«Прежних цен мы уже не увидим: риелторы рассказали, почему в Уфе дорожает даже аренда квартир

В российских городах с населением от 300 тысяч человек продолжают расти цены на аренду жилья. Это касается и Уфы — мы взяли данные экспертов по недвижимости, а также поговорили с местными специалистами, чтобы выяснить, почему стоимость съемных квартир неуклонно растет и стоит ли ждать понижения.

Так, по данным портала «Мир квартир», только за июль в 61 российском городе из 70 исследованных цены на аренду повысились. Уфы, к счастью, нет в списке лидеров, но специалисты зафиксировали подъем и в столице Башкирии.

В частности, в топе Новосибирск, где рост цен на съём однокомнатных квартир вырос на 12,4% (до 28,6 тысячи рублей), двушек — на 9,4% (35,2 тысячи) и трешек — всего на 4,7% (42,6 тысячи); в Кургане однушки в среднем сдают за 20 тысяч рублей в месяц (рост в июле на 12,8%), двушки — за 25,2 тысячи (+9,4%), а вот трешки, пусть и незначительно, подешевели — 28,4 тысячи (-0,4%).

Теперь об Уфе. По данным «Мира квартир», месячная аренда однушек в столице Башкирии стоит 21,6 тысячи рублей (+1%), двушек — 28,3 тысячи (+0,9%), трешек — 35,9 тысячи (+0,4%).

Для сравнения приведем еще данные из соседних Екатеринбурга (28,1 тысячи, 34,1 тысячи и 42,3 тысячи рублей соответственно) и Казани (29,6 тысячи, 39,1 тысячи и 43,4 тысячи). В свердловской столице рост за июль не превышает 3,2%, а в татарстанской — 4,8%.

Как видите, и в Уфе, если сравнивать с лидерами, рост цен не взрывной. Однако эксперты отмечают, что это только начало, а эта динамика дальше будет только развиваться.

— Поменялось всё 1 июля 2024 года, когда отменили льготную ипотеку, которая примерно составляла 8%, — рассказал UFA1.RU руководитель агентства недвижимости «Хочу Жилье» Артем Аитов. — Тогда вы брали квартиру по ключевой ставке, но государство за вас доплачивало. Сейчас ставку подняли до 18%, льготную отменили, семейную — для тех, у кого дети есть, — оставили, но сократили.

Как объясняет ведущий специалист компании «Самолет Плюс» в Уфе Айгуль Курбанова (входит в экспертную группу), на рынке аренды играют роль два основополагающих фактора.

— Во-первых, рост цен на само жилье влияет и на стоимость аренды этих квартир. Если анализировать статус квартир простого сегмента либо более обеспеченных и дорогих, мы видим, что «комфорт» выступает в лидирующих условиях — он больше востребован со стороны покупателя. Это дает направление для развития флиппинга и хоумстейджинга, — рассказала UFA1.RU Айгуль.

Второй фактор, по словам Айгуль Курбановой, заключается в изменении ключевой ставки от Центрального банка.

— Она напрямую влияет на стоимость ипотеки. Мы сейчас подошли к историческому минимуму — это порядка 18% ключевой ставки. Для потребителей ипотека стала доступна в диапазоне 19–22%, — говорит Айгуль. — По этой причине покупателей становится меньше. Люди отложили покупку на определенный период, пока не наступят хорошие времена.

Так, резюмирует она, потребитель из покупателя недвижимости становится потребителем съема жилья.

— Рынок недвижимости динамически меняется. Люди создают семьи, рождаются дети, кто-то разводится, кто-то принимает наследство. Вторичка стагнировалась в плане темпа и цен, поэтому сейчас люди пока выбирают аренду жилья, — поясняет Айгуль Курбанова.

Аитов добавляет, что до роста ставки и отмены льгот платеж по ипотеке мог быть даже ниже цен на аренду. Проще говоря, людям было выгоднее выплачивать ежемесячную сумму за свое жилье (ну или свое в конечном счете, когда будет выплачена вся сума), чем за аренду чужого.

— С нынешними ставками труднее покупать квартиру по ипотеке, потому что платеж существенно превышает цену аренды, — говорит Артем.

Предсказать изменение ситуации эксперты затрудняются. Как поясняет Айгуль Курбанова, цены снизятся в том случае, если предложение арендодателей превысит спрос потребителей, но сейчас, по данным Росстата, показатели обеспечения населения жильем далеки от желаемых.

То есть картина и перспективы, с точки зрения тех, кто лишь намерен приобрести первое жилье или снять квартиру, весьма грустные. С другой стороны, те, у кого есть жилая недвижимость на продажу или аренду, имеют возможность поднимать цену.

Стоит также упомянуть, что летний период в городах с широким выбором вузов (каковым, будучи региональным центром, является Уфа) — это сезон наплыва студентов, не все из которых готовы заселяться в общежития, а подыскивают квартиры в аренду.

— Вспомните советские времена, когда люди жили в одной квартире семьями, — говорит Айгуль Курбанова. — В наше время люди уже начиная с 18 лет хотят жить в отдельной квартире здесь и сейчас.

К тому же, добавляет она, стоимость жизни в целом меняется — дорожает всё.

— Возврата [к прежним ценам] мы уже не увидим, — считает эксперт.

Читайте также по этой теме материал наших коллег с кузбасского портала NGS24.RU.