«Начнётся потепление, потечёт ещё сильнее»: дом, в котором жил экс-мэр Уфы, затапливает после ремонта крыши

Дом, построенный в центре Уфы в стиле «постконструктивизм», постепенно превращается в «постапокалипсис». Объект культурного наследия, в котором по-прежнему живут люди, может разрушиться, потому что его регулярно затапливает. В том числе нечистотами. А жильцы тем временем судятся со всем, с кем могут, вот уже 10 лет, и попутно расставляют по квартире ведёрки и тазики. UFA1.RU посетил 86-летний дом на улице Новомостовой и рассказывает, что с ним не так.

Дом № 25 на Новомостовой (а в то время Демьяна Бедного) возвели в 1939 году. Правда, сначала он был всего лишь двухэтажным, уже позднее к нему пристроили третий. Первоначально тут жили милиционеры и их семьи: объект прозвали Жилым домом Главного управления рабоче-крестьянской милиции Народного комиссариата внутренних дел Башкирской АССР.

До середины XX века топили здесь печью, а потом появились батареи. В 1970-е домом занималось Домоуправление № 4 (потом это стало ЖЭУ-4). Милиционеры впоследствии съехали, в 1990-е квартиры приватизировали.

Жили здесь разные люди: старший по дому Мансур получил эту квартиру, когда женился. Ею владела семья его супруги, а главой семейства был директор геологического института. Среди жильцов были врачи, а также Михаил Зайцев, который возглавлял администрацию Уфы в 1992-1995-м, а затем 4 года был спикером Курултая Башкирии. Между прочим, Зайцев был близким другом писателя Мустая Карима.

Первые звоночки о плачевном состоянии кровли появились ещё в 1980-е годы. Как рассказал UFA1.RU житель дома Айдар, он купил здесь квартиру на третьем этаже в 1991 году. Уже тогда соседи говорили, что ему не очень повезло оказаться в этом доме, дескать, затапливает по весне, когда снег на крыше тает. Айдар подумал, что народ преувеличивает.

— У меня батя дом в саду построил — и ничего, не течёт, потому что он сделал всё как положено, не просто гвоздь воткнул. Будучи молодым, думал, сам что-нибудь смогу сделать, — сказал Айдар.

Его усилия не помогли. Тогда люди стали добиваться капитального ремонта, который состоялся в 2015 году.

В 2015 году до дома № 25 очередь дошла до них. Поручили работы компании «ЖилСтройРемонт». Однако, говорят, жильцы, ремонт был сделан с многочисленными нарушениями, после которых ситуация стала только хуже: теперь вода стекает не по чуть-чуть, а заливает стены полноценно.

— Сделано было не то что некачественно. Очень плохо. Я не строитель, но даже мне было видно, что там с большими проблемами сделано. Мы постоянно судимся, но всё довольно печально: в Кировском райсуде мы проиграли по поводу ремонта крыши. Суд сказал, что мы пропустили срок давности, хотя мы считаем, что он не был пропущен. При этом была сделана судебная экспертиза в 2020 году, — рассказал старший по дому Мансур.

В распоряжении UFA1.RU оказалось решение суда, в котором приведена позиция эксперта.

— В судебном заседании эксперт поддержал выводы экспертизы, пояснив, что причиной затопления является замачивание поверхностей. Механизм залива представляет собой процесс фильтрализации влаги через несущие и и ограждающие конструкции дома с последующим проявлением последствий в виде ущерба. Последствия протечки кровли, то есть повреждений на чердаке, указывает на то, что течь имела место после капитального ремонта кровли в 2015 году. Причина имеет сочетанный характер возникновения как следствие производственных и эксплуатационных недостатков крыши. Но основной причиной течи крыши являются некачественно выполненные работы по капремонту, — сказал на суде эксперт.

Суд принял его мнение и признал достоверным.

По словам жителей, они не раз обращались в компанию, но это не помогло. Переделывать никто не стал — говорят, им даже не ответили ничего.

У нас спросить тоже не вышло: в Уфе есть две компании с таким названием. Одна прекратила деятельность ещё в 2008 году, а вторая — в 2017-м.

Судя по годам, последняя — наш случай (хотя в госзакупках контракта нет). Её владельцем был бизнесмен Виктор Золотухин, который управлял другими строительными компаниями — почти все сейчас закрыты. Директором являлся Юрий Кардопольцев, возглавлявший ремонтное предприятие при мэрии Уфы. Примечательно, что ещё в 2014 году УЖХ Кировского района подало в суд на «ЖилСтройРемонт», где потребовало миллион рублей за ненадлежащий ремонт какого-то дома. Потом УЖХ от иска отказалось.

Мы проходим в квартиру Мансура — старшего по дому. Он живёт на третьем этаже. На кухонном потолке чуть видны следы разводов.

Но потом он показывает нам комнату. Она просторная, но сразу замечаешь, что тут не так: вся мебель сдвинута от окна.

Потому что тут всё плохо: часть облицовки стены отвалилась. Мы трогаем стену — сухая, но Мансур говорит, что ещё несколько дней назад тут текла вода. Заметно — на полу, возле этого места, стоит тазик.

— Перекрытия наверху у нас сгнили, мы через суд добились ремонта. Но потом оказалось, что крыша — общедомовое имущество, необходимо подавать иск от всех жильцов дома. Провели собрание, пока то, пока это — срок мы чуть подзадержались. Я думаю, когда начнётся потепление, оно потечёт ещё сильнее, неделю назад уже текло. Потом мы снег сами скидывали с крыши — это помогло, квартиру не заливало, — рассказал Мансур.

