сайте объявлений и нашли подходящий — он располагался в селе Новая Отрадовка Стерлитамакского района. Продавцом выступал якобы застройщик Мунир Мухаметзянов. По словам Ангелины, он повез их с мужем к своим риелторам, чтобы те могли оформить ипотеку.

— Когда нам оформляли ее, Мухаметзянов закрыл окна в доме, двери, крышу установил криво — и дом потек, когда пошли дожди. Внутри у нас появилась плесень. Только в этот момент мы начали выяснять и узнали, что застройщик не совсем честный. Мы сказали, что отказываемся от него, он предложил заказать нам новый брус, — рассказывает Ангелина.

Что ж, согласились. По ее словам, Мунир Мухаметзянов сказал, мол, если не доверяете мне деньги, то можете сами отправить их человеку, который привезет брус.

— Он предоставил нам договор с уфимской компанией. По нему она якобы через месяц должна была привезти готовый брус. Перевели 900 тысяч рублей человеку, который там как бы работает. Через месяц нам ничего не привезли. Тогда мы стали выяснять, позвонили в ту фирму и выяснилось, что они ничего об этом заказе не знают (это же директор компании подтвердил на допросе в полиции. — Прим. ред.). Получается, деньги мы перевели просто приятелю Мухаметзянова, — говорит жительница Стерлитамака.

Она рассказала свою историю в соцсетях. На ее пост отреагировало еще больше людей, которые тоже вложились в эти дома, но не получили ничего. Нашлись те, кто отдал деньги еще в 2022 году, но только к 2024-му с горем пополам они достроили дома своими силами. При этом Мухаметзянов, по словам Ангелины, должен людям деньги: сотни тысяч рублей, миллион, полтора, два.

— Мы считаем, тут замешана риелтор из агентства — Алсу Варнавская. Потому что он приводит клиентов ей, а она ему. И оказалось, что застройщик нигде не зарегистрирован. В этом, конечно, наша ошибка, что мы ничего не проверяли. Он как ИП нигде не зарегистрирован. В банковских документах значится вообще другой человек. Они делают так специально, потому что банк Мухаметзянова не пропустит — он не зарегистрирован как строитель. Поэтому ставят другого человека, — объясняет Ангелина.

Она отмечает, что всю эту ситуацию ей объяснили сотрудники банка, когда она заметила разные имена в документах. Ангелина лично знает две семьи, которые попались на эту уловку и не заметили подвоха. О том, что они заключили договор не с Мухаметзяновым, они узнали спустя полтора года после того, как получили ипотеку.

Прежде Ангелина обращалась в полицию, но получила отказ в возбуждении дела. В постановлении оперуполномоченного (есть в распоряжении редакции) сказано, что Мухаметзянова вызывали на допрос. Он сказал, что муж заявительницы просто так решил отказаться от дома, но потом якобы заявил, что готов его выкупить за 4,6 миллиона рублей.

Далее строитель говорит, что по требованию клиента разобрал крышу, а когда пошли дожди, то сруб пришел в негодность. Полицейский поясняет, что раз подрядчиком выступало частное лицо, с которым есть договор, то спор относится к гражданским отношениям и не решается через МВД.

Ангелина отмечает, что договор между ней и Муниром Мухаметзяновым составила юрист риелтора. По нему дом должны были сдать летом 2024 года.

— В полиции мне объяснили, что договор составлен между двумя физическими лицами. Грубо говоря, это как занять денег, а потом не отдать их. Полицейские сказали, что договор составлен грамотно, чтобы не придраться, — пояснила жительница Стерлитамака.

Ангелина говорит, что риелтор оформляла сделки с 2022 года и каждый раз объясняла недовольным, что не знала ничего плохого про Мухаметзянова. Она добавила, что обращалась и к тому человеку, с которым у них предполагался договор. Тот, аналогично агенту недвижимости, сказал, что не в курсе дел Мухаметзянова, но получал деньги от него за свои услуги.

