Застройщики снизили цены на первичку

К ноябрю в Уфе средняя цена строящего жилья составила 56,1 тысячи рублей за квадратный метр. Как сообщили местные аналитики, с начала года квадрат подорожал на 3%. За последний месяц его стоимость несколько снизилась, так как ряд застройщиков запустили специальные акции.

По данным САН «Эксперт», больше всего в новостройках города подешевели трехкомнатные и элитные квартиры. В обоих случаях падение цены составило 5%. «Трешки» на данный момент продаются в среднем за 53,7 тысячи рублей за квадрат. Квартиры в элитных домах – за 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Диапазон цен по района города составляет от 44 до 85,5 тысяч рублей за квадрат. Минимальные цены на строящееся жилье зафиксированы в Затоне. Квартиры в новостройках на улице Летчиков оценили в 44 тысячи рублей за квадратный метр. Максимальную сумму просят за жилье в историческом центре. Квартиры на улицах Гафури и Энгельса обойдутся в 85,5 тысяч рублей за квадрат.

В целом популярность новостроек в Уфе высока. Число предложений немного увеличилось и составляет 25% от рынка. А вот спрос начал снижаться – сказываются кризисные тенденции.

«Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился, – прокомментировала руководитель САН «Эксперт» Елена Андреева. – Но по сравнению с началом осени продажи более активны именно сейчас. Средняя цена рынка показывает снижение по другим причинам. Это появление новых проектов на начальной стадии строительства. Квартиры в домах на высокой степени готовности выкупаются, в том числе и из-за повышения ставок ипотечных банков (заемщики стараются быстрее оформить сделку). И последняя причина – демпинговые акции застройщиков (снижение цены на несколько квартир для привлечения внимания к проекту и обеспечения поступления денежных средств). Такие акции почти у всех застройщиков активно рекламируются и влияют на среднюю цену рынка».

Традиционно наиболее востребованы однокомнатные квартиры. Рынок реагирует на спрос, однако у этого есть свои минусы. «Преобладание однокомнатных квартир в предложении и проектах застройщиков может быть и удобнее сейчас, – отметила Елена Андреева. – Их застройщики планируют для обеспечения ликвидности проекта в целом (такие проекты обеспечивают текущими поступлениями от продаж). Минус в том, что такие проекты отличаются примитивной отделкой мест общего пользования и соблюдением минимальных требований к благоустройству ради сохранения низкой цены квадратного метра. Возможно, что через несколько лет мы увидим недостаток на вторичном рынке квартир более комфортных планировок и домов и микрорайонов с меньшей плотностью проживания».

Насколько доступна ипотека для тех, кто покупает квартиру в новостройке? Ситуацию прокомментировала руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева.