«Не успеем, будем платить неустойку»: почему из-за уфимского застройщика возбуждено уголовное дело

Больше сотни семей из Башкирии вложились в строительство частных домов под Уфой, но, по их словам, застройщик бросил объекты на этапе фундамента. При этом некоторым не построили вообще ничего — и теперь они должны платить неустойку банку. UFA1.RU узнал подробности и рассказывает их.

Жалобы на застройщика начали поступать еще в ноябре — у многих это был срок сдачи дома, который так и не был построен. По словам заявителей, молодые семьи вложили по несколько миллионов рублей — деньги взяли в банке на особых условиях. Так, одним уже в феврале надо отчитаться о постановке на кадастровый учет, а если этого не сделать — будут последствия, придется платить неустойку. И ложится это бремя на заказчиков строительства — молодые семьи.

Как рассказала UFA1.RU уфимка Анастасия, ее семья решила построить дом в Аше. Она обратилась в агентство недвижимости, которое посоветовало застройщика ООО «СК Гранд Строй» из Уфы (также известен как «УфаХаус»). По словам Анастасии, компания пообещала построить дом всего за четыре месяца.

Через агентство удалось оформить траншевую ипотеку по господдержке — всего за 8% годовых. Всё было официально: Анастасию пригласили в офис застройщика на улице Бакалинской в Уфе, там 22 апреля 2024 года они заключили договор подряда.

— Мы внесли первый транш — 1,6 миллиона рублей наличными, которые мы по просьбе застройщика сняли с ипотечного счета. Летом нам построили фундамент, канализацию, попросили подать запрос на второй транш на 2,5 миллиона рублей. Его мы получили и отправили им на счет. После этого работы на участке уже не проводились, — рассказала Анастасия.

Она добавила, что стройка остановилась более чем у сотни семей. Причем у кого-то есть хотя бы фундамент, а у некоторых нет ничего.

— Проблема и в том, что по договору ипотеки мы обязаны построить с этим подрядчиком дом максимум за 24 месяца, иначе будем платить неустойку банку. Лично нам говорили, что на каждый день будет начисляться неустойка в размере 1/2 ставки, то есть 5% от суммы ипотеки. А это 164 тысячи рублей в день, — говорит Анастасия.

Кроме того, немало жалоб содержится в сервисах «Яндекс.Карты» и «2ГИС»: пользователи пишут похожие истории, что вложили деньги, а им ничего не построили.

Как рассказала UFA1.RU депутат Курултая Башкирии Зульфия Гайсина, которая занимается этой историей, у нее пострадавшими числятся 117 семей. Ситуацию с застройщиком она назвала тяжелой.

— Очевидно, что деньги уже были выведены из предприятия. Рассчитывать на возврат можно, но это очень длительный процесс, связанный с преследованием виновника, и через личное банкротство людей, которые имели отношение к «Гранд Строю» и «УфаХаусу», — сказала депутат.

У владельцев земельных участков, говорит она, сейчас растерянность, поскольку они не знают, куда податься и что вообще сейчас делать.

— Ситуация новая, какого-то алгоритма действий еще не существует. Сейчас возбуждено уголовное дело. Нам необходимо, чтобы было предъявлено обвинение человеку, которого пострадавшие считают виновным, заключение его под стражу, а также арест активов, которые имеются у директора «Гранд Строя» и его родных, — пояснила Зульфия Гайсина.

Розыск имущества, по ее словам, предполагается делать через банкротство.

Что касается семей, то несмотря на проблемы со стороны застройщика, банк имеет право изменить процентную ставку — с льготной на обычную (а это свыше 20%). Таким образом дом, который изначально шел за 5 миллионов, выйдет, условно, на 25.

По словам Зульфии Гайсиной, совет по правам человека при главе Башкирии пытается урегулировать с кредитными организациями этот вопрос.

— Поскольку это федеральная программа (имеется в виду льготная ипотека. — Прим. ред.), то, возможно, мы сможем достучаться до федеральных органов власти, чтобы дали возможность отсрочки. Тогда, вполне вероятно, мы сможем помочь людям, — сказала депутат Курултая.

