Клиника, банк или офис: как строят новую усадьбу XIX века в центре Уфы и что в ней будет

В центре Уфы продолжают восстанавливать усадьбу Бухартовских: здание XIX века в 2024 году разобрали новые владельцы. Оказалось, что просто отремонтировать не получится: пришлось разбирать и строить заново. Но это не единственная сложность, с которой столкнулись строители. UFA1.RU посетил строительную площадку, заглянул внутрь зданий и узнал, почему сроки их сдачи перенесли на два года.

Напомним, до революции здесь были жилые помещения, а также аптека. В советские годы соседствовали парикмахеры и чекисты, потом дома отдали под жильё. В 2018 году жителей расселили из-за аварийного состояния зданий. После этого они стояли заброшенными, чем привлекли внимание бездомных. Вероятно, из-за них и начался пожар 2020 года, сильно повредивший значительную часть усадьбы, а также её надкровельную башню.

В 2021–2022 годах власти несколько раз пытались продать объект — в итоге его за два миллиона рублей выкупил предприниматель из Булгаково Константин Куликов.

В конце 2024 года мы уже бывали на стройке: тогда дома строили чуть больше полугода. Спустя почти 16 месяцев готовы два этажа у обоих зданий, в одном уже установлены окна, в другом только предстоит их поставить.

Изначально сроки сдачи дома были обозначены как 2025 год. В разговоре с UFA1.RU руководитель проекта реконструкции Аделина Багаева объяснила, что в предпроектной документации говорилось только о замене нижних и верхних венцов, менять конструкцию дома в целом не предполагалось.

«Но когда мы разобрали сгоревшую кровлю и получили доступ вовнутрь, где были сгоревшие стены, стало понятно, что конструктив сохранить не получится. Была проведена новая экспертиза — решено полностью разобрать здание, перебрать и собрать заново», — объяснила Аделина Багаева.

Текущая готовность всего объекта — 60-70%. После того, как закончатся строительные работы, нужно будет проводить внутреннюю и внешнюю отделку. По условиям договора, здания нужно восстановить в первозданном виде. Но приступить к отделке сразу нельзя — надо выдержать усадку брёвен, а это займёт год или два.

Так как сроки строительства были нарушены, продлить их, согласно договору, можно было только через суд. На время процесса, который длился несколько месяцев, стройку остановили. В итоге суд продлил сроки строительства до конца 2027 года.

«С начала 2026 года работы возобновлены. Сейчас нам работать ничего не мешает. Все сроки продлены, документы подписаны, исторические и государственные экспертизы пройдены, необходимые разрешения получены, будем наращивать темпы», — поделилась руководитель проекта реконструкции.

Если всё пойдёт по плану, то сдадут дома раньше конца 2027 года, обещают не позже.

«Собран конструктив зданий, оба здания уже находятся под кровлей, установлены обсадные коробки. Продолжим устанавливать окна, наличники, приступим к внутренней отделке, инженерным сетям. Наблюдаем за усадкой, фиксируем, на сколько брёвна садятся на каждом из зданий. Если всё пойдёт как надо, будем штукатурить в 2026 году. Если процесс затянется, возможно, придётся перенести на 2027 год. Тут от нас уже ничего не зависит, это природный фактор», — пояснила Аделина Багаева.

Природа сильно влияет на стройку: летом 2024 года работы пришлось остановить из-за сильных ливней, брёвна были скользкими, это создало опасность для строителей.

Рабочие на объекте рассказали, что и зимой 2026-го пришлось простоять несколько дней из-за 30-градусных морозов: на крыше из-за ветра было ещё холоднее, работать пять минут, а потом спускаться отогреваться, просто не было смысла. Как потеплело, строители вернулись.

Что будет в зданиях после окончания реконструкции — вопрос открытый. Заключению каких-либо договоров помешал в том числе судебный процесс по продлению сроков строительства.

«Рассматривалось много вариантов, к конечному мы не пришли. Были предложения разместить там ресторан, частные медицинские клиники и банки хотели офисы свои разместить. Сейчас у нас руки развязаны, можно смело продолжать эту работу. Каких-либо предпочтений у нас нет, мы готовы рассмотреть всё», — отметила руководитель проекта реконструкции Аделина Багаева.

А вот как будет выглядеть усадьба после реконструкции. Ей вернут исторические цвета — в советские годы здание перекрасили.

Кстати, этот квартал за последние десятилетия особо не менялся, то есть улицы как были узкими, так и остались. Поэтому грузовикам, привозившим брёвна, было сложно заехать. Для них выделяли окна по выходным ночам, чтобы можно было спокойно перекрыть дорогу.

Напомним, что изначально предполагалось делать дома без подвалов, но всё же решили их сохранить, хотя это принесло дополнительных затрат.

«Было жаль закапывать такую красоту. Масштабы впечатлили очень. Отделку подвалов делать пока не планируем, но в будущем их будет возможно использовать», — рассказывала UFA1.RU Аделина Багаева.

К тому же под полами нашли дореволюционные артефакты. Теперь тут хотят сделать музей с ними.