По данным Дубайского статистического центра, с конца 2020 года по апрель 2022 года Дубай переехали 100 тысяч человек из самых разных уголков мира, а численность населения эмирата превысила 3,5 млн жителей. Что привлекает россиян в Дубае? Сколько здесь стоит жилье и как граждане РФ могут получить вид на жительство? Обо всём этом рассказал директор и основатель агентства недвижимости Top Address Ислам Шангареев.
— Как давно вы работаете на рынке недвижимости в Дубае?
— Вместе с семьей я переехал в Дубай в 2006 году и сразу начал заниматься недвижимостью. В том же 2006-м шейх Дубая принял закон, который позволяет иностранцам приобретать недвижимость в собственность. До этого была только долгосрочная аренда. Во многом этот закон обусловил строительный бум. Весь Дубай, который вы узнаете сегодня, включая самый высокий небоскреб Бурдж-Халифа и искусственный остров Пальма Джумейра, всё это было создано на моих глазах.
— Расскажите, пожалуйста, что привлекает российских инвесторов в Дубае?
— Дубай — прекрасный, гостеприимный, безопасный, развитый, современный город для жизни, бизнеса и инвестиций. Это мировой финансовый центр и крупнейший транспортный хаб региона, настоящий город будущего. Здесь прекрасный климат, красивая архитектура, море, солнце, пляжи, девять месяцев в году комфортное лето, как в России.
В Дубай приезжают люди со всего мира: европейцы, китайцы, американцы, индусы, россияне. Здесь — настоящий микс культур. Вас не осудят за цвет кожи или одежду. В Дубае есть школы на всех языках, 80% заведений ведет обучение на английском языке. Пожив здесь год-полтора, вы можете легко интегрироваться в любую культуру мира.
Здесь есть все стили жизни. Хотите жить рядом с самым высоким зданием в мире? Пожалуйста. Мечтаете о своем доме у моря? О квартире на острове? А может, планируете купить целый остров? Есть и такие предложения. В Дубае строятся закрытые коттеджные поселки, где селятся люди с примерно одинаковым уровнем достатка. Такая европейская традиция.
Здесь можно заниматься водными видами спорта, сафари, горнолыжными видами спорта. В Дубае есть крытые горнолыжные курорты с трассами 400 м, сейчас строится спуск 1200 м.
В Дубае очень высокий уровень жизни, медицины, образования. Строительство ведется на высоком уровне по качеству. Здесь создан прекрасный бизнес-климат, практически нет налогов, только 5% НДС. Для россиян в Дубае действует безвизовый режим и возможность жить без выезда в течение трех месяцев.
Всё это делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Неслучайно Дубай стал городом номер один в мире для переезда.
— Вы затронули тему налогов. Какие налоги предусмотрены на приобретение, продажу, содержание и сдачу недвижимости в аренду?
— Вы не платите никаких налогов.
— Какие виды недвижимости более популярны среди российских покупателей и каков порядок цен?
— Всё еще бытует мнение, что в Дубае купить жилье могут только очень состоятельные люди. Здесь есть все типы недвижимости (квартиры, виллы, таунхаусы, острова) стоимостью от 120 тысяч до 100 млн долларов. При этом за минимальную цену вы можете приобрести квартиру-студию в доме с бассейном, подземной парковкой, охраной и множеством сервисов. Это сопоставимо по стоимости с небольшой двухкомнатной квартирой в центре Уфы.
У россиян схожие предпочтения по приобретению недвижимости с американцами и европейцами. У них Дубай ассоциируется с морем, пляжем, высокими зданиями. Вы проснулись, выпили кофе, спустились и через 5 минут — на берегу моря. Две недельки так пожили, а дальше вашу квартиру сдают в аренду, она приносит доход. Недвижимость на берегу моря очень привлекательная и выгодная, но береговая линия Дубая ограничена, и жилье здесь не дешевое.
Альтернативой прибрежной линии стали кристальные лагуны. Это огромные раскинувшиеся на сотни метров рукотворные водоемы с опресненной морской водой и песчаным берегом. Полное ощущение, что вы на берегу моря, а добраться до настоящего моря вы можете за 10 минут на автомобиле. В таких лагунах недвижимость стоит в два раза дешевле.
Озвучу цены на наиболее интересные проекты. Квартиры с одной спальней на берегу моря в районах Dubai Marinа, Emaar Beachfront и Пальмы стоят 400–500 тысяч долларов. Подобное жилье на берегу моря подальше от Дубая (уже другие эмираты) — 150 тысяч долларов. В кристальной лагуне Sobha Hartland — от 270 тысяч долларов. Таунхаусы с четырьмя спальнями в округе Town Square — 470 тысяч долларов. Таунхаусы в жилом округе Damac Lagoons — от 500 тысяч долларов. Рядом с Бурдж-Халифой застраивается округ Peninsula, студии здесь стоят 250–270 тысяч долларов.
В течение ближайших недель стартуют продажи на новой Пальме Джебель-Али. Держим руку на пульсе.
