Уфимские ЖК посетила делегация архитекторов и градостроителей

Представители строительной отрасли Башкортостана посетили несколько жилых проектов Уфы. Они вошли в урбан-тур, организованный Ассоциацией застройщиков Республики Башкортостан. Участники изучили решения для благоустройства, инженерной инфраструктуры и эксплуатации домов, а также обсудили сложности, которые возникают при реализации проектов.

Урбан-тур стал частью национального проекта «Инфраструктура для жизни». Его программа объединила посещение строящихся и уже реализованных объектов в разных районах города и обмен опытом между представителями отрасли.

Специалисты обсудили вопросы благоустройства, развития общественных пространств и социальной инфраструктуры. Отдельное внимание уделили цифровым инструментам, которые используются при строительстве и дальнейшей эксплуатации домов.

— Это важно для формирования единого профессионального стандарта качества. Когда девелоперы открыто делятся удачными решениями и разбирают ошибки, выигрывает вся отрасль и, главное, жители, — заявил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкортостана Артем Ковшов.

Нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает строительство и модернизацию инфраструктуры, развитие территорий и формирование комфортной городской среды. Поэтому при создании новых жилых кварталов застройщикам приходится учитывать не только параметры будущих домов, но и то, как они будут встроены в уже сложившуюся инфраструктуру района.

— Вместе с ним застройщики разрабатывают план благоустройства, развития общественных пространств и соцобъектов. Найти решения сразу в нескольких сферах участникам рынка помогает практический обмен опытом. Обсуждение практических сложностей позволяет формировать более реалистичный подход к планированию, своевременно учитывать риски и не допускать повторения типовых ошибок, — отметила исполнительный директор Ассоциации застройщиков Адель Сайфуллина.

В маршрут вошли три проекта, которые в Уфе возводит ГК «Первый трест». В их числе ЖК «Атлантис» у озера Кашкадан в Сипайлово. Проект предполагает связать территорию двора с существующей инфраструктурой микрорайона. Пешеходный бульвар должен соединить улицу Маршала Жукова с набережной озера. Он будет доступен для прогулок и отдыха для всех горожан.

На территории бульвара предусмотрены амфитеатр, светомузыкальный фонтан, зеленые зоны, а на первых этажах шести монолитно-кирпичных башен разместят кафе и рестораны. Общественная зона станет продолжением прогулочного маршрута вокруг Кашкадана.

Для жителей проекта будет благоустроена своя прогулочная зона на стилобате, а также они смогут пользоваться детским садом, который планируется открыть в одном из зданий, и трехуровневым подземным паркингом на 773 автомобиля.

— 40 лет назад здесь были болота, но потом появился большой спальный район. Важно поднять статус этого района, потому что люди, которые прожили в Сипайлово несколько поколений, не хотят переезжать. Если говорить о деталях, здесь создается безопасная среда, — резюмировал философию застройки главный архитектор группы компаний «Первый Трест» Александр Червинский.

Еще одной площадкой стал ЖК «Новатор», застройщик «Первый трест» возводит в Октябрьском районе. Первые литеры ввели в эксплуатацию в 2023 году. Участникам показали, как решения, заложенные еще на этапе проектирования, работают после заселения домов.

Внутри комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, зона воркаута, места для спокойного отдыха и небольшой амфитеатр. Такие пространства рассчитаны на разные сценарии использования двора и становятся частью повседневной жизни.

Отдельно специалисты обсудили организацию эксплуатации жилых комплексов. Управляющая компания подключается к проектированию еще на этапе проекта, чтобы заранее учитывать маршруты жителей и ремонтных служб, работу клининга и охраны, вывоз мусора и другие ежедневные процессы.

— Мы как управляющая компания подключаемся на этапе проектирования, потому что важно в самом начале запланировать проходы жителей, проходы служб ремонта, организовать работу клининга, охраны, вывоз мусора, приемку квартир. Такой подход позволяет снизить количество недостатков и обеспечить комфортную жизнь для жителей с первого дня, — пояснил руководитель управляющих организаций «Домосервис» и «Домолайф» Виталий Дигинау.

Еще одно решение, которое участники увидели во время экскурсии, — BIM-модель комплекса. В ней собрана информация о зданиях и инженерных коммуникациях. Для специалистов по эксплуатации это своего рода цифровая карта объекта: по ней можно определить расположение инженерной системы и быстро найти нужный участок при обслуживании или ремонте.

В этой локации участникам урбан-тура наглядно показали, какие задачи возникают у жилого комплекса уже после заселения и какие из них можно предусмотреть заранее. Для профессионального сообщества такой опыт позволяет увидеть, какие решения уже работают на практике, и использовать их при разработке новых проектов.

Финальная точка маршрута — ЖК «Урбаника» на улице Губайдуллина. Здесь ГК «Первый трест» показал участникам решение для сценариев, которые обычно остаются за пределами проектирования самого жилого дома. Речь идет про отдельное пространство для гостей и курьеров. Здесь можно дождаться доставки или встречи с жильцами, не занимая пространство во дворе и подъезде.

Для девелоперов такой формат может быть полезен при проектировании новых жилых комплексов, где учитываются не только потребности жителей, но и повседневные сценарии для тех, кто приходит в дом извне.

— При проектировании сложных объектов инженерные решения приходится адаптировать под особенности архитектуры. Если мы что-то делаем, то только самое лучшее. У нас работают лучшие проектировщики, мы строим из самых качественных материалов, внутренний стройнадзор — самый строгий, — сказал главный инженер застройщика Альфред Шакиров.

По данным Единого ресурса застройщиков, к июлю 2026 года общий объем строящегося многоквартирного жилья в Уфе достиг 2,9 миллиона квадратных метров. По этому показателю город вошел в топ-10 по стране, сохранив в нем 8-е место.

Объем строительства растет, но при этом, по мнению Адель Сайфуллиной, девелоперская отрасль сталкивается с необходимостью одновременно повышать качество проектов, оптимизировать затраты и учитывать меняющиеся запросы покупателей. Обмен практикой в такой ситуации помогает участникам рынка исключать сложности, которые возникают при запуске проектов.