Все дороги ведут в центр

Все больше уфимских арендаторов отдают предпочтение офисам, расположенным в центре города. Более популярными становятся и офисные площади в Зеленой роще. Отдаленные районы Уфы, такие как Инорс, Шакша и Затон, по-прежнему не интересны предпринимателям и собственникам бизнеса.

По оценкам аналитиков United Regions, объем предложения, выставленный на продажу и в аренду в третьем квартале этого года, практически не изменился. В структуре предложения офисных помещений 47 процентов приходится на продажу и 53 процента – на аренду.

Покупатели офисов для ведения бизнеса выбирают Центр и Зеленую рощу. Меньше всего предприниматели готовы платить деньги за покупку офисных помещений в Черниковке.

Предложение продажи офисных площадей в Уфе

В сегменте аренды офисов также лидирует Центр Уфы – помещений под аренду здесь больше всего. Затем по убыванию следуют Зеленая роща и начало проспекта Октября. Больше всего офисов, сдающихся в аренду и выставленных на продажу, имеют площадь менее 300 квадратных метров.

Предложение аренды офисных площадей в Уфе

Средняя арендная ставка на конец сентября 2011 года составляла 659 рублей за квадратный метр. «Отмечается стабильный рост арендных ставок. Наиболее активное повышение зафиксировано с июня 2011 года. Такая динамика характерна, в основном, для помещений, расположенных на «красной линии», – комментирует руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions в Уфе Алина Шакурова. – Арендные ставки по районам города растут. Наиболее интенсивный рост цен отмечается на проспекте Октября и в центре Уфы. Эти районы характеризуются высоким уровнем деловой активности, транспортной доступности, присутствием крупных банков, страховых компаний и прочих организаций».

Средняя стоимость продажи офисных площадей на конец сентября 2011 года составляла 55 686 рублей за квадратный метр. По словам эксперта, спросом пользовались помещения как на «красной линии», так и вне. «Также стоит отметить, что прослеживается рост цен по всем районам, кроме микрорайона Сипайлово. Этот район характеризуется плотной жилой застройкой и развитым уровнем торговли, но не является деловым центром города, где сосредоточены офисы крупных компаний. Таким образом, в активе остаются не самые интересные предложения, и в этом случае собственники начинают снижать цены, чтобы не остаться в убытке», – добавляет аналитик.

Согласно базе объявлений 102metra.ru купить офис в центре Уфы на улице Гоголя можно за один миллион 800 тысяч рублей. Правда, площадь помещения небольшая (27 квадратных метров) и нет ремонта. Офис расположен на первом этаже 6-этажного жилого кирпичного дома, окна выходят на «красную линию», квартира переведена в нежилой фонд.

Арендовать ряд офисных помещений общей площадью 700 квадратных метров в микрорайоне Молодежный можно за 350 тысяч рублей в месяц. Помещения сдаются с чистовой отделкой.