Дом нашей героини стоил 4,6 миллиона рублей. По ее подсчетам, Мухаметзянов должен ей с мужем порядка двух миллионов рублей, но только на 1,2 миллиона у нее есть доказанные обоснования. Им пришлось самим восстанавливать дом. Для этого они наняли строителя из бригады Мухаметзянова, а тот и рассказал, что сразу заметил неладное.

— Он сказал, что говорил Мухаметзянову, зачем он так делает. Тот говорил: «Я плачу тебе деньги, а ты молчишь, делаешь то, что говорю». Наш сосед поднял дом, занялся внутренней отделкой и узнал, что у него покосились полы. Он увидел, что фундамент не забит в землю, если правильно выражаюсь. Он делал фундамент по новой. Мы нанимали рабочих, чтобы они сняли сгнившие брусья и поднимали фундамент, отдали за это 200 тысяч, — рассказала жительница Стерлитамака.

Другим пострадавшим, говорит Ангелина, дома построили, но летом, когда идут дожди, у них начинают протекать стены. Вода по ним бежит ручьем.

Другая жительница Стерлитамака Зарина рассказала UFA1.RU, что наткнулась на дом на сайте объявлений еще в 2023 году. Они с мужем поехали смотреть, их встретил Мунир Мухаметзянов, который заверил, что «всё будет по красоте». За всё про всё — 4 миллиона рублей.

— Он дал нам номер риелтора — Алсу Варнавской. Мы даже не думали кого-то проверять, ведь агенты обычно объясняют и помогают понять, хороший ли это подрядчик, нет ли у него долгов. В декабре 2023 года мы оформились как собственники — договор подряда, купли-продажи участка. Мухаметзянов нам, в принципе, всё сделал, только межкомнатные двери не поставил, как обещал, санузел и лестницу на второй этаж. Последнее, что мы с него выбили, это ламинат. Его он нам постелил, после этого ничего не делал на участке, — рассказала Зарина.

По договору дом должны были сдать в апреле 2024 года, но этого так и не было сделано. При этом Зарина говорит, что когда возникли проблемы, то предложила Муниру Мухаметзянову разойтись миром: он отдавал долг в 115 тысяч рублей, а они отказывались от претензий. Спустя время он вернул 50 тысяч рублей, но остальное нет.

— Мы 100 тысяч из этих денег взяли с кредитной карты, рассчитывая, что он быстро их вернет. Мы даже не думали о другом. Теперь у нас копятся там проценты, возможности погасить всё сразу нет — у нас ипотека, машина в кредите, самим в доме приходится что-то доделывать. То есть сами всё оплачиваем, — говорит жительница Стерлитамака.

Но в договоре подрядчиком оказался не Мунир Мухаметзянов, а Рамиль Ирмикимов — ИП, который продает дома под Стерлитамаком. Мы нашли его объявления: на сервисе сказано, что он работает восемь лет, а за последние 12 месяцев провел 27 сделок, негативных отзывов на него нет. При этом в отзывах пишут о нём как о риелторе, а не строителе и подрядчике. Как так вышло, что в документах оказался Ирмикимов, Зарина не понимает.

— Я осенью 2024 года позвонила Алсу Варнавской, риелтору, спросила, как вы это объясните, я этого человека не знаю вообще. Она сказала, что не может говорить, мол, юрист мне перезвонит. У нее такой же обман, как у Мунира, он говорил мне, что в больнице сам находится. Мне никто не позвонил. Позже я снова риелтору позвонила, но она мне ничего не объяснила, слилась, проще говоря, — сказала Зарина.

По словам Зарины, всё осложняется тем, что расписки о передаче денег за дом нет. Теперь она опасается: если подать в суд, то Мунир Мухаметзянов легко возразит, мол, никаких денег мне не давали.

По словам наших собеседников, пострадавших от этой схемы много. Риелтор, с которой мы тоже поговорили, сказала о семи клиентах.

Нам удалось связаться с Муниром Мухаметзяновым, которого жители обвиняют в умышленной порче домов и обмане. Он и правда не является застройщиком — в «Контур.Фокусе» есть сведения, что он в начале 2000-х торговал лесоматериалами. У него были ООО и ИП, на данный момент оба ликвидированы уже много лет. В базе ФССП на нём числятся многомиллионные долги — с ним еще с 2015 года судятся из-за денег, в основном по займам.

Мунир в разговоре с UFA1.RU не стал отрицать, что проблемы с объектами действительно есть.

— Это всё случилось, конечно, не намеренно. Все эти недоделки будем устранять. Если люди сами доделают, то ущерб им будет возмещен, но мне нужны будут подтверждающие документы. Когда закрыли ипотеку 6%, у нас были недоделанные объекты, мы достраивали. Не все идут с такими претензиями. Поэтому будем примиряться, решать эти вопросы, мы все люди, всё понимаем. Сделаем до конца апреля, — сказал строитель.

Он подтвердил, что работает не на строительную компанию, а сам по себе.

— Я пенсионер, консультирую, собираю бригады. Работают они, я контролирую. То есть ответственность на мне, — сказал Мунир Мухаметзянов.

Обвинения в том, что якобы намеренно портил дома, он назвал дезинформацией и ложью.

— Я уверяю, что до конца апреля все люди, с которыми мы сейчас разбираемся, всё будет решено. Объекты приведем в надлежащий вид. Все потом напишут, что претензий не имеют. У меня будут гарантийные письма от них, это будет мой козырь, — говорит строитель.

Сговор с риелторами он отрицает. Сама агент недвижимости Алсу Варнавская говорит, что работает уже много лет и имеет от клиентов только благодарности.

— Если бы от меня было плохое отношение, про меня уже давно все всё знали бы: и полиция, и прокуратура. Офис у меня не перевалочный, клиенты в любой момент могут ко мне приехать и предъявить претензии. Клиенты Мунира Мухаметзянова — все приходили от него, я их к нему не отправляла. Я работаю со всеми застройщиками, мне какая разница, с каким они будут строиться? — сказала Алсу Варнавская.

Она уверяет, что и сама возмутилась методами Мухаметзянова, когда узнала, что происходит.

— Он у меня не работает, я его не защищаю, с ним постоянно ругаюсь. Какие ко мне претензии — я же риелтор, а не застройщик. Свою работу выполняю полностью, — сказала агент недвижимости.

Что касается оформления ипотеки на ИП Рамиля Ирмикимова, то тут чего-то незаконного, по словам Алсу, нет — это называется «стройка через организацию». Как объясняет риелтор, все клиенты видели документы, информация в них не была секретной.

Как рассказали UFA1.RU пострадавшие, Алсу Варнавская написала заявление в полицию на одного из них. Она сама этого не отрицает: говорит, что в соцсетях разместили о ней пост с обвинениями, поэтому она была вынуждена как-то ответить.

— Если бы я была виновата, я бы всё продала, но я никого за руку не водила, не заставляла их строиться там. Они сами ходили его дома смотреть. Нам эта ситуация очень неприятна. Зачем меня чернить? Если на то пошло, я найму адвоката, потом они будут платить мне, потому что это всё [что пишут в соцсетях] неправда. Мы сами из-за Мунира пострадали, — сказала риелтор.

Мы также пытались связаться с Рамилем Ирмикимовым, но на звонки никто не ответил.

Ранее мы рассказывали о похожих историях: под Уфой даже возбудили уголовное дело, хотя застройщик уверяет, что у него просто финансовые проблемы. В Уфе семье не удалось добиться уголовного дела — полиция не нашла события преступления. Еще в одном поселке близ столицы развернулась похожая ситуация, но там застройщик обещает всё доделать.