Сегодня в условиях нестабильной экономической ситуации эксперты предлагают вкладывать денежные средства в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом в Уфе. Такой вариант чаще всего приносит большую прибыль в сравнении с банками, а также в сравнении с арендой квартир. Кроме того, владельцы арендного бизнеса избавляют себя от ряда бытовых проблем и при желании смогут быстро и выгодно продать свои площади. Подробнее о преимуществах такого вложения средств рассказали специалисты инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест».
Кто покупает коммерческую недвижимость? Деньги в коммерческую недвижимость преимущественно вкладывают люди, заинтересованные в стабильном доходе, но не желающие тратить свое время на ведение собственного бизнеса в стенах купленных площадей. В таких случаях проще приобрести квадратные метры, где уже ведется предпринимательская деятельность.
Подобные объекты коммерческой недвижимости есть практически в каждом жилом квартале. Они гарантированно пользуются спросом, в первую очередь, у жильцов близлежащих домов. В таких помещениях чаще всего располагаются продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, стоматологические кабинеты, юридические фирмы, агентства недвижимости, а также спортивные фитнес-клубы и кафе.
Коммерческие помещения находятся на первых этажах жилых домов. Они имеют отдельный вход, их общая площадь составляет от 12 до 100 квадратных метров. Сегодня арендные ставки на торговую недвижимость на первом этаже в Уфе находятся в пределах от 1000 до 3500 рублей за квадратный метр, на офисные помещения – от 500 до 1700 рублей за квадратный метр. Специалисты инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест» реализуют помещения такого формата в Уфе от 1,8 миллиона рублей.
Заинтересованным в покупке коммерческой недвижимости эксперты советуют исходить не из дешевизны объекта, а от его доходности. Особенностью таких объектов является стоимость, которая не зависит от территориальной расположенности, а от приносимого ею дохода. Поэтому при грамотном инвестировании следует учитывать близость к «красной линии», удобные подъездные пути к помещению, автомобильный и пешеходный трафик.
Квадрат квадрату рознь
Недвижимость всегда считалась лучшим способом вложения денежных средств. Но квадрат квадрату рознь. Коммерческая недвижимость приносит больший доход в сравнении с жилой недвижимостью.
Сравним показатели на конкретном примере. Двухкомнатная квартира в Уфе, в новостройке, в 45 квадратных метров обойдется в три миллиона рублей. Ежемесячный доход от сдачи в аренду такого жилья составит 17 000 рублей в месяц. Важно также не забывать, что часть средств будут отвлечены на оплату налогов, косметический ремонт, покупку мебели.
Посчитаем доходность коммерческой недвижимости. За те же три миллиона можно приобрести коммерческое помещение, на первом этаже жилого дома с уже готовым арендным бизнесом.
«Ежемесячный доход от сдачи такой коммерческой недвижимости в аренду составит 31 000 рублей в месяц. Таким образом, при покупке коммерческой недвижимости доход от аренды в несколько раз выше», – резюмируют эксперты инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест».
При этом коммерческие площади, в отличие от жилых квадратов, избавляют своих владельцев от бытовых забот: покупать мебель не нужно, а косметический ремонт чаще всего делают арендаторы.
Что выбрать: вклад или коммерческая недвижимость
Эксперты приходят к выводу, что сегодня коммерческая недвижимость с арендным бизнесом более выгодный вариант по сравнению с услугами кредитных организаций. В нынешней нестабильной экономической ситуации банки не являются гарантом сохранения и приумножения денежных средств.
Во-первых, сегодня среднегодовой процент по вкладам достигает 7-8%, что только покрывает уровень инфляции. При этом годовой доход арендного бизнеса составляет от 13,5%, плюс к этому покупатели квадратных метров могут быть уверены в сохранности своих средств. Тогда как вкладчиков заставляют нервничать отзывы лицензий у некоторых банков, ведь компенсация или страховая выплата не превышает 700 000 рублей.
Кроме ежемесячного дохода, коммерческая недвижимость дает прибыль в перспективе. Ее стоимость увеличивается в среднем на 8–10% в год. Таким образом, суммарный инвестиционный доход составляет порядка 23–25% годовых (с учетом продажи объекта). Такой рост обеспечивает выросший спрос на арендный бизнес. На фоне неустойчивого курса рубля грамотные инвесторы выбирают именно этот способ вложения средств.
Эксперты уверяют, что у владельцев арендного бизнеса риски минимальны и при грамотном подходе можно избежать даже их. «Решение текущих задач можно возложить на управляющую компанию, которая будет ответственна за работу помещения, за арендатора и другие вопросы. Подобные услуги управляющих компаний стоят от 5% месячного платежа по аренде. Избежать риски можно и правильно выбрав помещение. Не стоит инвестировать в большие площади с арендаторами, так как в дальнейшем их довольно тяжело сдать в аренду или продать. Мы считаем, что лучше вкладывать деньги в небольшие площади с арендаторами, до 100 квадратных метров. Такие объекты всегда пользуются большим спросом на рынке недвижимости», – отметили специалисты инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест».
На правах рекламы.
