Какие сложности ждут в новом доме?

Жители столицы Башкирии уже вкусили всю прелесть жизни в новых домах. Современная планировка, высокие потолки, зачастую чистовая или получистовая отделка – плюсов у такого жилья множество. Еще до кризиса квартиры в новостройках Уфы были более востребованы, чем стабильная вторичка. Появившаяся весной ипотека с господдержкой также привлекла внимание к этому сегменту рынка. Но все ли так благостно с новым жильем?

В редакцию нашего сайта обратилась журналист Елена Арямнова. Она приобрела квартиру в широко рекламирующемся в Уфе жилом комплексе. В недавно сданном доме девушка столкнулась сразу с множеством сложностей. Можно предположить, что описанная ситуация складывается не только в этой высотке.

По словам Елены Арямновой, жилье было им передано по соответствующему официальному акту, в нем начался ремонт, а электричество не подключали на протяжении еще двух недель. Из-за ошибок в монтаже возникли проблемы с канализацией. Теперь еще в сыром доме адский холод. Представитель управляющей компании грозил штрафами за использование холодной волы, пока не будет подписан договор с их организацией.

«С июня до 4 сентября подъезд ни разу не был убран, – рассказала Елена. – По словам представителей управляющей компании, это мусор жильцов, которые делают ремонт в своих квартирах. Так или иначе, подъезд был грязный, заставленный, проходить по нему неудобно и неприятно».

За пределами дома ситуация не лучше. До остановки общественного транспорта нужно пройти 800 метров. Дороги как таковой нет: идти приходится по гравию, грязи, потом по обочине трассы, потом снова по грязи. При этом вечером – в кромешной тьме. У подъезда – сложенные стройматериалы. Встретить работника с соседней стройки – тоже не редкость. Уличное освещение рядом с домом только начали устанавливать.

В подъезде в течение трех недель не менялись перегоревшие лампочки. Звонки не помогали. Управляющая компания объясняла, что не может их закупить, так как не имеет на это средств. Ходить приходилось в темноте. Света не было не только на этажах, но и на пожарных маршах.

Работать лифт в новом доме начал только через два месяца. Тем не менее нашлись люди, которые включали его при необходимости за дополнительные деньги. Многие жильцы вели ремонт своих квартир, должны были поднимать тяжелые вещи на высокие этажи и отдавали за каждое использование лифта по 500 рублей.

Многие проблемы жильцов были связаны с тем, что у дома еще не было управляющей компании. На вопрос, когда включат лифт, горячую воду, электричество, ответственные лица отвечали, что договор с ними пока не подписан. В свою очередь жильцы делать этого не хотят, пока не будут устранены все недоработки в доме.

Кроме того, представители управляющей компании шли на обман. Отдельным собственникам квартир они говорили, что заочное голосование по выбору управляющей организации уже состоялось. Однако жильцы создали группу в соцсети и выяснили, что ничего подобного не было. Сейчас претензии управляющей компании заключаются в том, что дом обслуживается, а денег за это жильцы не платят.

Насколько нормальна ситуация, которую мы наблюдаем в данном уфимском доме?

Как нашему сайту рассказал председатель Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости Алексей Щежин, по стандартам дом всегда передается жильцам с работающими коммуникациями. Предварительно здание проходит госкомиссию. В последнее время ее требования достаточно строги, и описанный случай является скорее редкостью.

Тем не менее недоработки у застройщиков бывают. В такой ситуации представители компании дают письменное обязательство завершить работы к определенному числу. Кто-то из жильцов может попросить въехать раньше (например, чтобы начать ремонтные работы в своей квартире). Но это уже личная договоренность покупателей и застройщика.

Управляющая компания выбирается жильцами дома на общем собрании. Застройщик может предложить свою, но выбор все-таки за гражданами. Они вправе предпочесть услуги другой организации.

Кажется, об этих требованиях знают и в строительной компании, которая сдавала дом Елены Арямновой. За время подготовки данного материала в здании помыли полы, вынесли в контейнеры мусор и обещали назначить совещание собственников. Сотрудник управляющей компании, который навязывал гражданам договор с ней, был уволен. Котельную для подключения тепла начали передавать в эксплуатацию.