![ТЦ на въезде в Нагаево продают за 125 млн рублей — кто им владеет и почему продает Здание построено в 2020-м | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/de/3f/b3/de3fb3d992166a9f3e88353a59cb42b7/656x434_1_c107184647c315b67b5e9a3db8d42934@1164x769_0xKeSnPqch_5645260696538072670.png.webp)
Здание построено в 2020-м
Под Уфой в селе Нагаево продается ТЦ «Сфера» за 125 миллионов рублей. Он располагается на Нагаевском шоссе (не путать с ТРК «Sфера», который находится неподалеку). Торговый центр пользуется популярностью у проезжающих мимо. Внутри арендуют помещения более десятка различных компаний. Рассказываем, что там находится и кто владеет недвижимостью.
Как следует из описания на сайте объявлений, общая площадь двухэтажного здания 2020 года постройки составляет 1453 квадратных метра. Земельный участок — 1541 квадратный метр. В здание проведены газ, вода и отопление.
![Его часто посещают автовладельцы, которые едут из Нагаево или обратно | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/d3/58/6e/d3586ec18676bb2e7952761ad021fe18/656x460_1_28685e845c8acd79aaae72ddfe12a2d2@1160x812_0xdOrAH3IU_0028614781013679247.png.webp)
Его часто посещают автовладельцы, которые едут из Нагаево или обратно
Сообщается, что это готовый арендный бизнес со сроком окупаемость 10 лет. С компаниями заключены долгосрочные контракты. Среди них гастроном «Матур», магазины «Мастер вин», «Монетка», «Время шашлыка», а также агентство недвижимости, студия красоты и салоны дверей и окон.
Отмечается, что у здания два владельца. Однако в риелторской фирме, которая занимается продажей недвижимости, сообщили, что фактически он принадлежит одному собственнику.
![Внутри арендуют помещения несколько крупных компаний | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/94/0f/b2/940fb25e4d17d7b7d0f7da229565cb38/656x437_1_3c826f29876ec81cfa92db9c18d985e1@1143x760_0xzbrnynaD_8914339231449279761.png.webp)
Внутри арендуют помещения несколько крупных компаний
Как нам удалось выяснить, владельцем здания является Марат Хайруллин. Он сообщил UFA1.RU, что собственников у объекта все-таки двое, однако бизнесмен отказался назвать имя второго. По словам Хайруллина, здание он продает «по необходимости».
![Есть офисные помещения | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/b4/02/05/b40205df1e1a5b8ca928c795310afef9/656x428_1_adb564301c1054edf9a96aeea3ec0a15@1267x826_0xRdF8dLZc_7528418167961810673.png.webp)
Есть офисные помещения
По данным портала проверки контрагентов «Руспрофиль», Марат Хайруллин — учредитель трех компаний: ООО «МДМ», ООО «Сфера», которые зарегистрированы в данном здании, а также ООО «Демархолдинг».
ООО «Сфера» учреждена в 2018 году. Им владеют три человека, соответственно, Хайруллин имеет 65% активов, Шамиль Гирфанов — 27% и Аида Платунова — 8%. Гирфанов также является директором. Основной вид деятельности аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка за 2024 год составила 10 миллионов рублей, прибыль — 4 миллиона рублей.
ООО «МДМ» зарегистрирована в 2007-м. Здесь Хайруллин единственный собственник, он также занимает должность директора. Компания занимается оптовой торговлей прочими машинам и оборудованием. Выручка за 2024 год — 4,6 миллиона рублей, прибыль — 115 тысяч рублей.
![По виду кажется, что ремонт свежий | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/b7/13/bd/b713bd56500711c747ef1f5c0ae466ca/656x433_1_ec29fae9409a64dde771e4811ee60607@1257x829_0xeJPYoYn4_3610662715005021505.png.webp)
По виду кажется, что ремонт свежий
Компанией «Демархолдин» в равных долях владеют Марат Хайруллин, Шамиль Гирфанов и Денис Едрёнкин. Последний также является директором. ООО появилось в 2020 году. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка за 2024 год составила 12 миллионов рублей, а прибыль — 467 тысяч рублей.
![Здесь находится точка сети супермаркетов | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/d1/ad/66/d1ad66752f62297471af1cea7f36fc85/656x441_1_9b5dfdacd324579f61614b9d26868c38@1142x766_0xemJsn2o0_9802027397550849509.png.webp)
Здесь находится точка сети супермаркетов
Отметим, что Марат Хайруллин также указан в качестве учредителя фирмы строительства загородного жилья «Живой дом», на сайте компании. Там также указан адрес ТЦ «Сферы». Однако в «Руспрофиле» такая компания с данным адресом отсутствует. Из сайта же следует, что директором является Шамиль Гирфанов.
Также в здании на Нагаевском шоссе зарегистрированы еще три компании — ООО «Обокс», Фонд имени Дани Загидуллиной и БФ «Уфимский хоспис»,
![Здесь также находится юридический адрес «Уфимского хосписа» | Источник: сайт объявлений](https://n1s1.hsmedia.ru/de/3f/b3/de3fb3d992166a9f3e88353a59cb42b7/656x434_1_c107184647c315b67b5e9a3db8d42934@1164x769_0xKeSnPqch_5645260696538072670.png.webp)
Здесь также находится юридический адрес «Уфимского хосписа»
Основной вид деятельности компании «Обокс» — производство электромонтажных работ. Учредители — Ляйсан Галиакберова и Татьяна Выдрина, последняя также является директором.
Фонд имени Дани Загибуллиной занимается предоставлением прочих финансовых услуг. Учредители не указаны. Директором является Ирина Веровочкина.
Благотворительный фонд «Уфимский хоспис» имеет лишь юридический адрес в указанном здании. Фактический — улица Даяна Мурзина. Мы попытались связаться с представителями БФ, однако на наши звонки никто не ответил.
Данный бизнес стоит 125 миллионов рублей?