Как в Уфе строят жилой комплекс, который признали лучшим в Башкортостане

В Уфе продолжается строительство ЖК «Новатор», признанного лучшим жилым комплексом-новостройкой Башкортостана по версии федеральной премии «ТОП ЖК — 2026».

Жилой комплекс от Группы компаний «Первый Трест» занимает площадку площадью более 150 тысяч квадратных метров. Строительство идет по графику. Второй литер уже завершен, ключи получили почти 400 семей. Также сдан литер 5.1.

Первое, что бросается в глаза, — архитектурный облик будущего комплекса. Несмотря на внушительные масштабы, корпуса не выглядят громоздкими. Архитекторы собрали объемы из небольших блоков, а переменная этажность от 10 до 25 этажей делает силуэт более легким.

Фасады выполнены в строгих тонах с чередованием стеклянных витражей. Ориентация корпусов и форма фасадов рассчитаны на естественное освещение и снижение теплопотерь. Дробление объемов на небольшие блоки помогает сделать здания визуально более соразмерными человеку.

— Нашим стремлением было создать жилой комплекс с комфортной, функциональной и эстетически гармоничной средой, — говорит архитектор «Первого треста» Александр Червинский. — Пространство, созданное авторами проекта, воспринимается как отказ от типовых шаблонов в пользу уникальной и современной архитектуры, которая будет десятилетиями радовать жителей «Новатора» и в целом всех уфимцев.

Сейчас на площадке работают около 260–270 специалистов. В литере 5.2 работы выходят на финишную прямую: монтируют фасадные панели и витражные конструкции, прокладывают инженерные сети, выполняют отделочные работы и благоустройство. Завершить работы планируют уже в этом году, ввести корпус в эксплуатацию — в начале 2027 года.

В литере 1 возводят монолитный каркас, наружные и внутренние кирпичные стены и перегородки.

— Сейчас самый активный этап строительства: в летний сезон мы активно ведем работы по всем фронтам, — рассказывает об оперативной обстановке начальник участка Ильдар Имаев. — Особое внимание уделяем качеству производства работ. Держим темп, чтобы не выбиваться из графика, на площадке всё идет четко: техника, люди, поставки материалов — все на своих местах, знают свои задачи, и всё делается вовремя.

На площадке действует поэтапный строительный контроль: проверяют материалы, монтажные работы и инженерные системы. Каждый этап фиксируют в исполнительной документации, проводят замеры и фотофиксацию.

— С точки зрения исполнительной документации и контроля качества мы работаем по жесткому регламенту, — рассказывает о системе контроля инженер ПТО Даниэль Зиновьев. — Каждый этап фиксируется актами скрытых работ, проводятся замеры и фотофиксация. Сейчас ключевой фокус на инженерных сетях: важно, чтобы трассы не конфликтовали между собой и соответствовали проектным решениям. Параллельно готовим исполнительные схемы по наружным сетям — они понадобятся при сдаче объекта эксплуатирующим организациям.

Основу зданий составляют монолитно-кирпичные конструкции. В каждой квартире предусмотрена централизованная система кондиционирования, которая позволяет поддерживать комфортную температуру в течение года.

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой: стены выровнены и оштукатурены, выполнена стяжка пола, разведены необходимые коммуникации.

Территорию разделят на зоны для разных возрастов и сценариев отдыха. Для детей предусмотрены две игровые площадки: отдельные зоны для малышей и площадки для детей постарше с элементами для лазания, балансирами и интерактивными панелями.

Для взрослых появится спортивная площадка с тренажерами, беговыми дорожками, зоной кроссфита и падел-тенниса. В зоне тихого отдыха установят перголы с навесами. На территории будут пешеходные дорожки с плавными уклонами и без порогов, велопарковки, деревья, кустарники, многолетние цветники и газоны.

В составе проекта предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг. Двор будет закрыт для машин.

В «Новаторе» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В просторных трехкомнатных вариантах можно организовать кабинет или вторую детскую. Среди особенностей планировок — кухни-гостиные, раздельные санузлы и гардеробные ниши.

Строительство следующих очередей ведется по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ». Банк одобрил кредит на сумму 3,1 млрд рублей. Три очереди комплекса уже введены в эксплуатацию.

— Схема проектного финансирования с эскроу-счетами — главная гарантия для наших клиентов, — подчеркивает коммерческий директор ГК «Первый Трест» Елизавета Самойлова. — Покупая квартиру в «Новаторе», человек может быть абсолютно уверен: его средства защищены государством и банком. Мы работаем по самым строгим стандартам, чтобы каждый дольщик знал: его вложения надежны, а квартира будет получена в срок.

Планируемый срок сдачи всего жилого комплекса «Новатор» — третий квартал 2028 года. В проекте предусмотрена полноценная городская среда с продуманным благоустройством и инфраструктурой.

— «Новатор» — не просто квадратные метры жилья, а полноценная городская среда, — подводит итог экскурсии по стройплощадке руководитель проекта Линат Ихсанов. — Мы закладываем в проект решения, которые будут работать на комфорт жителей еще долгие годы — от современных фасадов до продуманного благоустройства. Наша задача — не просто сдать объект в срок, а сделать его эталоном для новых проектов в Уфе и регионе.

_{ЖК «Новатор». Застройщик: АО СЗ ГРАНД АВЕНЮ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}