Корреспондент UFA1.RU еще 2 января пытался связаться с директором «СК Гранд Строй» Александром Давлетовым. На звонки и сообщения он не ответил. 10 января, после повторного сообщения в мессенджере, он согласился ответить на вопросы, «как будет время». На момент публикации он так и не ответил.

В Telegram-канале застройщика в ноябре 2024 года выходила публикация на тему жалоб. По словам представителей компании, они выявили «ряд моментов, указывающих на причины возникновения проблем в компании».

Так, на некоторых объектах застройщик внепланово перерасходовал материалы, есть вопросы к целевому расходованию средств.

— Мы тщательно изучаем эти ситуации и анализируем действия сотрудников, чтобы установить, где могли быть допущены ошибки или нарушения. Важно подчеркнуть, что мы намерены добиться не только объективного выяснения всех обстоятельств, но и выработать меры по исправлению ситуации, — говорится в сообщении.

Кроме того, по словам застройщика, некоторые клиенты сами не выполнили свои обязательства, а теперь чего-то требуют. «Гранд Строй» говорит, что готов отстаивать интересы компании в суде.

Застройщик также недоволен, что кто-то заявил в полицию, ведь теперь силовики пришли в офис и истребовали документы, стали брать объяснения от сотрудников, а те, вот так случилось, решили отказаться от работы.

— Мы не понимаем, как это поможет нашей компании ускорить исполнение своих обязательств, как может существовать компания без работников, документации и оргтехники. Такие действия могут привести лишь к параличу компании, — заявил застройщик.

При этом, говорится в его сообщении, банкротство не планируется, а заявления об этом — лишь слухи от недобросовестных клиентов. Компания, как утверждается, продолжит свою проверку, чтобы найти ошибки, а руководство не намерено скрываться.

Зульфия Гайсина рассказала UFA1.RU, что со своей стороны тоже пыталась связаться с Давлетовым. Он ответил, но не с первого раза.

— Говорит, что у него проводится аудиторская проверка, при этом он не сообщил, какая организация проводит проверку, какая у нее цель, какие результаты, — сказала она.

Отметим, что дома пострадавшим обещали построить не только в Аше: также в Благовещенском, Уфимском и Кармаскалинском районах.

Мы также обратились за комментарием в МВД Башкирии. Как только придет ответ, мы его опубликуем.

Знакомый с ситуацией источник UFA1.RU предполагает, что действия фирмы выглядят как попытка затянуть время.

ООО «СК Гранд Строй», по данным «Контур.Фокуса», зарегистрирована в Уфе в 2014 году. Вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Гендиректор и единственный владелец — Александр Давлетов, который управляет ООО «УфаХаус», зарегистрированном в 2023 году.

В 2016 году Давлетов учредил ООО «Веллдом» — тоже строительство домов, но фирма не отчитывалась перед налоговой, поэтому ее счета арестовали. Сведения об офисе и гендиректоре признали недостоверными в 2020 и 2021 годах соответственно, в 2022 году «Веллдом» исключили из ЕГРЮЛ.

В 2018 году Давлетов создал ИП под строительство, но в 2021-м его признали недействующим.

Что касается «СК Гранд Строй» и «УфаХаус», то по итогам 2023 года компании показали в общей сложности 35,6 миллиона рублей выручки и чуть более 500 тысяч чистой прибыли.

В 2022 году на имущество «СК Гранд Строй» наложили арест по решению суда в Кабардино-Балкарии. Это было сделано по досудебному производству, но подробности неизвестны.

В 2024 году восемь жителей Башкирии подали в суд на застройщика, их заявления были связаны с защитой прав потребителей строительных услуг. Два удовлетворены, два рассматриваются, по двум возвращены заявления, один оставлен без рассмотрения, еще один передан в другой суд.

Согласно одному из опубликованных решений, «СК Гранд Строй» должны были возвести баню под Уфой за 500 тысяч рублей. Ее так и не построили, за что с застройщика взыскали свыше 300 тысяч рублей. Обжаловать решение он не стал.