Покупаем дом с умом

Выбор и покупка загородного коттеджа – занятие даже более ответственное, чем его постройка: если при строительстве дефекты можно легко исправить, то с обнаруженными недостатками купленного дома придется либо мириться, либо тратить массу времени и средств на их устранение.

При покупке дома, простоявшего уже 7-10 лет, видны все огрехи строительства, в отличие от дома, только что возведенного. Например, сразу заметны трещины, если произошла усадка фундамента. Осмотр самого дома стоит начать снизу. Спуститесь в подвал и обратите внимание на состояние фундамента. В идеале воздух здесь должен быть сухим и прохладным, без малейшего запаха сырости: это значит, что влага не подтачивает бетон, и дом простоит еще долго. Попробуйте процарапать шов между кирпичами цоколя – цемент не должен интенсивно осыпаться, а кирпич крошиться.

Обратите внимание на стены кирпичного дома – их ширина должна быть не меньше 40 см, а состоять они должны из двух слоев кирпичной кладки и слоя гидро- и термоизоляции между ними. Деревянные полы не должны скрипеть и прогибаться. Последние опасения можно развеять, поднявшись на крышу коттеджа. Изучите качество швов между листами, обратите внимание на наличие заплаток и сам кровельный металл. Среди самых предпочтительных медь, алюминиевые цинко-титановые сплавы, которые служат более 50 лет.

Такой факт, как отсутствие коммуникаций в новом доме, должен настораживать – даже в том случае, когда продавец предлагает хорошую скидку. Зачастую провести коммуникации оказывается гораздо сложнее, чем было обещано: воды в поселке нет, а для бурения скважин нужны лицензии Ростехнадзора. При этом общие газовые трубы заканчиваются на середине улицы, а стоимость проведения телефонной линии и Интернета гораздо дороже, чем в крупных городах.

О качестве участка говорят не только насаждения на нем. Полезной будет информация об уровне грунтовых вод и химическом составе почвы, риске оползней и подтоплений во время паводков и других тонкостях.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.