В стене, которая пострадала от потопа, видна розетка. Интересуемся — а не опасно ли это, что вода идёт вместе с электричеством.

— Это опасно, конечно. Когда начинает всё стекать, выбивает свет во всей квартире, — говорит Мансур.

Отсыревшая проводка может стать неисправной, а это стоит в прямой связи с самой частой причиной пожара.

Когда после капитального ремонта начало жёстко топить, жильцы пытались сделать ремонт, но потом квартиры снова заливало. В итоге оставили черновую отделку — так и живут с ней 10 лет. Как только на улице теплеет, снег тает, вода льётся в квартиры — успевай ставить банки.

— Если на чердак подняться, то там, куда вода вся стекает, там кирпич он уже как порошок. Когда на улице, как сейчас, днём плюс, а ночью минус, это ударяет по кирпичу. Он пропитанный водой, крошится. Сколько мы ведём борьбу с этим домом — выбили себе только капремонт, который, оказывается, не надо было делать, ещё хуже сделали. Потому что руки не с того места растут — подрядчик нанял кого ни попадя, — сказал Айдар.

Показывать свою квартиру он не захотел: сказал, что там всё очень плохо, и прислал фотографию кухни.

Жильцы не то в шутку, не то всерьёз, говорят: тазики и вёдра для сбора воды превратились в предметы интерьера.

Третья беда этого дома — управляющая компания, которая, по словам жителей, их вообще не слушает. С другой стороны, говорит Айдар, управляйку можно понять.

— У нас же маленький дом, мы им неинтересны. Вот эти, высокие дома, им интересны. Мы себя не окупаем, у нас денег не хватает, условно говоря, трактористу заплатить, чтобы он почистил нам тут. Когда у нас было своё ЖЭУ, у нас всё делали, чистили. Когда управляющая компания пошла — мы им не нужны. Подъезд не мыли пару месяцев. У нас тут куча мусора была всю зиму, пару недель назад убрали. Когда снегопады были, за свой счёт трактор нанимали, чтобы он дорогу нам расчистил, — рассказывает Айдар.

Он вновь отмечает, что у управляющей компании могут быть и другие объекты, но и его дому тоже надо как-то жить.

Когда мы подходили ко второму подъезду, то заметили лёд возле него. Так-то там был снег, но из-за потепления сверху капает вода. Теперь она замёрзла. И чтобы спуститься к подъезду, надо проявить аккуратность, а то так упадёшь, а тебя потом кто-нибудь дверью нечаянно стукнет. Приятного мало.

По словам Мансура, контакта с управляйкой почти нет.

— Крылечки мы сами себе чистим. Мусорки полные отходов. Управляющую компанию мы выложить не можем. По телефону они отвечают, говорят, что всё сделают, а потом всё — нет никого. Мы за всю зиму с боями заставили их прислать трактор. И то, мы через город, через МЧС звонили. То есть нам пришлось в МЧС звонить, чтоб управляющая компания нам трактор прислала, — сказал Мансур.

Домом управляет ООО «УЖФ Уфы». Организация, по данным «Контур.Фокуса», создана в 2018 году, управляет и эксплуатирует жилфондом. Директор — Регина Исхакова, которая ранее имела долю в ООО, торгующем фруктами в Сипайлово. Владелец — компания «Регионпром», связанная с Наилем Багаповым. Он владеет лифтовой компанией, ЖЭУ в Кировском районе Уфы и несколькими другими фирмами.

Однако по данным администрации Кировского района, директором УЖФ — Рустем Самигуллин, он же ранее возглавлял службу благоустройства этого района. Также он работал в УЖХ и нескольких ЖЭУ.

При подготовке материала мы пытались связаться с управляющей компанией — но по двум номерам никто не ответил. На третьем нам повезло: попали в приёмную, но помочь там не смогли. Сказали, что только обрабатывают заявки, а за их исполнением не следят. За всеми комментариями попросили направить письмо на почту. Что ж, мы так и сделали, теперь будем ждать ответа.

Старший по дому Мансур показал нам подвал. Говорит, ещё несколько дней назад он был затоплен нечистотами. А кто это всё убирает? Жители.

— Перед работой я захожу в подвал, проверяю, не затопило ли у нас тут. Если что, выкачиваем насосом, а потом в трубу. Как я понимаю, это происходит, потому что канализационные стоки не рассчитаны на столько домов, сколько тут есть. В последнее время раз-два в месяц тут всё затопляет, — говорит Мансур.

По его мнению, дом близок к предаварийному состоянию, потому что фундамент истощается из-за постоянных потопов. И ладно бы, говорит Мансур, это была вода — так нечистоты же, химия.

В подвале видны двери — как будто душевые комнаты, но на деле это что-то вроде кладовок. Раньше тут жители хранили всякий хлам, но потом перестали, потому что в любой момент всё это может затопить.

А когда подвал заливает отходами из канализации, в подъезде, говорит Мансур, стоит ужасающая вонь. Поэтому там всегда открыты окна. В день репортажа намёка на неприятные запахи не было, но по подвалу было видно, что недавно там было очень мокро.

По всем проблемам в администрации Кировского района жильцам ответили, что о протекающей кровле сообщат в Госкомитет по жилищному надзору. Но, вообще-то, жители и сами могут решить отремонтировать крышу, просто надо собраться и скинуться деньгами. Да и в целом ремонт-то был в 2015 году.

Жители продолжают судиться: сейчас их дело рассматривает Верховный суд Башкирии.