Молчат дома: что стало с памятниками архитектуры, которые Уфа продала бизнесменам в 2025 году

Уфа каждый год пытается отдать бизнесменам объекты культурного наследия. Не забесплатно, конечно: на торгах стоимость зданий вырастает до миллионов рублей. Их в конечном итоге должны отремонтировать и приспособить для чего-либо (чаще всего для офисов). UFA1.RU прошёлся по зданиям из списка проданных за 2025 год и посмотрел, что с ними происходит.

Самая непонятная история вышла с домом № 11/1 по улице Зайнуллы Расулева: его попросту уже нет. На торгах указано, что продан Дом Тевкелевых, но он на всех онлайн-картах значится под адресом 11/4. А 11/1 снесли в периоде между серединой 2023-го и концом 2025-го годов.

Снесённый дом был одноэтажным, а объект культурного наследия — двух. Он-то как раз ещё стоит: на нём есть табличка с номером дома — 11/1, а в списке ОКН Уфы — 11 (11/4).

Согласно справке Башкультнаследия, здание построили в 1860-е годы. Первоначально в нём жил второй муфтий России Габдессалям Габдрахимов, который предложил построить в Уфе первую соборную мечеть — она сейчас стоит за этим домом.

В 1870-х домом овладел другой муфтий — Салимгарей Тевкелев. Он открыл в здании мусульманский мужской приют. В последующем здесь был банк, в 1910-м дом был отдан соборной мечети. Ещё через шесть лет появилась русско-башкирская школа для девочек. Дальнейшая история здания не приводится, но в советские годы оно стало жилым, а в 2021 году издано распоряжение о расселении жильцов.

В декабре 2024 года исторический дом выставили на продажу. Первоначальная цена — 18,6 миллиона рублей. В итоге здание выкупили за 26,1 миллиона рублей. На 2026 год подвижек в развитии дома пока не заметно.

Наиболее плачевная ситуация произошла с домом № 38 по улице Коммунистической. Его построили в конце XIX — начале XX веков. Деревянное здание с красивыми наличниками принадлежало мещанину Василию Бессарабову — его он выкупил в 1911 году.

На тот момент Бессарабов являлся общественным деятелем, заседал в Губернском отделе «Союза Русского Народа» (СНР) — эта организация была ярым сторонником императора Николая II (и это было взаимно). Она выступала за то, чтобы самодержец получил всю полноту власти, пропагандировала национализм и должна была бороться с революционерами. Советская власть в 1917 году запретила СНР. Судьба Бессарабова осталась невыясненной, как и многих других уфимских богачей.

В советские годы дом стал жилым. Ещё в 2020-м власти Уфы постановили его расселить. В марте 2025-го здание выставили на торги за 18,25 миллиона рублей, за эту же сумму его выкупили, а в конце апреля того же года историческую усадьбу подожгли — она горела несколько часов.

Поджигателем оказался местный житель, пожар он устроил по пьяни. Планы владельцев пока неясны, но работы у них явно прибавилось: теперь надо оценивать не сколько состояние дома, сколько целесообразность реконструировать его в текущем виде. Не исключено, что с ним будет та же история, что и с Усадьбой Бухартовских (она стоит напротив).

В самом центре города, между Гостиным двором и «Арт-Квадратом», находится дом № 47 по улице Коммунистической. Это Доходный дом Сергея Сахарова — купца из Ярославля. Согласно сводке сайта «Арт-Квадрата», здание высотой два этажа построили в 1860–1870-е годы. В те времена на первом этаже здания были магазины, на втором — гостиница.

Бизнес Сахарова развивался очень хорошо, поэтому к концу XIX века он стал сначала депутатом городской думы, а потом и «городским головой», по-современному — мэром. Проработал на посту три года. В 1916-м дом продали. Спустя два года город стал местом противостояния белых и красных, следы Сахарова и нового владельца здания теряются.

В 1920-х здесь были коммунальные предприятия, кондитерская, мастерская меха, парикмахерская, аптека и магазины. Второй этаж стал жилым. В последние годы советской власти в здании находился магазин военной книги, кафе, овощной магазин, однако и далее дом Сахарова сохранял своё предназначение — в нём до сих пор есть магазины.

