Залечь на дно или спустить все деньги на однушку? Узнали у экспертов, стоит ли покупать квартиру в Уфе

Накануне Центральный банк (ЦБ) России экстренно повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. Регулятор объяснил, что это позволит увеличить депозитные ставки до уровней, необходимых для компенсации возросших инфляционных рисков, поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения людей от обесценения.

За повышением ключевой ставки последовало увеличение банками ставки по ипотеке. Однако что же теперь делать тем жителям Уфы, которые планировали купить жилье? UFA1.RU поговорил с экспертами и выяснил, в каких случаях сейчас лучше отказаться от покупки квартиры. Подробности — в нашем материале сегодня, 2 марта.

В Сбербанке с 1 марта ипотечная ставка на строящееся и готовое жилье начинается от 18,6%. Как сообщили UFA1.RU в пресс-службе организации, банк адаптировал к рыночным условиям ставки по розничным кредитам из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Однако у клиентов всё еще остается возможность уменьшить проценты.

— Клиенты могут снизить ставку по ипотеке при электронной регистрации сделки, первоначальном взносе от 20%, а также подтверждении дохода или его части выпиской из Пенсионного фонда РФ. Кроме того, в банке действуют ставки от 0,1% по программам субсидирования с застройщиками, — рассказали в Сбербанке.

Никаких изменений не произошло по уже выданным потребительским и ипотечным кредитам, а также по льготным ипотекам. Банк сообщил и хорошую новость — с 1 марта Сбербанк повысил ставки по вкладам и предложил новые в долларах и евро.

По словам риелтора из Уфы Анастасии Хитриневич, если у потенциального покупателя есть ранее одобренная ипотека по приемлемой ставке, то покупать объект нужно. Специалист отметила, что в этом случае нельзя медлить с выбором жилья, так как банки сократили сейчас срок одобрения до месяца и меньше.

— Хорошая ставка — это от 11,5% и ниже. Оцените свои возможности по оплате ежемесячного платежа, не хватайте, пожалуйста, на эмоциях что попало. Обязательно проверяйте документы на квартиру и собственника. Кроме того, оцените квартиру с точки зрения ликвидности, — рекомендует риелтор.

Тем, кто в ближайшие дни хочет получить одобрение по ипотеке, Хитриневич советует отложить эту затею. Сейчас это не самая выгодная сделка, ведь ключевая ставка ЦБ за день выросла почти в два раза. Кроме того, ряд банков приостановили выдачу ипотечных кредитов.

— Некоторые [банки] устанавливают «заградительные ставки», имитируя свое присутствие на рынке. Раздавать сейчас деньги всем, не оценив последствия санкций, очень глупо, — высказалась Хитриневич.

Однако, как отметила специалист, ставки по льготным программам, например, ипотека с господдержкой или семейная ипотека, остались на прежнем уровне.

⠀

Однако уфимский риелтор Станислав Тимофеев считает, что не нужно пугаться повышенной ставки. По его мнению, в дальнейшем ее можно будет снизить.

— Если вы вышли на повышенную ставку, то ничего страшного. Я думаю, в будущем, через года два-три, всё устаканится, и вы сможете сделать рефинансирование своей ипотеки, — отметил Тимофеев.

Жителям Уфы, готовым приобрести квартиру за наличные, Анастасия Хитриневич советует действовать, ведь это может стать выгодным вложением.

— Если у вас есть сумма наличных, которой хватает для покупки жилья, я думаю, нужно покупать. Недвижимость — один из защитных активов, простой и понятный многим россиянам, — заявила специалист.

Однако Тимофеев не советует тратить всю сумму на недвижимость. Либо же он предлагает взять сразу несколько объектов в ипотеку.

— Если бы у меня были, например, три миллиона свободных денег, я бы купил квартиру с использованием ипотеки, то есть все деньги бы не закапывал в покупку недвижимости. Или взял бы, допустим, не одну квартиру по три миллиона, а три квартиры используя по миллиону первоначального взноса, — порекомендовал риелтор.

По словам Тимофеева, людям, которым планировали расширять свою квартиру, то есть менять однокомнатную или двухкомнатную на «трешку», не стоит останавливаться. Однако продажу и покупку нового объекта лучше совершать в один день.

— Если вы квартиру продаете и покупаете, нужно сделать всё в один день, чтобы все стоимости были зафиксированы и никто не пошел на попятную, — порекомендовал риелтор.

Хитриневич подчеркнула, что перед такой сделкой нужно взвесить все за и против.

— Продавать стоит при условии, что вы четко знаете для чего вам эти деньги, либо планируете купить другой объект недвижимости взамен. При этом очень важно не разрывать сделки по времени, — заключила она.

Финансовый омбудсмен Башкирии Валерий Шарипов рекомендует уфимцам залечь на дно. По его мнению, сейчас не стоит заключать сделки по недвижимости и оформлять ипотеку.

— На мой взгляд, процент по ипотеке сейчас неоправданно высокий. Курс доллара я считаю тоже неоправданно высоким, — заявил Шарипов. — На такое межвременье крупные покупки я бы не совершал. Восстановление всё равно будет, понятно, это не один день. Конечно, есть паника, психоз, но если посмотреть внимательнее, недвижимость как строилась, так и строится. Если вы рассчитываете, что справитесь, если у вас идет экономический подъем, тогда покупайте. Если у вас лишних денег нет, то стоит поостеречься.

Ранее мы писали, как еще может отразиться повышение ключевой ставки на жизни обычного человека. Читайте мнение экономистов в нашем материале.