Покупка новой квартиры не только очень приятная, но и достаточно затратная статья расходов. Но вы можете вернуть часть потраченных денег. Все работающие граждане нашей страны платят налог в размере 13% от доходов, и в некоторых случаях, подоходный налог можно не только отдавать, но и получать в виде налогового вычета, например, при покупке квартиры.
Разобраться в том, какие есть варианты налогового вычета при покупке квартиры и как их можно получить помог руководитель отдела по работе с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачёв.
— На какую сумму налогового вычета можно рассчитывать, купив квартиру?
— При покупке квартиры вы можете вернуть до 260 000 рублей. Плюс если вы взяли квартиру в ипотеку, то можно вернуть еще до 390 000 рублей. с уплаченных по ипотеке процентов. Таким образом максимальная сумма налогового вычета может составить 650 000 рублей.
— По каким кредитам и займам можно получить налоговый вычет?
— Вычет по кредитным процентам можно получить по любому целевому займу, направленному на приобретение или строительство жилья. Например, если вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то вы тоже сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам.
— Когда наступает право получения налогового вычета?
— Право получения налогового вычета, как основного, так и по ипотечным процентам появляется с момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
— Какие есть варианты возврата НДФЛ?
— Есть два варианта получения налогового вычета. Первый вариант — через ФНС. Он подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Второй вариант — получение налогового вычета у работодателя в текущем году.
— Отличается ли порядок получения налогового вычета для пенсионеров?
— Да. В отличии от трудоспособного населения они могут получить вычет не только за тот год, когда купили квартиру, и последующие годы, но и за три предыдущих года.
— Как распределить вычет между супругами?
— Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. Это значит, что оба супруга имеют право на вычет по одной и той же квартире, но только в пределах фактических расходов. Распределить вычет супруги могут на свое усмотрение.
— Можно ли вернуть НДФЛ за долю ребенка?
— Да, такая возможность предусмотрена Налоговым кодексом. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, входит в лимит родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет, и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
— Как получить налоговый вычет при рефинансировании кредита?
— В случае рефинансирования ипотечного или целевого кредита в другом банке вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту. Для получения налогового вычета с ипотечных процентов по новому договору в нем обязательно должно быть отмечено, что он выдан для рефинансирования прошлого целевого кредита.
— В каких случаях имущественный вычет не предоставляется?
— Налоговый вычет не предоставляется в двух случаях: при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц: супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя или если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.
Более подробно о налоговом вычете вы можете прочитать здесь.
