Что выгоднее — ипотека или съем квартиры в Уфе? Комментарии от экспертов

В современной экономической ситуации трудно решиться на покупку собственной квартиры: мало кто думает о перспективе и предпочитает считать, что аренда куда выгоднее ипотеки. Эксперты в сфере жилья помогли разобраться, насколько это мнение соответствует действительности (спойлер: не соответствует) и как приобрести недвижимость по лучшим условиям.

В Уфе небольшой рынок съемного жилья, уверена управляющий собственник агентства недвижимости «Юникор» Ирина Коломасова.

— При этом спрос на съемное жилье высокий, и люди, которые по каким-то причинам не могут или не хотят брать ипотеку, оказываются в непростой ситуации, — говорит эксперт. — Главное преимущество ипотеки в том, что проверка объекта происходит в том числе через банк, который участвует в официальной сделке. В то время как аренда остается на уровне гражданско-правовых отношений, где арендодатель волен передумать или изменить условия договора. Это делает ипотеку гораздо надежнее съема жилья.

Брать кредит на жилье в нынешних условиях выгодно заемщикам, которые проходят по льготным программам. Для них ставки могут быть значительно ниже рыночных.

— Инфляция не стоит на месте, и деньги обесцениваются. А недвижимость дорожает, и поэтому купить себе недвижимость сейчас по льготной программе выгоднее, чем арендовать жилье, — считает Ирина Коломасова.

Также эксперт добавила, что недвижимость всегда имеет потенциал в виде сдачи в аренду или продажи. Всё тот же рост цен сыграет на руку собственнику, когда тот решит продать квартиру.

Коммерческий директор московской группы компаний «Садовое кольцо», которая недавно ввела в эксплуатацию современный жилой комплекс в Уфе Tau House, отмечает, что ожидать снижения цен на жилье не стоит.

— По оценкам аналитиков, стоимость жилья в ближайшие год вряд ли снизится, скорее ожидается умеренный рост в пределах инфляции. У девелоперов есть определенные обязательства перед банками, которые выдают проектное финансирование, растет стоимость квадратного метра. Более того, растет себестоимость строительных материалов, что тоже ограничивает возможности по снижению цен, — объясняет Анатолий Баталин.

Эксперт согласен с тем, что льготные ипотечные программы действительно выгоднее съемного жилья.

— Для примера мы можем рассмотреть квартиру площадью 46,58 м² стоимостью 8,5 миллионов рублей в готовом комплексе Tau House. Если покупатель берет программу «Семейная ипотека» у Сбербанка со ставкой (полная стоимость кредита от 2,301% до 24,355%) 6%, то ежемесячный платеж составит всего 36 тысяч рублей, — говорит Анатолий Баталин.

Для сравнения, в том же Октябрьском районе, где расположен Tau House, цены аренды квартир с хорошим метражом, качественным ремонтом, развитой инфраструктурой и важными объектами в пешей доступности стартуют от 40–50 тысяч рублей. О заключении договора упоминают не во всех объявлениях, а это очень важно, чтобы съем квартиры был защищен законом.

Съемное жилье проигрывает собственной квартире и в этом вопросе. В съемной квартире любые ремонтные работы можно проводить только с согласия собственника. Более того, необходимо обговорить на каких условиях будет проходить смена обоев или замена смесителя и юридически оформить договоренности. При этом важно уточнить каждую деталь вплоть до цвета краски.

Зачастую собственники не видят смысла в капитальном ремонте, а значит, не идет речи о том, чтобы подстроить жилье под свой вкус или заменить низкую кухонную столешницу на более удобную. По разным подсчетам, стоимость хотя бы косметического ремонта составляет примерно 10 тысяч рублей на квадратный метр. Съемщику невыгодно тратить такое количество денег на чужую квартиру, даже если часть из них согласен возместить собственник.

Владение собственной квартирой дает возможности для индивидуальных изменений: можно сделать ремонт по своему вкусу, создавать уют и комфорт именно для себя и своей семьи, не переживая о том, что скажет арендодатель.

— В жилом комплексе Tau House можно купить квартиру в отделке White box, то есть все черновые, наиболее сложные и энергозатратные работы здесь уже выполнены. Сделан силовой и слаботочный щиток, выключатели, розетки, выведена канализация, отштукатурены стены — можно сразу приступать к чистовому ремонту по своему вкусу, — рассказывает Анатолий Баталин.

Как часто при выборе съемного жилья приходится выбирать между стильной просторной квартирой на окраине и старенькой однушкой в панельном доме в центре… Вероятнее всего, все плюсы и минусы инфраструктуры не будут очевидны, пока не въедешь в квартиру. Насколько близко на самом деле находятся остановки транспорта, сколько продуктовых магазинов рядом и действительно ли до крупного ТЦ идти всего 15 минут.

В этом заключается преимущество квартиры в новостройке, потому что девелоперы заранее рассчитывают, чтобы всё необходимое для собственников находилось как можно ближе.

Жилой комплекс Tau House находится в современном микрорайоне «Планета» — всего в шести километрах до исторического центра. Благодаря прямому выезду на проспект Салавата Юлаева и проспект Октября, доехать до центра Уфы можно за 20 минут на автомобиле или за 30 минут на общественном транспорте.

— В пешей доступности есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, парки, спортивные комплексы, образовательные и медицинские учреждения, торгово-развлекательный центр. При этом территория достаточно зеленая — это настоящий оазис природы и комфорта. Здесь нет промышленных объектов, что гарантирует чистый воздух и спокойную атмосферу, — говорит Анатолий Баталин.

А еще в Tau House есть собственный закрытый зеленый сад, расположенный на высоте 6 метров от земли, защищенный со всех сторон от городского шума. Здесь приятно гулять и просто отдыхать. Первые этажи комплекса формируют закрытый контур, куда не могут попасть посторонние. Двор полностью защищен от заезда автомобилей, вход возможен только через охраняемые подъезды.

За счет разделения потоков внутри комплекса, повседневные маршруты жителей — будь то дорога на работу или поездка в магазин — не пересекаются, что делает жизнь более удобной, приватной и безопасной.

До 31 марта готовые квартиры в жилом комплексе Tau House можно приобрести с выгодой до 5,5 млн рублей*. Осталось всего 23 лота, и к уже существующей скидке 20% девелопер добавляет снижение стоимости в размере от 500 тысяч до 2 млн рублей. По программе «Вкладометр» вложения в квартиру для покупателя будут выгоднее банковского вклада.

Помимо этого, действует акция «Приведи друга»** — благодаря ей можно получить 150 тысяч рублей. Для этого нужно порекомендовать Tau House знакомым, которые ищут квартиру, и в случае заключения сделки девелопер «скажет вам спасибо». Узнать больше об акциях можно на сайте или по телефону: (347) 211-93-17.

* Акция действует с 10.03.2025 по 31.03.2025. Подробности акции и информацию об организаторе можно узнать на сайте.
** Акция действует с 10.03.2025 по 31.03.2025. Подробности акции и информацию об организаторе можно узнать на сайте.

Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк: ставка от (полная стоимость кредита от 2,301% до 24,355%) 6%, первоначальный взнос от 50%, срок выплат до 30 лет, ежемесячный платеж от 39 839 рублей.