— Какие документы требуются для российских покупателей? Есть ли возможность кредитования?
— Из документов нужен только загранпаспорт гражданина РФ. Некоторые застройщики просят предоставить второй документ.
В Дубае есть беспроцентная рассрочка на весь период строительства и даже после сдачи дома. Первоначальный взнос — от 5 до 15%. Например, вы купили квартиру на этапе котлована за 100 тысяч долларов и оформили рассрочку на три года. В течение строительства вы оплатили 50% стоимости. Оставшуюся сумму вы можете вносить после получения ключей, сдавая квартиру в аренду, или можете продать жилье в готовом доме по цене уже 130 тысяч долларов и получить 30 тысяч долларов дохода. Остаток рассрочки будут выплачивать новые владельцы. Вариантов выгодных вложений очень много, и наша компания может составить инвестиционный портфель по вашему запросу.
— Какова доходность от сдачи недвижимости в аренду?
— В среднем от 5 до 15% в зависимости от типа недвижимости (вилла, таунхаус, особняк, квартира), расположения и стоимости. Вы можете сдать недвижимость в долгосрочную аренду на год и более или краткосрочную.
— Какие способы оплаты доступны гражданам РФ?
— Банковские переводы, наличные и виртуальная валюта.
— Могут ли россияне рассчитывать на вид на жительство в Дубае?
— Если вы приобретаете недвижимость в Дубае стоимостью от 205 тысяч долларов, вы получаете вид на жительство. ВНЖ оформляется на вас, супругов и детей. Вы становитесь резидентом страны и можете пользоваться всеми ее благами: банковской системой, образованием, медициной. Можете открыть брокерский счет, перевести свои акции на дубайские документы и не платить налоги.
— Почему стоит покупать недвижимость через агентство? И почему выбирают именно вас, агентство «Top Address Дубай»?
— Объясню на примере. К нам за консультацией обратился покупатель. Наши специалисты рассказали ему всё, и он пошел самостоятельно оформлять сделку с застройщиком. Прошло два месяца, он снова звонит нам и говорит, что застройщик не отвечает на его вопросы. Здесь это нормальная практика, застройщики могут не отвечать недели и месяцы.
Оказалось, что человек купил квартиру далеко не в самом лучшем проекте. В Дубае работает более 140 застройщиков, у каждого — минимум несколько проектов, а у некоторых — сотни. И вот перед вами 5000 проектов. Сколько времени вам нужно, чтобы разобраться? При этом самых интересных проектов 5–10, и они раскупаются за часы.
Брокеры знают, какие проекты только будут стартовать у застройщиков, в какой они локации, какие условия рассрочки, есть ли дополнительные бонусы.
Обращаясь в наше агентство за покупкой квартиры, вы не платите за наши услуги, экспертизу и опыт. Это оплачивают застройщики. А вот покупатель, который приходит к нам после приобретения недвижимости напрямую у застройщика и просит нас повлиять на него, уже оплачивает работу наших юристов.
Почему стоит обратиться именно к нам? Наша компания называется Top Address. Мы работаем с 2006 года и накопили огромную экспертизу. Из тысячи объектов в Дубае мы выбрали лучшие адреса для инвестиций и проживания и можем предложить их нашим клиентам. У нас агентство полного цикла, поэтому вы можете поручить нам не только покупку, но и сдачу в аренду, продажу жилья.
Помимо агентства недвижимости Top Address у меня открыта консалтинговая компания. Мы помогаем с открытием бизнеса и переездом, получением ВНЖ в Дубае, ведем бухгалтерское и юридическое сопровождение, составляем инвестиционные портфели.
— Можно оформить сделку дистанционно?
— Более 70% сделок Top Address проходят дистанционно. Наши специалисты подбирают проект по вашему запросу. После того как вы определились с выбором, брокер едет к застройщику, оформляет документы, вы проводите букинг-платеж и подписываете договор. Основную часть сделок мы закрываем в срок от 2–3 часов до недели.
— Какие известные люди покупают недвижимость в Дубае?
— Здесь можно встретить всех, кого вы видите в телевизоре, звезды шоу-бизнеса, стендаперы, бизнесмены, крупные чиновники. Это по-настоящему гостеприимная страна, куда россияне могут приезжать без виз, получать беспроцентную рассрочку, вид на жительство, достойных доход и высокий уровень жизни у моря.
Top Address — агентство недвижимости, 15 лет помогает с выбором объектов в Дубае. Агентство работает напрямую со всеми застройщиками ОАЭ и на вторичном рынке. Специалисты компании знают рынок недвижимости в ОАЭ, особенности районов, отдельных объектов и инфраструктурную специфику.
Агентство недвижимости в Дубае:
Top Address, Дубай, ОАЭ
Тел., WhatsApp, Телеграм: + 971 52 123-94-11;
topaddress.ae.
Отзывы о Top Address: topaddress.ae/otzyvy.
Рассрочку предоставляет Top Address Real estate LLC
