Хватило бы на хоромы в центре: считаем, сколько уфимцы переплачивают за ипотеку

Собственное жилье всегда было роскошью, особенно в городах-миллионниках вроде Уфы. Квартиры сами по себе стоят немало, но еще больше придется заплатить за ипотеку, если в такую вообще придется влезть. UFA1.RU посмотрел объявления о продаже квартир, выбрал две и посчитал переплату по ипотеке.

В этом обзоре мы взяли однушку и двушку в одном и том же районе — улица Степана Халтурина. С одной стороны, это не центр, а с другой — до Центрального рынка оттуда не так уж далеко. Рядом крупные транспортные магистрали — проспект Октября, улица имени Города Галле и Затонское шоссе, выезд из города.

Мы специально не брали квартиры в стиле «бабушкин ремонт», потому что по стоимости они примерно такие же, как и нормальное жилье. Если однушка ниже идет почти за 4 миллиона, то «квартира бабушки» стоит в районе 3.

Сайт объявлений предлагал несколько вариантов ипотеки — мы взяли с самым низким процентом сразу на 30 лет и уже подобранным первоначальным взносом.

Итак, мы присмотрели неплохую однушку за 3,9 миллиона рублей. Площадь — 31 квадратный метр. Выглядит хорошо: есть мебель, ремонт, бытовая техника. Всё для жизни имеется.

Допустим, у покупателя есть первоначальный взнос — 1 184 700 рублей. Он берёт ипотеку на 30 лет под 23,49% годовых. Соглашается платить в месяц 54,1 тысячи рублей — соответственно, за 360 месяцев выйдет почти 19,5 миллиона рублей, из которых 16,7 миллиона будут переплатой по процентам.

Получается, что за 30 лет вместо 4 миллионов покупатель отдал больше 20 миллионов.

А вот двушка в том же районе: 44,5 квадрата, свежий ремонт, мебель и бытовая техника на месте. Санузел небольшой, совмещенный, но выглядит едва ли не лучше, чем многие квартиры в районе. Стоит удовольствие 4,2 миллиона рублей.

Здесь тоже покупатель рассматривает ипотеку на 30 лет под 23,49% годовых с первым взносом в 1 259 000 рублей. Он соглашается платить 57,6 тысячи рублей в месяц, что за 360 месяцев выходит на 20,7 миллиона рублей. Крупная сумма даже для Уфы.

Здесь переплата по процентам составила 17,7 миллиона, а всего за 30 лет на квартиру вместо 4,2 миллиона покупатель потратил почти 22 миллиона рублей.

Будь у него эти 30 лет для того, чтобы накопить на новую квартиру, откладывая те же 50 тысяч рублей, то он смог бы купить двушку в новостройке на 75 квадратных метров в самом центре Уфы. Этой же суммы хватило бы на трехкомнатную квартиру в 85 квадратов на улице Султанова. Тут стоит отметить, что в новых домах зачастую за 19–20 миллионов сдают дома без отделки.

Конечно, есть и льготные ипотеки, где вместо 23% всего 6, но с этим имеются трудности: у каких-то банков иссякли лимиты, другие поднимают первый взнос до 50%. К тому же высокая ключевая ставка привела к тому, что федеральные власти не рассматривают льготную ипотеку для всех групп населения.

При этом у желающих купить собственное жилье есть альтернатива — рассрочка. Тут процент либо максимально низкий, либо его вообще нет какое-то время, что позволяет сэкономить немало денег. Но без подводных камней, конечно, не обошлось: например, некоторые застройщики дают всего несколько лет на выкуп квартиры.

Ну и цифры ради: долги россиян по ипотеке достигли 19,3 триллиона рублей. За эту сумму, наверное, можно отремонтировать все дороги Башкирии, купить трамваи в каждый город и построить метро.