Шлагбаум в уфимском дворе поссорил соседей

Жители одного из домов по улице Софьи Перовской попытались решить проблему нехватки парковок, установив шлагбаум. Узнав об этом, жильцы дома обиделись на соседей и угрожают не пускать их на детскую площадку.

Жители дома №48/2 задумались о шлагбауме, устав от забитой парковки. Кроме того, двор из-за особенностей планировки оказался проездным: многие автолюбители проезжают его, просто чтобы развернуться. Это может стать причиной травм, особенно детских. Жильцы надеялись, что шлагбаум поможет решить все эти проблемы. Инициативная группа провела собрание жильцов и начала собирать деньги на установку.

«Конечно, шлагбаум нужен, потому что количество машин все время растет, и парковок не хватает даже жителям нашего дома», – рассказала жительница дома Елена Доронина. «Мы устали от выхлопных газов, которых с каждым годом становится все больше. Особенно тяжело зимой, когда люди подолгу прогревают свои машины. Выхлопы проникают сквозь окна», – рассказали другие жильцы.

Узнав о планах соседей, жильцы дома напротив были возмущены. Многие из них привыкли парковаться на этой территории, теперь же она может стать запретной. Жильцы готовы на ответные меры – не пускать соседских ребятишек в свой детский городок, проезжать во двор по газонам и даже сломать шлагбаум, если он будет установлен.

Отгородиться от соседей можно на совершенно законных основаниях, однако это потребует от жильцов определенных усилий, рассказал директор «Домоуправления "Южный"» Владислав Афанасьев.

«Чтобы установить шлагбаум, нужно обладать правами на придомовую территорию. 90% таких участков сейчас принадлежит КУМСу. Поэтому, чтобы легально установить шлагбаум, нужно провести межевание, получить кадастровый паспорт. После чего можно распоряжаться этой территорией, учитывая назначение участка, указанное в кадастровом паспорте и не нарушая права третьих лиц», – отметил он.

Установленное устройство должно быть управляемым, подчеркнул Владислав Афанасьев. Варианты, когда шлагбаум можно открыть с сотового телефона или брелока, здесь не подходят. «Экстренные службы должны иметь возможность беспрепятственного въезда в любое время суток. Всем ведь брелоки не раздашь», – объяснил эксперт. Поднимать и опускать устройство может человек, сидящий в будке вроде полицейского пункта ППС. Если в доме есть консьерж, эту функцию может выполнять он.

«Если участок не оформлен в собственность жильцов или шлагбаум неуправляемый, то, скорее всего, его запретят использовать. Насколько я знаю, районные муниципалитеты достаточно щепетильно относятся к таким вещам», – добавил эксперт.

«Если вы решили установить шлагбаум, первое, что нужно сделать, – выяснить, кому принадлежит участок. Если городу – провести межевание и поставить на налоговый учет. Второй шаг – необходимо провести собрание жильцов, причем сделать это по всем правилам», – прокомментировал юрист, представитель сайта Ufacity.me Вадим Беляков.

Второй пункт может оказаться одним из самых трудно выполнимых. Потребуется официально известить всех собственников о намеченном собрании, причем сделать это не менее чем за 10 дней до него. При этом нужно будет учесть, что в квартире, допустим, проживает не один, а четыре собственника, и всех их нужно проинформировать. Далее на общем собрании необходимо собрать кворум – большинство согласных с решением. И лишь затем приступать к установке. Все решения должны быть запротоколированы, потому что всегда может появиться недовольный сосед, который начнет жаловаться в администрацию.

«Соблюсти все формальности в многоквартирном доме настолько сложно, что иногда проще не делать это вовсе. Многие устанавливают шлагбаумы на свой страх и риск, без согласований, понимая, сколько усилий потребуется, если делать все по закону», – пояснил он.

Установить шлагбаум в новостройках на шаг проще. Новые дома сдаются с участками, где уже проведено межевание. В этом случае жильцам достаточно получить кадастровый паспорт и реализовать свое право на автономию.