Построить, чтобы снести

Жители многоэтажного дома, расположенного в Кузнецовском Затоне, рискуют остаться без своих квартир. В ближайшее время здание должны снести. И вовсе не по причине его изношенности и аварийного состояния. Люди расплачиваются за самонадеянность строительной компании.

В Уфе за последний год выросло число случаев самовольного возведения жилых объектов. Застройщики игнорируют самые разные пункты градостроительного и земельного законодательства. Одно из наиболее часто встречающихся нарушений – строительство многоэтажных жилых домов на территориях, предназначенных для индивидуальной застройки.

Аналогичная история произошла и с Кузнецовским Затоном. Земельные участки на этой территории администрацией Уфы были предоставлены гражданам в аренду для строительства частного сектора, но строительные компании стали возводить на этих участках многоквартирные дома. Один из таких застройщиков – ООО «Стандарт». Компания приобрела у граждан объекты незавершенного строительства, зарегистрировала на них право собственности, а затем стала строить многоквартирный дом. Однако земельные участки для строительства многоквартирного дома застройщику не предоставлялись, правоустанавливающие документы на объект отсутствуют, разрешение на строительство дома получено не было.

ООО «Стандарт» заключило с дольщиками только предварительные договоры купли-продажи. Более того, при отсутствии разрешения на строительство дома компания незаконно привлекла денежные средства граждан на сумму более 24 миллионов рублей. Напоминаем, что, согласно законодательству, привлечение денежных средств граждан проводится застройщиком путем заключения договоров долевого участия, которые подлежат государственной регистрации, причем при наличии разрешительных документов на строительство.

Сегодня 19 семей готовящегося к сносу многоэтажного дома могут остаться на улице. «Мы уже неоднократно обращались в администрацию города и Кировского района с просьбой не сносить наш вновь построенный многоквартирный жилой дом, имеющий коммуникации: газ, воду, электричество, проведенные за наши деньги. В суде, который идет по иску администрации Кировского района о сносе, юристы Кировской администрации заявляют, что наш дом не построен, хотя многие из нас уже сделали ремонт и живут в этих квартирах, – жалуется жительница дома Людмила Нафикова. – После того как администрация обратилась в суд, у нас сразу же отключили воду и электричество. В случае сноса дома мы лишимся единственного жилья, и получить деньги с ООО «Стандарт» мы тоже не сможем. Администрация города и правительство ведут работу с недостроенными домами, изыскивают средства для завершения домов с обманутыми дольщиками, а у нас противоположная ситуация: в доме все построено и успешно функционирует, вопрос только в документах (в переводе земельного участка из зоны индивидуального жилищного строительства в зону многоквартирной застройки). Ведь некоторые жильцы уже получили решения суда о признании права собственности, которые вступили в законную силу».

Жители дома утверждают, что администрация Кировского района с самого начала знала о возведении этого жилого дома. «Для нас остается огромной загадкой, почему мнение администрации изменилось именно после окончания строительства. Когда деньги были потрачены, а дом построен, администрация решила снести дом и, видимо, тем самым исправить свои ошибки за наш счет. Ведь если бы с самого начала чиновники не поощряли строительство, а принимали соответствующие меры, мы не оказались бы в этой сложной ситуации. На начальном этапе у нас был шанс вернуть вложенные в квартиры денежные средства», – говорит Людмила Нафикова.

Это не единственный случай самовольного строительства в Уфе. Аналогичным образом возводился двухсекционный 24-квартирный жилой дом в селе Нагаево по улице Советской. Застройщиком стала компания «Спектр», директором и учредителем которой выступает лицо, являющееся директором ООО «Стандарт». По выявленным фактам нарушений прокуратурой Уфы в отношении директора ООО «Спектр», а также юридического лица ООО «Спектр» возбуждены административные дела. «Число таких незаконных построек постоянно растет, – говорит глава администрации Уфы Павел Качкаев. – Сначала это были два дома, потом – четыре. И вот сегодня их количество увеличилось до шести».

Отметим, что себестоимость строительства многоэтажных домов существенно отличается от себестоимости строительства «по правилам»: при возведении многоэтажки она состоит из себестоимости коробки без расходов на подведение коммуникаций и платы за подключение к городским коммунальным сетям, без расходов на приобретение площадки, ее освобождение (когда на ней размещены сносимые жилые и нежилые строения) и расходов на разработку проекта с получением необходимых заключений и экспертиз. Соответственно, и продажная цена, будучи ниже рыночной, тем не менее обеспечивает застройщикам прибыль.