![](https://n1s1.hsmedia.ru/63/2d/c8/632dc8516dd45b5a11b1fc9e5886b6f7/656x438_1:5623_06c83767e9837fb9d803420a180b74f1@2880x1920_0xh4oStzgM_3413782482095445165.jpg.webp)
Квартиры в Уфе дорожают
В российских городах с населением от 300 тысяч человек продолжают расти цены на аренду жилья. Это касается и Уфы — мы взяли данные экспертов по недвижимости, а также поговорили с местными специалистами, чтобы выяснить, почему стоимость съемных квартир неуклонно растет и стоит ли ждать понижения.
Так, по данным портала «Мир квартир», только за июль в 61 российском городе из 70 исследованных цены на аренду повысились. Уфы, к счастью, нет в списке лидеров, но специалисты зафиксировали подъем и в столице Башкирии.
В частности, в топе Новосибирск, где рост цен на съём однокомнатных квартир вырос на 12,4% (до 28,6 тысячи рублей), двушек — на 9,4% (35,2 тысячи) и трешек — всего на 4,7% (42,6 тысячи); в Кургане однушки в среднем сдают за 20 тысяч рублей в месяц (рост в июле на 12,8%), двушки — за 25,2 тысячи (+9,4%), а вот трешки, пусть и незначительно, подешевели — 28,4 тысячи (-0,4%).
Теперь об Уфе. По данным «Мира квартир», месячная аренда однушек в столице Башкирии стоит 21,6 тысячи рублей (+1%), двушек — 28,3 тысячи (+0,9%), трешек — 35,9 тысячи (+0,4%).
Для сравнения приведем еще данные из соседних Екатеринбурга (28,1 тысячи, 34,1 тысячи и 42,3 тысячи рублей соответственно) и Казани (29,6 тысячи, 39,1 тысячи и 43,4 тысячи). В свердловской столице рост за июль не превышает 3,2%, а в татарстанской — 4,8%.
Как видите, и в Уфе, если сравнивать с лидерами, рост цен не взрывной. Однако эксперты отмечают, что это только начало, а эта динамика дальше будет только развиваться.
— Поменялось всё 1 июля 2024 года, когда отменили льготную ипотеку, которая примерно составляла 8%, — рассказал UFA1.RU руководитель агентства недвижимости «Хочу Жилье» Артем Аитов. — Тогда вы брали квартиру по ключевой ставке, но государство за вас доплачивало. Сейчас ставку подняли до 18%, льготную отменили, семейную — для тех, у кого дети есть, — оставили, но сократили.
Как объясняет ведущий специалист компании «Самолет Плюс» в Уфе Айгуль Курбанова (входит в экспертную группу), на рынке аренды играют роль два основополагающих фактора.
— Во-первых, рост цен на само жилье влияет и на стоимость аренды этих квартир. Если анализировать статус квартир простого сегмента либо более обеспеченных и дорогих, мы видим, что «комфорт» выступает в лидирующих условиях — он больше востребован со стороны покупателя. Это дает направление для развития флиппинга и хоумстейджинга, — рассказала UFA1.RU Айгуль.
Что такое флиппинг и хоумстейджинг?
Флиппинг — это вид бизнеса, при котором вы покупаете товар, улучшаете и сбываете по цене выше. К примеру, приобретаете однокомнатную квартиру с черновым ремонтом и без и мебели, благоустраиваете ее и продаете ее дороже, чем купили.
Хоумстейджинг в ракурсе нашей темы — это почти то же самое, что и флиппиг, точнее, это часть флиппинга. Это предпродажная подготовка, когда вы наводите порядок и мелкий ремонт, чтобы выгоднее продать свой объект недвижимости.
Второй фактор, по словам Айгуль Курбановой, заключается в изменении ключевой ставки от Центрального банка.
— Она напрямую влияет на стоимость ипотеки. Мы сейчас подошли к историческому минимуму — это порядка 18% ключевой ставки. Для потребителей ипотека стала доступна в диапазоне 19–22%, — говорит Айгуль. — По этой причине покупателей становится меньше. Люди отложили покупку на определенный период, пока не наступят хорошие времена.
Так, резюмирует она, потребитель из покупателя недвижимости становится потребителем съема жилья.
— Рынок недвижимости динамически меняется. Люди создают семьи, рождаются дети, кто-то разводится, кто-то принимает наследство. Вторичка стагнировалась в плане темпа и цен, поэтому сейчас люди пока выбирают аренду жилья, — поясняет Айгуль Курбанова.
А можно еще проще?
Объясняет Артем Аитов: «Ставка выросла, количество тех, кто мог себе позволить покупку квартиры, уменьшилось, но жить им где-то надо, поэтому они арендуют квартиры. Количество тех, кто вынужден арендовать жилье, стало больше, спросы на аренду вырос — и ее цена выросла тоже».
Аитов добавляет, что до роста ставки и отмены льгот платеж по ипотеке мог быть даже ниже цен на аренду. Проще говоря, людям было выгоднее выплачивать ежемесячную сумму за свое жилье (ну или свое в конечном счете, когда будет выплачена вся сума), чем за аренду чужого.
— С нынешними ставками труднее покупать квартиру по ипотеке, потому что платеж существенно превышает цену аренды, — говорит Артем.
Предсказать изменение ситуации эксперты затрудняются. Как поясняет Айгуль Курбанова, цены снизятся в том случае, если предложение арендодателей превысит спрос потребителей, но сейчас, по данным Росстата, показатели обеспечения населения жильем далеки от желаемых.
То есть картина и перспективы, с точки зрения тех, кто лишь намерен приобрести первое жилье или снять квартиру, весьма грустные. С другой стороны, те, у кого есть жилая недвижимость на продажу или аренду, имеют возможность поднимать цену.
Стоит также упомянуть, что летний период в городах с широким выбором вузов (каковым, будучи региональным центром, является Уфа) — это сезон наплыва студентов, не все из которых готовы заселяться в общежития, а подыскивают квартиры в аренду.
— Вспомните советские времена, когда люди жили в одной квартире семьями, — говорит Айгуль Курбанова. — В наше время люди уже начиная с 18 лет хотят жить в отдельной квартире здесь и сейчас.
К тому же, добавляет она, стоимость жизни в целом меняется — дорожает всё.
— Возврата [к прежним ценам] мы уже не увидим, — считает эксперт.
Читайте также по этой теме материал наших коллег с кузбасского портала NGS24.RU.
Сдаете квартиру или снимаете?