В 2021 году Верховный суд Башкирии потребовал от собственников вернуть зданию исторический облик. Нарушениями инстанция признала большие щиты с надписями и рекламой, разрушение лепнины и штукатурки, замену входных групп.

Летом 2025 года здание выставили на продажу за 1 рубль. Покупатель решил отдать 71,73 миллиона рублей — по условиям договора он должен провести реконструкцию в течение семи лет.

Детальной информации об этом доме и том, кто такие Желтоуховы, в открытых источниках не нашлось. Здание расположено по адресу: Чернышевского, 108 — это пересечение с Цюрупы, то есть центр Уфы. Соответственно, мы можем предположить, что это было жилище купцов.

В советские годы, как это было принято, в доме стали жить простые люди. В современности о состоянии таких домов никто не думал, поэтому они стали разваливаться. Ещё в 2015 году жильцы просили снести здание, а их самих переселить. Заявителям тогда ответили, что дом не аварийный, а сносить его нельзя, потому что он — памятник архитектуры.

В 2022 году он вошёл в список на расселение до конца 2023 года. В 2025-м здание дважды пытались продать — получилось со второго раза. Начальная цена — 11,06 миллиона рублей, выкупной стала 11,6 миллиона рублей. На доме висит предостережение о работе строительной техники, но на апрель 2026-го её не видно.

Разрушающееся здание на улице Аксакова, 82, стоящее напротив завода УАПО, тоже было продано в 2025 году. Это Дом Лопатиной, построен в конце XIX — начале XX веков. Впрочем, есть предположение, что его возвели в первой половине XIX века.

Как пишет архитектурное бюро «Архтамга», его хозяевами являлись унтер-офицер Евгений Лопатин и его жена Анна. Они выкупили участок и построили кирпично-деревянный дом с типичными элементами того времени: резными наличниками, карнизами и пилястрами. В своё время Лопатины торговали сеном и ремонтировали кареты.

После смерти мужа Анна оставалась владелицей дома — даже после установления советской власти в Уфе. В 1923 году здание разделили на восемь квартир и отдали под жильё. «Архтамга» пишет, что там жили 29 человек, а потом и 39 — в 1926-м. За более чем сотню лет дом сильно поменялся: убрали вход с улицы Аксакова, сделали пристрой и прочее. Семейство Лопатиных прожило здесь примерно до 1940-х.

В 2025 году здание выставили на продажу за рубль. Его на торгах выкупили за 6,47 миллиона рублей. Сделала эта компания «Славянка» из Москвы, которая также забрала и соседний дом.

Рядом с Домом Лопатиной стоит Усадьба Судаковых — Аксакова, 84/2. Здание в плохом состоянии — разрушено уже много лет и стало местом свалки мусора.

Известно, что построили его после 1880 года. В начале XX века здесь жила семья мещанина Гурьяна Федоровича Судакова — он был председателем правления Старообрядческого молитвенного дома Белокриницкой иерархии и оставил имение двум своим дочерям. В 1930-е их след теряется, а дом разделили на квартиры.

В 2017 году появилась информация, что мэрия Уфы планирует изъять здание для муниципальных нужд и затем снести его, но в администрации заверяли, мол, будет только расселение, а не снос. В 2019 году Усадьбу Судаковых признали объектом культурного наследия, а в 2025-м выставили на продажу за рубль. Цена по итогам торгов — 4,5 миллиона рублей.

У новых хозяев есть три года, чтобы привести объекты в порядок. Впрочем, как было с Усадьбой Бухартовских, они могут не уложиться в этот срок. И тогда продлевать его придётся через суд, что ещё больше затянет реконструкцию.

Также на продаже был дом № 22 по улице Победы в Черниковке. Тут богатой истории у здания нет: его построили в 1950-х годах, оно входит в Ансамбль застройки города Черниковска.

Начальная цена — 17,6 миллиона рублей. По ней его и выкупили.

Напомним, в 2024 году UFA1.RU также прошёлся по знаковым объектам города и посмотрел, как они поменялись после продажи бизнесменам. Но не все новые хозяева захотели беседовать с журналистом.