Обманутые дольщики: конец эпохи

С 2014 года строительные компании обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Вероятность, что дома в Башкирии будут сдаваться в срок, увеличивается. Однако расходы на страхование могут сказаться на цене и без того ощутимо дорожающих новостроек.

Изменения в законодательстве коснулись строящихся объектов. После накрывшей страну волны обманутых дольщиков власти сочли необходимым обезопасить покупателей квартир в новостройках. Как сообщила помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Наталья Шагиева, с 1 января договоры участия в долевом строительстве без страхования застройщика регистрироваться не будут.

Кто застрахует строительные организации от невыполнения своих обязательств? Во-первых, это могут быть страховые компании. Во-вторых, банки дают гарантию на сумму привлеченных средств. В-третьих, застройщики в праве вступить в Общество взаимного страхования. Так или иначе, если компания будет признана банкротом, покупатели получат затраченные средства назад.

По данным РБК daily, страховые компании в Москве не торопятся предоставлять свои услуги строительным компаниям. Слишком велики риски, а проконтролировать деятельность застройщиков полностью невозможно.

Как сообщил анонимный источник в одной из уфимских страховых компаний, на данный момент к ним обратились представители нескольких застройщиков. Среди них есть и крупные. Решения о страховании той или иной компании пока не принято. Рассмотрение будет достаточно долгим. Суммы страхования пока также не называются. Сказывается, что застройщики имеют объекты с различными характеристиками. Однако уфимские страховщики не настроены негативно. Ряду строительных компаний страховка будет одобрена.

Можно предположить, что за страхование придется отдавать значительные средства. Будут ли застройщики закладывать их в стоимость квадратного метра?

Напомним, что в 2013 году новостройки в Уфе и так росли в цене довольно значительно. За год динамика составила более 14%. По словам директора агентства недвижимости «САН» Рустэма Камалова, сказывались востребованность нового жилья у покупателей и специальные ипотечные программы для этого сегмента рынка.

По мнению Рустэма Камалова, изменения в законодательстве на уровне цен не скажутся. Главную скрипку играет спрос. С учетом финансовых возможностей граждан стоимость строящегося жилья расти не будет.

С данным прогнозом согласны и представители строительной индустрии. «Может быть, застройщики попытаются поднять цены. Даже если у них получится сделать это одновременно, есть еще и такой фактор, как рыночная планка. Граждане просто не смогут покупать жилье выше определенной цены. С большей вероятностью обязательное страхование скажется на рентабельности строительных компаний», – высказался директор по развитию ГК «Нерал» Артур Урманцев.

Верно ли, что за страхование платят строители, а не сами дольщики? «Традиционно на юридические лица накладывается большая ответственность, чем на физические. С учетом числа долгостроев в стране подобные изменения в законодательстве были действительно нужны», – прокомментировал Артур Урманцев.